Zevenkamp en Nesselande

Artikel 22 Recreatie - 2

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - 2'aangewezen gronden zijn bestemd voor

• a. overdekte recreatieve voorzieningen tot en met categorie 3.1 van de bijgevoegde recreatielijst of daarmee naar aard en omvang te vergelijken recreatieve voorzieningen, zoals een speelparadijs, sauna, bowlingbaan, sporthal, beautyfarm (zie: Bijlage 8 Recreatielijst);
• b. een hotel/congrescentrum, alsmede hieraan ondersteunende horeca;
• c. horecavoorziening bij de "Johannahoeve";
• d. parkeervoorzieningen;
• e. onder- en/of bovengrondse voorzieningen ten behoeve van het inzamelen van huishoudelijk afval;
• f. voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut;
• g. groenvoorzieningen, waterpartijen en waterlopen en overige in het kader van de waterhuishouding nodige voorzieningen, zoals taluds, keerwanden, beschoeiingen, duikers en gemalen;
• h. ontsluitingswegen en -paden en fiets- en voetpaden

22.2 Bouwregels

22.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

22.2.2 Bebouwingsnormen

• a. de bebouwing van de overdekte recreatieve voorzieningen dient op minimaal 20 meter vanaf de aangrenzende bestemming 'Verkeer - Wegverkeer' te liggen;
• b. het grondoppervlak van de totale bebouwing van de overdekte recreatieve voorzieningen bedraagt maximaal 5000 m2; de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 meter ;de hoofdentree dient gesitueerd te zijn aan de aangrenzende bestemming 'Verkeer - Wegverkeer';
• c. voor een gebouw ten behoeve van horeca (“Johannahoeve”), is een grondoppervlak toegestaan van maximaal 800 m2 tezamen met de Johannahoeve . Deze uitbreiding mag bestaan uit één bouwlaag plus kap;
• d. het hotel/congrescentrum/welness dient te worden gerealiseerd aan de noordwestkant (grenzend aan de bestemming “Jachthaven”) ; de noord- en zuidkant van de bebouwing dient op minimaal 12 meter uit de bestemmingsgrens te liggen;de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 bouwlagen; de maximale b.v.o. bedraagt 18.000 m2 , waarvan ten hoogste 12.000 m2 b.v.o. gerealiseerd mag worden in de onderste 2 bouwlagen met een maximaal grondoppervlak van 6.000 m2, en ten hoogste 6.000 m2 b.v.o. in de overige 8 bouwlagen; de maximale b.v.o. voor aan welness gekoppelde medische voorzieningen bedraagt 600 m2 ; de hoofdentree dient gesitueerd te zijn aan het einde van de Kosboulevard; het hotel mag maximaal 175 kamers bevatten.
  

22.3 Afwijken van de bouwregels

• a. In afwijking van het bepaalde in 22.2.2 onder d. is een minimale afstand van 6 meter uit de bestemmingsgrens toegestaan is, mits het een deel van de gevel (maximaal 1/3 deel van de gevellengte) betreft en de bouwhoogte maximaal 2 bouwlagen bedraagt.
• b. In afwijking van het bepaalde in 22.2.2 onder d. is een maximale bouwhoogte toegestaan van 15 lagen in de vorm van een toren. Alsdan mag de oppervlakte per verdieping van laag 3 t/m 15 maximaal 450 m² bedragen.