Overschiese Kleiweg en Zestienhovensekade

Artikel 27 Woongebied - 6

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden;
• c. 'Waarde - Archeologie - 1' (als bedoeld in Artikel 30), 'Waarde - Archeologie - 2' (als bedoeld in Artikel 31), voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

27.2 Bouwregels

27.2.1 Algemeen

Op de voor 'Woongebied - 6' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

27.2.2 Dubbelbestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 1', 'Waarde - Archeologie - 2' is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

27.2.3 Bebouwingsnormen

• a. niet meer dan 15 grondgebonden woningen zijn toegestaan;
• b. de maximale bouwhoogte voor woningen binnen een afstand van 100 meter gemeten vanaf middelpunt van de molen "De Speelman" is 4,7 meter;
• c. de maximale bouwhoogte voor woningen, die verder dan 100 meter gemeten vanaf middelpunt van de molen zijn gelegen, heeft een oplopend verloop volgens de molenbiotoopformule (1/30 maal de afstand tot de molen plus 2,9 meter);
• d. de woningen aan de Overschiese Kleiweg hebben hun voorzijde georiënteerd naar deze weg;
• e. voor gronden welke als tuin zullen fungeren behorende bij deze woningen, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in artikel 'Tuin' van overeenkomstige toepassing;
• f. voor gronden welke als ontsluitingswegen en -paden, resp. groen en water zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in resp. de artikelen 'Verkeer - Verblijfsgebied', 'Groen', 'Water - 1' van overeenkomstige toepassing.

27.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsverguning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 25.2.3 en een bouwhoogte toestaan van maximaal 8,5 meter, na verleende ontheffing van de Verordening Ruimte met betrekking tot de molenbiotoop door Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland.

27.4 Specifieke gebruiksregels

27.4.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% wordt gebruikt voor werkactiviteiten;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten;
• e. in uitzondering op het bepaalde onder a. mag het bruto vloeroppervlak van de vrijstaande woning voor ten hoogste 50% worden gebruikt voor werkactiviteiten.