Weenapoint

10.1 Provincie Zuid-Holland

10.1.1 Afstemming kantorenprogramma

Uit de toelichting blijkt niet afdoende dat de toename van kantooroppervlak van 20.000 m2 bruto vloeroppervlak (bvo) conform artikel 7, lid 3 van de Verordening Ruimte is opgenomen in een regionaal afgestemd kantorenprogramma. De verantwoording hiervan ontbreekt. Dit dient bij de vaststelling van het bestemmingsplan wel geregeld te zijn. Verzocht wordt dit aan te passen.

Reactie:

Het vigerende regionale kantorenbeleid is vastgelegd in het Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020 (RR2020), als streekplan vastgesteld op 12 oktober 2005 door Provinciale Staten van Zuid Holland en als regionaal structuurplan op 9 november 2005 door de regioraad van de stadsregio Rotterdam. In het verlengde hiervan is het Uitvoeringsprogramma RR2020 vastgesteld door het Dagelijks Bestuur van de Stadsregio Rotterdam op 22 november 2005, door Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland op 13 december 2005 en door de Regioraad van de stadsregio Rotterdam op 21 december 2005.

Het Uitvoeringsprogramma RR2020 gaat uit van een indicatief programma kantoren in de periode 2011 - 2020 voor Rotterdam Centrum van 400.000 m2 bvo kantoren, waarvan 100.000 m2 bvo op 'Rivierlocaties' als Kop van Zuid, Boompjes en Parkstad.

Het totale planaanbod kantoorruimte voor de binnenstad van Rotterdam in de komende 10 jaar, dus inclusief de geplande nieuwbouw op "Weenapoint" is op peildatum 1 januari 2011 vastgesteld op 236.600 m2 bvo en zit daarmee ruim onder het indicatieve programma van het vigerende regionale kantorenprogramma. (Zie ook 2.2.1)

Tegelijkertijd heeft ook de gemeente Rotterdam geconstateerd dat de prognoses van 5 jaar geleden alweer achterhaald zijn door de recente economische ontwikkelingen. In dat kader heeft het college van B&W in 2009 de Visie Werklocaties 2030 vastgesteld, met als uitgangspunt een evenwichtige verhouding tussen marktvraag en locatieaanbod. Vanaf 2010 wordt de ontwikkeling van vraag en aanbod per sector en locatie bijgehouden in de 'Navigator Rotterdamse werklocaties'. Het kantorenbeleid wordt daarmee 2x per jaar geactualiseerd en afgestemd op de recente marktontwikkelingen.

In samenwerking met de Stadsregio Rotterdam is ondertussen met betrokken regiogemeenten overleg gaande om te komen tot een regionale aanpak van de kantorenontwikkeling. Dit is verwerkt in een Economisch Uitvoeringsprogramma stadsregio Rotterdam 2011-2014. Hiermee wordt het regionale kantorenprogramma binnen het kader van de provinciale Verordening Ruimte afgestemd op de actuele marktontwikkelingen. De beoogde ontwikkeling van "Weenapoint" past binnen het uitgangspunt van het provinciale beleid dat kantoren gevestigd moeten worden op locaties die goed ontsloten zijn door het openbaar vervoer.

De Stadsregio streeft ernaar de actualisatie van het regionaal kantorenprogramma nog in de eerste helft van 2011 bestuurlijk vast te laten stellen. Daarin zal deze toename van maximaal 40.000 m2 in ieder geval binnen het vernieuwde regionale kantorenprogramma zijn opgenomen. (Zie ook 2.3.6)