Reparatie Veeg Beheersverordening 2023

Type plan:	beheersverordening
Naam van het plan:	Reparatie Veeg Beheersverordening 2023
Status:	vastgesteld
Plan identificatie:	NL.IMRO.0590.BVOReparatie23-3001

1.1 beheersverordening:

de beheersverordening Reparatie Veeg Beheersverordening 2023 van de Gemeente Papendrecht met identificatienummer NL.IMRO.0590.BVOReparatie23-3001, met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.2 aanbouw:

een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel van uitmaakt. Een aanbouw wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aan huis gebonden beroep of bedrijf:

het door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, dan wel het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geldt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.6 achtererfgebied:

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.

1.7 achterpad:

het pad aan de achterzijde van een woning dat bij de oorspronkelijke bouw bij de woning aanwezig was.

1.8 agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren waarbij ondergeschikte detailhandel in zelfvoortgebrachte producten en niet-agrarische activiteiten op kleinschalig niveau, welke ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsvoering, worden geacht tot de agrarische bedrijfsvoering te behoren.

1.9 ander bouwwerk:

bouwwerk geen gebouw zijnde. Een ander bouwwerk met dak wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.

1.10 archeologisch onderzoek:

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning op grond van de Monumentenwet 1988 dan wel op grond van de Erfgoedwet beschikt.

1.11 archeologische waarde:

vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde, met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context;

1.12 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.13 bebouwingspercentage:

het oppervlak dat maximaal mag worden bebouwd met bouwwerken, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het perceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

1.14 Bed & Breakfast:

een aan de woning ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, echter zonder dat anderszins sprake is van horeca. Onder Bed & Breakfast vallen in ieder geval niet overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur.

1.15 bedrijf:

een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.

1.16 bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.17 bedrijfsvloeroppervlak:

het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.

1.18 bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bedrijfsvoering noodzakelijk is.

1.19 beeldbepalend pand:

(deel van een) pand dat een kenmerkend onderdeel van het historisch aanzicht van Papendrecht vormt.

1.20 begane grond:

de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder.

1.21 Beleidsregels standplaatsen ambulante handel Papendrecht:

De beleidsregels standplaatsen ambulante handel Papendrecht zoals vastgesteld door burgemeester en wethouders op 17 mei 2011 en openbaar bekend gemaakt op 25 mei 2011, dan wel de opvolger(s) daarvan.

1.22 bestaand:

feitelijk (duurzaam) aanwezig op het moment van inwerkingtreding van de beheersverordening.

1.23 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.24 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.25 bevoegd gezag:

het bevoegd gezag in de zin van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Als hoofdregel is dit het college van burgemeester en wethouders van Papendrecht.

1.26 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.27 boomgeleidingsconstructie:

een bouwwerk ten dienste van de geleiding van de groeirichting van bomen.

1.28 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.29 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.30 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een kelder en de ruimte(n) in de kap, met een hoogte van minimaal 2.40 meter.

1.31 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.32 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.33 bruto-voeroppervlak:

de som van de vloeroppervlakte van alle bouwlagen, gemeten langs de buitenomtrek. Dus inclusief bijvoorbeeld buitenruimte, trappen, installatieruimten en delen onder 1,5 m hoogte.

1.34 buitenunit:

Installatie die bevestigd is nabij, aan of op het hoofdgebouw, welke dient voor de regulatie van lucht in binnenruimtes.

1.35 dakkapel:

een in een schuin dakvlak geplaatste en daaraan ondergeschikte uitbreiding, die aan alle zijden is omringd door het dakvlak.

1.36 dakopbouw:

uitbreiding van de woning waarbij een (gedeeltelijke) verdieping bovenop de woning wordt aangebracht, waarmee een nieuwe ruimte wordt gecreëerd of een bestaande ruimte wordt vergroot. Dit resulteert in een wijziging van de vorm en het profiel van het dak, waarbij de bestaande bouw- of goothoogte meestal wordt verhoogd.

Verschillende vormen van dakopbouw

1.37 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel moet ook verstaan worden commerciële dienstverlening zoals schoenmakers en vergelijkbare bedrijven.

1.38 dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. De commerciële uitoefening van maatschappelijke functies wordt hieronder ook begrepen.

1.39 dierenverblijf:

gebouw voor het niet bedrijfsmatig houden van dieren waarbij geen andere functies in het gebouw zijn ondergebracht.

1.40 elektrotechnisch systeem:

het geheel aan technische voorzieningen dat zorg draagt voor de energievoorziening van de spoorbaan, de beheersing en beveiliging van het treinverkeer en de benodigde telecommunicatie.

1.41 erf:

al dan niet bebouwd perceel exclusief hoofdgebouw, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover de beheersverordening die inrichting niet verbiedt.

1.42 erfafscheiding:

bouwwerk ten behoeve van de afbakening van een erf.

1.43 erftoegangsweg:

een weg met een verblijfsfunctie, bestemd voor het toegankelijk maken van percelen en die gekenmerkt wordt door het ontbreken van rijbaanscheiding en een scheiding van snel- en langzaam verkeer.

1.44 erker:

ondergeschikte toevoeging van maximaal één bouwlaag aan de gevel van een gebouw. Een erker wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.

1.45 evenement:

elke voor publiek toegankelijke georganiseerde activiteit in de openlucht danwel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, toeristisch-recreatieve, commerciële, sociale, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden, waaronder ook worden begrepen (muziek)optredens, markten en braderieën, met uitzondering van de kortdurende evenementen.

1.46 extensieve recreatie:

vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.

1.47 fruitteelt:

een agrarische bedrijfsactiviteit, gericht op het voortbrengen van (fruit)producten door middel van het telen van fruitgewassen waarbij gebruik wordt gemaakt van open grond.

1.48 fruitteeltbedrijf:

een bedrijf dat overwegend of uitsluitend gericht is op het telen van fruit.

1.49 garage(box):

een stallingsruimte hoofdzakelijk bedoeld voor het stallen van een auto, motor of ander vervoermiddel op het maaiveld (niet onder de grond), alsmede een berg- en/of bewaarplaats voor niet bedrijfsmatige opslag van particuliere goederen.

1.50 gebiedsontsluitingsweg:

een weg die zowel doorstroming als uitwisseling tot doel heeft en gekenmerkt wordt door scheiding van snel- en langzaamverkeer (parallelle fietspaden) en gelijkvloerse kruisingen.

1.51 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.52 gebruiksoppervlakte:

de som van de vloeroppervlakte van de bruikbare binnenruimte. Hier wordt bijvoorbeeld niet meegerekend: de installatieruimte en oppervlakte van delen waar de hoogte kleiner is dan 1,5 m.

1.53 geluidzone

geluidzone als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder.

1.54 geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging, in een bestemmingsplan of beheersverordening een geluidzone moet worden vastgesteld.

1.55 gezondheidscentrum:

centrum waarin diverse zorgverlenende instanties gehuisvest zijn zoals huisartsenzorg, apotheker, fysio- en overige therapeuten, verlos- en verpleegkundigen, ziekenverzorging, maatschappelijk werk en wijkverpleging.

1.56 golvend dak:

een dakvorm bestaande uit een samenstelling van op elkaar aansluitende convex en concaaf gebogen dakvlakken.

1.57 huishouden

een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren.

1.58 hoofdgebouw:

een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Het hoofdgebouw bij de woonbestemmingen is aangegeven door middel van een bouwvlak.

1.59 horeca(bedrijf):

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

De horecabedrijven zijn in drie categorieën te onderscheiden:

Horeca-categorie 1: lichte horeca

Bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend ( vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:

Horeca-categorie 1a: Aan de detailhandelfunctie verwante horeca, zoals een ijssalon, cafetaria, koffiehuis, tearoom, automatiek, lunchroom, afhaalcentrum en dergelijke.

Horeca-categorie 1b: Overige lichte horeca, zoals een restaurant, kleinschalig buurtcafé, hotel of bistro.

Horeca-categorie 1c: Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking, waaronder de bedrijven onder a en b met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 250 m², zoals een McDrive, grotere restaurants en hotels en dergelijke.

Horeca-categorie 2: middelzware horeca

Onder middelzware horeca vallen in beginsel die bedrijven, die normaal gesproken tot 01.00 uur (reguliere sluitingstijd) geopend zijn en die door hun aard en schaal hinder kunnen veroorzaken voor omwonenden. Hierbij kan gedacht worden aan een bar, café, biljartcentrum, bierlokaal en zaalverhuur zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek- of dansevenementen.

Horeca-categorie 3: zware horeca

Onder zware horeca worden die bedrijven verstaan, die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend moeten zijn en door hun aard of schaal grote aantallen bezoekers trekken, waardoor zij voor de omgeving aanzienlijke hinder kunnen veroorzaken. Gedacht kan worden aan een discotheek, bar-dancing, nachtclub of partycentrum met een regulier gebruik van feesten en muziek- of dansevenementen. Veelal dienen deze bedrijven ook over een afzonderlijke vergunning op grond van de Wet milieubeheer te beschikken. Deze bedrijven zijn alleen toelaatbaar in specifiek voor dergelijke bedrijven aangewezen gebieden. Deze bedrijven zijn over het algemeen alleen toelaatbaar in weinig gevoelige gebieden, zoals gebieden met primair een functie voor detailhandel en voorzieningen.

1.60 kampeermiddel:

een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan;
enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelten daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde,

een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

1.61 kantoor:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten gericht op administratief, financieel, ontwerp, advies, juridisch of daarmee gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.62 kelder:

een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd en dat geheel of grotendeels onder het peil is gelegen.

1.63 kunstwerk:

een dragende bouwconstructie in weg, spoorlijn of watergang, waaronder begrepen zijn viaducten, bruggen, tunnels, duikers, alsmede hiermee vergelijkbare bouwwerken.

1.64 luifel:

een niet zelfstandig dragende horizontale overbouwing, welke slechts bestaat uit een constructie tegen weersinvloeden tegen de muur van een gebouw aangebracht meestal boven een deur, raampartij of gehele pui. Een luifel wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.

1.65 maatschappelijke voorzieningen:

(niet commerciële) educatieve, sociaal-medische, levensbeschouwelijke, voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

1.66 nokverhoging:

vergroting van de ruimte onder een zadeldak, waarbij het voordakvlak wordt verlengd en de nok hoger en verder naar achter komt te liggen. Aan de achterkant wordt een nieuwe goot gecreëerd, met tussen die goot en het dakvlak een kozijn.

Nokverhoging

1.67 nutsvoorzieningen:

een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, bemalingsinstallaties, gemalen, bluswatervoorzieningen en zendmasten.

1.68 ondergeschikte detailhandel:

detailhandel als activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de volgens de beheersverordening toegestane hoofdfunctie. De detailhandelsactiviteit is van zulke beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft.

1.69 ondergeschikt kantoor:

een gebouw of een deel van een gebouw dat geheel of grotendeels in gebruik is of te gebruiken is voor bureaugebonden werkzaamheden of daaraan ondersteunende activiteiten, waarbij deze werkzaamheden en activiteiten uitsluitend worden verricht ten dienste van en ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op hetzelfde bouwperceel.

1.70 openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

1.71 onzelfstandige woonruimte:

woonruimte die geen eigen toegang heeft en die niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte.

1.72 overkapping:

een op de grond staand bouwwerk geen gebouw zijnde van één bouwlaag, voorzien van een gesloten dak met maximaal twee wanden. Een overkapping wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.

1.73 peil:

voor gebouwen waarvan de voorgevel direct grenst aan een weg of een dijk, waarbij een afstand van maximaal 10 meter uit de as van de dijk is inbegrepen: de door de gemeenteraad of burgemeester en wethouders vastgestelde hoogte van de weg of dijk ter plaatse van de voorgevel;
voor gebouwen waarvan de voorgevel op meer dan 10 meter uit de as van de dijk grenst: de hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de voorgevel bij voltooiing van de bouw;
voor gebouwen waarvan de voorgevel niet direct aan een weg grenst: de hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de voorgevel bij voltooiing van de bouw;
in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.74 perceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.75 perceelsgrens:

een grens van een perceel.

1.76 risicovolle inrichting:

een bedrijf of inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het planologisch toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

1.77 schuilgelegenheid:

een niet voor bewoning, al dan niet in het kader van een agrarisch bedrijf bestemd gebouw, dat dient voor het onderbrengen van vee tegen weersinvloeden.

1.78 seksinrichting:

een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin bedrijfsmatig handelingen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden tevens begrepen:

een seksbioscoop: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin filmvoorstellingen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven;
een seksautomatenhal: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en liveshows van erotische en/of pornografische aard worden gegeven;
een sekswinkel: een ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van seksartikelen.

1.79 speeltuin:

niet openbaar toegankelijke recreatieve voorziening waar al dan niet tegen betaling gebruik kan worden gemaakt van speeltoestellen en daarmee vergelijkbare voorzieningen.

1.80 speelvoorziening:

openbaar toegankelijke voorziening bestaande uit een of meer speeltoestellen en daarmee vergelijkbare bouwwerken, met de daarbij behorende voorzieningen.

1.81 straatmeubilair:

de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afvalinzamelsystemen, brandkranen, informatie- en reclameobjecten, rijwielstandaards, papier- en plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelvoorzieningen, abri's e.d.

1.82 stroomweg:

een weg met een primaire verkeersfunctie, bedoeld voor een zo veel mogelijk conflictvrije afwikkeling van gemotoriseerd verkeer, die gekenmerkt wordt door een fysieke rijbaan-scheiding en ongelijkvloerse kruisingen.

1.83 terras:

min of meer afgescheiden plek in de buitenlucht behorende bij een naast- of nabijgelegen horecabedrijf waar eten en drinken kan worden genuttigd.

1.84 tuin:

gedeelte van het erf dat geheel of gedeeltelijk is ingericht met gazons, planten en/of bomen.

1.85 veehouderij op open grond:

het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel met gebruikmaking van de open gronden.

1.86 verblijfsgebied:

gedeelte van de openbare ruimte dat hoofdzakelijk is bestemd en is ingericht voor langzaam verkeer, doch in ondergeschikte mate tevens fungerend als erftoegangsweg.

1.87 verblijfsmiddel:

voor verblijf geschikte -al dan niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken- voer- en vaartuigen, arken, caravans, woonwagens en andere soortgelijke verblijfsmiddelen, alsmede tenten, één en ander voor zover geen bouwwerken en/of kampeermiddelen zijnde.

1.88 verkoopvloeroppervlakte:

het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor het uitstallen van producten ten verkoop en die toegankelijk zijn voor publiek.

1.89 volkstuin:

een perceel grond - dat onderdeel uitmaakt van een volkstuinencomplex - en zich niet in de onmiddellijke nabijheid van de woning van de gebruiker bevindt, waarop de gebruiker gewassen teelt voor eigen gebruik.

1.90 volumineuze detailhandel:

detailhandel in volumineuze goederen c.q. goederen die ruimtelijk bezien niet in een centrumgebied thuishoren (zoals auto's of auto-onderdelen, tenten, caravans, meubels, keukens, bouwmaterialen, doe-het-zelf-artikelen, woninginrichting e.d.) en/of detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 1.500 m².

1.91 voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel uitmaakt van het achtererfgebied.

1.92 voorgevel:

gevel van een hoofdgebouw die is gelegen aan de zijde van de weg (danwel evenwijdig aan de dijk) en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw vormt. De voorgevel van patio-/kwadrantwoningen is de gevel ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'.

1.93 voorgevelrooilijn:

een denkbeeldige lijn ter plaatse van de voorgevel van een hoofdgebouw, zoals dat blijkens de verbeelding aanwezig is, en het verlengde daarvan (tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen).

1.94 voorkant:

die zijde van een hoofdgebouw waar zich de voorgevel bevindt.

1.95 waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede water aan- en/of afvoer, waterberging en waterkwaliteit.

1.96 Waterpeil:

De hoogte van het waterpeil, zoals vastgesteld in het peilbesluit van het Waterschap Rivierenland.

1.97 webshops:

verkoop van goederen zonder dat sprake is van uitstalling ten verkoop en een baliefunctie of anderszins een publieksaantrekkende werking, waarbij uitsluitend contact wordt gelegd via internet en het enkel verzending van goederen vanuit de woning betreft.

1.98 winkelverkoopvloeroppervlak:

de (inpandige) voor het publiek zichtbare en toegankelijke verkoopvloeroppervlakte, inclusief die van eventueel voorkomende etalage, vitrine, tochtsluis, toonbank- en kassaruimte alsmede de oppervlakte ten behoeve van schappen, paskamers, winkelwagens en lege dozen.

1.99 weg:

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.

1.100 werk:

een werk, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.101 wonen:

het gehuisvest zijn in een woonruimte.

1.102 woning:

een (gedeelte van een) gebouw, dat een zelfstandige woonruimte is of een samenstel is van onzelfstandige woonruimten.

1.103 woonruimte:

besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden, en
woonwagen.

1.104 woonwagen:

voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en dat op een daartoe bestemd perceel is geplaatst.

1.105 zelfstandige kantoren:

een gebouw in de vorm van een ruimtelijk en bouwkundig zelfstandige eenheid dat geheel of grotendeels in gebruik is, dan wel als zodanig verhuurd kan worden aan derden voor bureaugebonden werkzaamheden of daaraan ondersteunende activiteiten, met uitzondering van een ondergeschikt kantoor.

1.106 zelfstandige woonruimte:

woonruimte die geschikt is voor zelfstandige bewoning door een huishouden en beschikt over een eigen toegang en een eigen woon(slaap)kamer, keuken en toilet.

1.107 zomerhuis:

een gebouw dat dient als recreatief woonverblijf en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het op dat perceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is.

2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 het bruto-vloeroppervlak:

de vloeroppervlakte van de ruimte(n) van een gebouw gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen.

2.4 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen of dakopbouwen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 70% van de breedte van de achtergevel of meer dan 50% van de breedte van de overige gevels, is de goot, de druiplijn of het boeiboord van die dakkapel of dakopbouw maatgevend voor het bepalen van de goothoogte.

2.6 de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

2.7 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten grootste afstand.

2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.10 de bovenkant spoorstaaf:

de hoogte van de bovenkant van de laagste spoorstaaf ten opzichte van N.A.P.

2.11 hoogtematen:

de in deze regels genoemde maximaal toelaatbare goot- en bouwhoogtes van gebouwen mogen worden overschreden door hellende dakvlakken, topgevels, dakkapellen, trappenhuizen, liftkokers, schoorstenen en ander aan het bouwwerk ondergeschikte bouwdelen.

2.12 ondergeschikte bouwdelen:

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden bij overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, buitenunits, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 m bedraagt.

2.13 het bebouwingspercentage:

het percentage van een perceel dat met bouwwerken mag worden bebouwd. Voor zover bouwgrenzen zijn aangeduid wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de bouwgrenzen.

2.14 lijndiktes:

bij het meten van de diepte/breedte van het gebouw of bestemmingsvlak op de digitale verbeelding, moet gemeten worden door bij de getekende lijnen vanuit het hart van de lijn te meten.

2.15 Het meten van een bouwvlak:

vanaf het hart van de grens van het bouwvlak tot aan het hart van de grens van het bouwvlak.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Doeleinden

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de bedrijfsvoering van een agrarisch bedrijf in de vorm van een veehouderij op open grond, met inachtneming van de kenmerkende openheid van het gebied;
tevens de bedrijfsvoering van een fruitteeltbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt';
tevens schuilgelegenheden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schuilgelegenheid';
tevens een bedrijfsgebouw, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bedrijfsgebouw';
tevens een sleufsilo, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - sleufsilo';
wonen in zelfstandige woonruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning';
tevens een paardenbak, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenbak;

met daaraan ondergeschikt:

groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
laad- en losvoorzieningen.

3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bedrijfsgebouwen;
bedrijfswoningen;
bijbehorende bouwwerken, waaronder schuilgelegenheden en melkstalletjes;
andere bouwwerken (zonder dak).

3.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. het bouwvlak tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' aangegeven percentage mag worden bebouwd;
2. de onderlinge afstand tussen bedrijfsgebouwen en tussen bedrijfsgebouwen en overige bouwwerken minimaal 1 meter dient te bedragen;
de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte';
de bedrijfsgebouwen noodzakelijk dienen te zijn in verband met een doelmatige bedrijfsvoering.

3.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

bedrijfswoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ worden gebouwd, met dien verstande dat per agrarisch bedrijf maximaal 1 bedrijfswoning is toegestaan;
de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 850 m³;
de afstand van de voorgevel van de bedrijfswoning tot de as van de Matenasche Scheidkade bedraagt minimaal 25 meter en maximaal 35 meter.

3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

de gezamenlijk te bebouwen oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 50% van het bij de bedrijfswoning behorende zij- en/of achtererf bedragen met een maximum van 100 m²;
aanbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van minimaal 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gebouwd;
de diepte van aanbouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter uit de achtergevel van de bedrijfswoning;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
aanbouwen die worden voorzien van een kap met dezelfde nokrichting als de bedrijfswoning, dienen dezelfde dakhelling te hebben;
de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning mag maximaal 25 meter bedragen;
uitbreidingen aan de voorgevel zijn niet toegestaan.

3.2.5 Schuilgelegenheden en melkstalletjes

Voor het bouwen van schuilgelegenheden en melkstalletjes gelden de volgende regels:

schuilgelegenheden en melkstalletjes zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schuilgelegenheid', met dien verstande dat per agrarisch bedrijf maximaal 1 schuilgelegenheid of melkstalletje is toegestaan;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m²;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

3.2.6 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

windturbines en voedersilo's mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat per agrarisch bedrijf maximaal 1 windturbine en 1 voedersilo zijn toegestaan;
mestsilo's mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de inhoud niet meer mag bedragen dan 2.500 m³;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 25 meter;
3. de doorsnede niet meer mag bedragen dan 25 meter.
de bouwhoogte van windturbines, voedersilo's en hooibergen en overige andere bouwwerken binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 12 meter.

3.2.7 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

andere bouwwerken zonder dak zijn binnen en buiten het bouwvlak toegestaan;
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 6 meter.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Groter aantal voedersilo's

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.6 sub a. en meer dan 1 voedersilo per agrarisch bedrijf binnen het bouwvlak toestaan indien en voor zover zulks noodzakelijk is voor een meer rendabele bedrijfsvoering en overwegingen van landschapsbelang zich daartegen niet verzetten.

3.3.2 Hogere bouwhoogte van voedersilo's

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.6 sub c. en een hogere bouwhoogte voor voedersilo's toestaan indien en voor zover zulks noodzakelijk is voor een meer rendabele bedrijfsvoering en overwegingen van landschapsbelang zich daartegen niet verzetten, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 25 meter.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Verkoop aan huis van groente en fruit

De verkoop aan huis van groente en fruit is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt'.

3.4.2 Kamperen

Het innemen van een staanplaats met kampeermiddelen is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, waarbij het aantal kampeermiddelen niet meer mag bedragen dan 10.

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Doeleinden

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven van categorie 1 en 2, die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten die als bijlagen bij de regels bijlage 1bij deze regels is gevoegd, met inbegrip van bedrijfsgebonden kantoren en met uitzondering van:
1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen en
2. risicovolle inrichtingen;
tevens zelfstandige kantoren en/of dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' met inachtname van het bepaalde in artikel 4 lid 3.2;
tevens volumineuze detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'bestaand gebruik' en overeenkomstig de Lijst bestaand gebruik die als bijlagen bij de regels bijlage 2 bij de regels is gevoegd;
tevens verkooppunten motorbrandstoffen met lpg (met de daarbij behorende detailhandel in de vorm van een tankshop) ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
tevens verkooppunten motorbrandstoffen zonder lpg (met de daarbij behorende detailhandel in de vorm van een tankshop) ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
tevens een transportbedrijf in categorie 4.1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf';
tevens een (straat)reinigingsbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reinigingsbedrijf';
tevens een kerk ter plaatse van de aanduiding 'religie';
parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies;
tevens ondergrondse spoorwegen met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer';
een verkooppunt voor vuurwerk ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt vuurwerk'.

4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bedrijfsgebouwen ten behoeve van de in artikel 4.1 genoemde bestemming;
één bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak.

4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

binnen het bouwvlak mogen de bedrijfsgebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het aangeduide maximale bebouwingspercentage geldt;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

4.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd;
buiten het bouwvlak mag een overkapping uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – overkapping';
de bouwhoogte van de overkapping of luifel mag maximaal 6 meter bedragen.

4.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen;
2. lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de beheersverordening wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken:

voor buitenopslag hoger dan twee meter boven peil;
als zelfstandig kantoor anders dan ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'.

4.3.2 Zelfstandige kantoren

Ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' zijn zelfstandige kantoren toegestaan tot een maximum van 500 m² bedrijfsvloeroppervlak per vestiging en mits een openbaarvervoerontsluiting (opstapplaats (water)bus) aanwezig is binnen een afstand van maximaal 800 meter, gemeten over het openbaar toegankelijke gebied.

4.3.3 Opslag

Ter plaatse van de aanduiding 'opslag' is in afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 sub a uitsluitend (bedrijfsmatige) opslag toegestaan.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 ten behoeve van bedrijven die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen, voor zover die bedrijven naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot of gelijk kunnen worden gesteld met bedrijven uit categorie 1 of 2.

4.4.2 Volumineuze detailhandel

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 ten behoeve van volumineuze detailhandel anders dan overeenkomstig de Lijst bestaand gebruik die als

bijlagen bij de regels bijlage 2 bij de regels is gevoegd mits:

het detailhandel betreft die vanwege de aard van de verkochte goederen niet in een centrumgebied thuishoort;
op eigen terrein of in de directe omgeving daarvan voldoende parkeergelegenheid aanwezig is;
er geen overwegende bezwaren zijn vanuit verkeerskundig oogpunt (doorstroming, bereikbaarheid en veiligheid).

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Doeleinden

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor nutsvoorzieningen, met de daarbij behorende voorzieningen.

5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bouwregels:

het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' waar het bouwvlak volledig mag worden bebouwd;
de goothoogte van gebouwen en andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 meter, dan wel de goothoogte zoals aangegeven op de verbeelding, met dien verstande dat de hoogte van hoogspanningsmasten niet meer mag bedragen dan 60 meter;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

Artikel 6 Bos

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Doeleinden

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

behoud en/of herstel van de aanwezige landschappelijke waarden;
de bescherming van natuurwaarden;
bossen en houtopstanden;
extensieve recreatie;
houtproductie;
tevens een educatief centrum met heemtuin, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - educatief centrum';
bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bos' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

een gebouw ten dienste van beheer en onderhoud;
een educatief centrum;
andere bouwwerken zonder dak.

6.2.2 Gebouw ten dienste van beheer en onderhoud

Voor het bouwen van een gebouw ten dienste van beheer en onderhoud gelden de volgende regels:

maximaal één gebouw ten dienste van beheer en onderhoud is toegestaan;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m²;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.2.3 Bouwen ten dienste van het educatief centrum

Voor het bouwen van een educatief centrum gelden de volgende regels:

het educatief centrum mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt 50%;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Herstellen aanwezige waarden

Het behouden en/of herstellen van de aanwezige landschappelijke waarden, zoals het aanleggen van een heemtuin, mag niet in onevenredige mate leiden tot het beperken van het bestaande gebruik van de gronden, zoals wandelen en de recreatie in en langs het water.

6.3.2 Educatief centrum

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - educatief centrum' gelden de volgende gebruiksregels:

in afwijking van het bepaalde onder artikel 47 lid 3 geldt voor het educatief centrum de volgende specifieke parkeernorm: voor iedere 100 m² bebouwing van het educatief centrum dient te worden voorzien in 5 parkeerplaatsen;
het educatief centrum dient te allen tijde landschappelijk te zijn ingepast door middel van (bestaande) beplanting;
ondergeschikte horeca is toegestaan.

Artikel 7 Centrum - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1 Doeleinden

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

detailhandel;
dienstverlening;
horeca van categorie 1a, 1b en 2;
zelfstandige kantoren;
wonen in zelfstandige woonruimte, uitsluitend op de verdiepingen, met aan huis gebonden beroep of bedrijf, met dien verstande dat:
1. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan gebonden beroep of bedrijf ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met inbegrip van bijbehorende bouwwerken bedraagt;
2. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' gebruik voor woondoeleinden c.q. gebruik als zelfstandige woning niet is toegestaan;
3. wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning;
een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
tevens branchering overeenkomstig het bepaalde in artikel 7 lid 3 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - branchering';
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en bergingen.

7.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 7 lid 1 genoemde bestemming;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak.

7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

7.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak'

Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd.

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter.

7.2.5 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen;
2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - branchering' gelden voor de begane grond en de eerste verdieping de volgende regels:

een supermarkt is niet toegestaan;
maximaal 50% van de verkoopvloeroppervlakte mag worden ingevuld door detailhandel in de branches mode en kleding.

Artikel 8 Centrum - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.1.1 Doeleinden

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning bedraagt;
dienstverlening, cultuur en ontspanning, showrooms, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, een apotheek, een gezondheidscentrum waaronder de verhuur- en verkoop van verpleeg- en gezondheidsartikelen en horeca uit ten hoogste categorie 1 en 2, met dien verstande dat deze functies uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan. Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-2' zijn deze functies ook op de verdieping toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' is géén detailhandel toegestaan, met uitzondering van het bepaalde onder lid b;
ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': een parkeergarage;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en bergingen;

In aanvulling hierop geldt het volgende:

in de bebouwing aangeduid met 'maximum bouwhoogte 17 m' zijn psychogeriatrische wooneenheden toegelaten;
in de bebouwing aangeduid met 'maximum bouwhoogte 9 m' zijn op de begane grond commerciële ruimten toegelaten.

8.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Op de voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

8.2.2 Gebouwen

gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding aangegeven bouwhoogte;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1': is tevens een paviljoen met een oppervlakte van ten hoogste 200 m² en een maximale bouwhoogte van 7 m toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' geldt dat indien de bebouwing wordt voorzien van een tweede bouwlaag, deze tweede bouwlaag dient te worden voorzien van een golvend dak, waarbij geldt dat de maximale bouwhoogte ten hoogste 9 m bedraagt. De maximale goothoogte bedraagt hierbij ten hoogste 6,5 m.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Artikel 9 Detailhandel

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1 Doeleinden

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
horeca van de aangeduide categorie uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1a' en 'horeca van categorie 1c';
wonen in zelfstandige woonruimte, uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', wonen ook op de begane grond is toegestaan;
2. het bestaande aantal woningen niet mag toenemen;
3. wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning;
dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
bedrijfsmatig ondersteunende activiteiten geen detailhandel zijnde op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - ondersteunende activiteiten';
parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies.

9.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op de voor 'Detailhandel' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 9 lid 1 genoemde bestemming;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak.

9.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het aangeduide maximale bebouwingspercentage geldt;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

9.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd;
buiten het bouwvlak mag een overkapping uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – overkapping';
de bouwhoogte van de overkapping of luifel mag maximaal 5 meter bedragen.

9.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen;
2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

Artikel 10 Dienstverlening

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Doeleinden

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
wonen in zelfstandige woonruimte, uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat:
1. het bestaande aantal woningen niet mag toenemen;
2. wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning;
detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' en uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte' voor detailhandel een maximum winkelverkoopvloeroppervlakte van 200 m² geldt;
kantoren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' en uitsluitend op de begane grond;
dienstverlening op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - dienstverlening-1';
horeca ondergeschikt aan en ten dienste van de dienstverlenende functies;
parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies.

10.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op de voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 10 lid 1 genoemde bestemming;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak.

10.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het aangeduide maximale bebouwingspercentage geldt;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

10.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak'

Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd.

10.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen;
2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

Artikel 11 Gemengd

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Doeleinden

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

horeca, bestaande uit een restaurant en zalenverhuur;
sportvoorzieningen;
bowlingbaan;
parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies;

met daaraan ondergeschikt:

groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

11.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Op de voor 'Gemengd' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 11 lid 1 genoemde bestemming, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
andere bouwwerken, zoals erfafscheidingen.

11.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

11.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak'

Buiten de aanduiding 'bouwvlak' geldt dat buiten het bouwvlak uitsluitend andere bouwwerken mogen worden gebouwd.

11.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak geldt dat de bouwhoogte maximaal 6 meter mag bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen.

Artikel 12 Groen

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.1.1 Doeleinden

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groenvoorzieningen, zoals trapvelden, plantsoenen, waterpartijen met de daarbij behorende voet- en fietspaden en andere voorzieningen (waaronder de bestaande individuele perceelsontsluitingen);
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling;
calamiteitenontsluiting;
geluidwerende voorzieningen;
speelvoorzieningen;
tevens een bergbezinkbassin ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - bergbezinkbassin';
tevens ondergrondse spoorwegen met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer';
tevens een voetgangersbrug ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voetgangersbrug';
tevens een natuurijsbaan ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan';
tevens een jongeren ontmoetingsplek ter plaatse van de aanduiding 'jongeren ontmoetingsplek';
tevens een multifunctioneel centrum ter plaatse van de aanduiding 'multifunctioneel centrum'.

12.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen

Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 12 lid 1.1 genoemde bestemming en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voetgangersbrug' tevens een overdekte loopbrug is toegestaan met een maximale bouwhoogte van 6 m.

12.2.2 Andere bouwwerken

Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken ten behoeve van of in de vorm van:

de regeling van het verkeer;
de verlichting van wegen, rijwiel- en voetpaden;
het openbaar nut;
recreatieve voorzieningen, zoals recreatieve bewegwijzering, informatieborden en kleinschalige uitzicht- en rustpunten;
straatmeubilair, kleinschalige speelvoorzieningen, culturele kunstwerken en daarmee gelijk te stellen bouwwerken;
geluidwerende wallen en/of schermen.

12.2.3 Overige regels

De bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 5 meter bedragen, met uitzondering van:

voorzieningen voor verlichting en het verkeer, waarvan de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen;
geluidwerende voorzieningen, waarvan de bouwhoogte maximaal 7 meter mag bedragen;
culturele kunstwerken, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen;
erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen;
een afscheiding ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - muur', gelegen aan de Aalscholver, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,5 meter mag bedragen.

Artikel 13 Horeca

13.1 Bestemmingsomschrijving

13.1.1 Doeleinden

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

horeca van categorie 1 en 2, met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1a', uitsluitend horeca van de aangeduide categorie is toegestaan;
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - partycentrum' tevens een partycentrum is toegestaan;
parkeervoorzieningen ten behoeve van de horecafuncties.
tevens voor woningen ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met de bijbehorende bebouwing en voorzieningen, waaronder in elk geval inpandige parkeerplaatsen, bergingen en een kantoor voor het hotel/congrescentrum, zijn begrepen.

13.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 13 lid 1 genoemde bestemming;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak.

13.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

13.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak'

Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd.

13.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen;
2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

Artikel 14 Kantoor

14.1 Bestemmingsomschrijving

14.1.1 Doeleinden

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

kantoren en praktijkruimten;
dienstverlening;
beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en overeenkomstig lijst Beeldbepalende panden Centrumgebied die als bijlagen bij de regels bijlage 6 bij de regels is gevoegd;
parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies.

14.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Op de voor 'Kantoor' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 14 lid 1 genoemde bestemming;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak.

14.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

14.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak'

Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd.

14.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen;
2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

14.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

14.3.1 Vergunningplicht

Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de gronden aanwezige cultuurhistorisch waardevolle en/of karakteristieke bebouwing (beeldbepalende panden) geheel of gedeeltelijk te slopen.

14.3.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 14 lid 3.1 is niet van toepassing op:

normale onderhoudswerkzaamheden;
sloopwerkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
sloopwerkzaamheden gericht op de instandhouding van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarden;
sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende (omgevings)vergunning/ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.

14.3.3 Toelaatbaarheid

Voor de beslissing omtrent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14 lid 3.1 geldt het toetsingskader ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Artikel 15 Maatschappelijk

15.1 Bestemmingsomschrijving

15.1.1 Doeleinden

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

openbaar bestuur, dienstverlening van overheidswege, sociale en culturele doeleinden (incl. sportvoorzieningen), godsdienstuitoefening, onderwijs en medische doeleinden, daaronder tevens begrepen bijzondere woonvormen zoals bejaardentehuizen en woonzorgcomplexen;
tevens horeca van de aangeduide categorie ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
tevens een woning gerelateerd aan de maatschappelijke functie ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
horeca ondergeschikt aan en ten dienste van de toegelaten functies;
kantoren ten behoeve van de toegelaten functies;
tevens een voetgangersbrug ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voetgangersbrug';
parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies;
ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - politiebureau' uitsluitend een politiebureau;

met daaraan ondergeschikt:

groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

15.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Algemeen

Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 15 lid 1 genoemde bestemming;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak.

15.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het aangeduide maximale bebouwingspercentage voor het hele bestemmingsvlak geldt;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

15.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak'

Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd, met uitzondering van:

de gronden ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage', waar tevens gebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd tot maximaal het aangeduide percentage, geldende voor het hele bestemmingsvlak;
de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voetgangersbrug', waar tevens een overdekte verbinding, in de vorm van een voetgangersbrug, met gebouwen in andere bestemmingsvlakken is toegestaan.

15.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen;
2. lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen;
3. culturele kunstwerken, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

15.3 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding 'terras uitgesloten' zijn terrassen niet toegestaan.

Artikel 16 Recreatie - 1

16.1 Bestemmingsomschrijving

16.1.1 Doeleinden

De voor 'Recreatie - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

recreatie;
openbaar groen;
grasland;
water;
bruggen;
volkstuinen en dierenweiden;
waterhuishoudkundige voorzieningen;
tevens speelvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening';
tevens speeltuin ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin';
tevens een groendepot ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - groendepot';
horeca ondergeschikt aan en ten dienste van de toegelaten functies;
parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals wandel- en fietspaden, nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
tevens een hondenvereniging ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - hondenvereniging'.

16.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Algemeen

Op de voor 'Recreatie - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 16 lid 1 genoemde bestemming;
andere bouwwerken, zoals culturele kunstwerken en erfafscheidingen.

16.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen;

in afwijking van het bepaalde in sub a. wordt voor het bouwen buiten het bouwvlak voor volkstuinen en dierenweiden de navolgende tabel toegepast:

	Kas	Bergingen en schuilgelegenheden	Dierenverblijf	Bouwhoogte
Volkstuin	10 m²	5 m²	6 m²	2,5 m
Dierenweide		5 m²	6 m²	2,5 m
Ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte'	15 m²		6 m²	2,5 m
		35 m²		3 m

met dien verstande dat het maximum bebouwingspercentage per volkstuin / dierenweide niet hoger mag zijn dan 25%.
buiten het bouwvlak mag een overkapping uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – overkapping';
de bouwhoogte van de overkapping of luifel mag maximaal 5 meter bedragen.

16.2.3 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van:
1. erf- en perceelsafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 m bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte van de erfafscheiding ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 2' maximaal 2 m mag bedragen;
2. lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen;
3. culturele kunstwerken, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

Artikel 17 Recreatie - 2

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 Doeleinden

De voor 'Recreatie - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor recreëren in zomerhuizen, met de daarbij behorende voorzieningen.

17.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

Op de voor 'Recreatie - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

zomerhuizen;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken (zonder dak).

17.2.2 Zomerhuizen

Voor het bouwen van een zomerhuis gelden de volgende regels:

per bestemmingsvlak mag maximaal 1 zomerhuis worden gebouwd;
de inhoud mag niet meer bedragen dan 250 m³, met dien verstande dat de inhoud van een bestaand zomerhuis die groter is dan 250 m³ ten hoogste gelijk mag zijn aan de bestaande inhoud;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter.

17.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

per zomerhuis mag maximaal 1 vrijstaand bijbehorend bouwwerk worden gebouwd;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 6 m², met dien verstande dat de oppervlakte van een bestaand bijbehorend bouwwerk dat groter is dan 6 m² ten hoogste gelijk mag zijn aan de bestaande oppervlakte;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2,5 meter, met dien verstande dat de hoogte van een bestaand bijbehorend bouwwerk dat groter is dan 2,5 meter ten hoogste gelijk mag zijn aan de bestaande bouwhoogte.

17.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

17.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de beheersverordening wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor permanente bewoning.

Artikel 18 Sport

18.1 Bestemmingsomschrijving

18.1.1 Doeleinden

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

sportvelden of een sportpark ten behoeve van de (al dan niet recreatieve) uitoefening van diverse veldsporten en overige sporten met bijbehorende voorzieningen en accommodaties, alsmede voor (sport)verenigingen, een en ander met de daarbij behorende horeca uitsluitend voor zover deze ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de toegelaten functies;
horeca ondergeschikt aan en ten dienste van de toegelaten functies;
horeca van de aangeduide categorie uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1b';
bij één en ander behorende voorzieningen, zoals groen-, water- en parkeervoorzieningen;
tevens dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
tevens voor opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
tevens een jongeren ontmoetingsplek ter plaatse van de aanduiding 'jongeren ontmoetingsplek';
tevens een manege ter plaatse van de aanduiding 'manege'.

18.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Algemeen

Op de voor 'Sport' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 18 lid 1 genoemde bestemming, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
andere bouwwerken, zoals voorzieningen ten behoeve van de sportbeoefening, culturele kunstwerken en erfafscheidingen.

18.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

18.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak'

Buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken en tribunes ten behoeve van sportvelden worden gebouwd;
in afwijking van het bepaalde onder a. en het bepaalde in artikel 18 lid 2.1 mogen ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' gebouwen worden gebouwd anders dan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', tot maximaal de aangeduide bebouwde oppervlakte;
de bouwhoogte van de tribunes, overkapping of luifel mag maximaal 5 meter bedragen.

18.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van:
erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen;
lichtmasten, waarvan de bouwhoogte bij sportvelden maximaal 15 meter en voor het overige maximaal 9 meter mag bedragen;
culturele kunstwerken, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

Artikel 19 Tuin - 1

19.1 Bestemmingsomschrijving

19.1.1 Doeleinden

De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor (volks)tuinen.

19.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

19.2 Bouwregels

19.2.1 Algemeen

Op de voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen;
overige andere bouwwerken die passen binnen de aard van de bestemming en waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen;
bijbehorende bouwwerken in de vorm van bijgebouwen bij woningen op de naastgelegen bestemming Wonen - 2 alsmede de overige bestaande bouwwerken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat:
1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
2. de bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet mogen worden uitgebreid en niet mogen worden vervangen door nieuwe bouwwerken.

Artikel 20 Tuin - 2

20.1 Bestemmingsomschrijving

20.1.1 Doeleinden

De voor 'Tuin - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de woonwagenwoningen en patiowoningen aan de Amberdreef.

20.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

20.2 Bouwregels

20.2.1 Algemeen

Op de voor 'Tuin - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

de erfafscheidingen zoals aangeduid op de Tekening hekwerken Amberdreef die als bijlagen bij de regels bijlage 7 bij deze regels is gevoegd, uitsluitend overeenkomstig de op deze tekening aangegeven locatie en maximumhoogte;
de bestaande afvalcontainers incl. afscherming in de vorm van schermen, met een maximum bouwhoogte van 1,20 meter;
bergingen ten behoeve van de nabijgelegen woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' met een maximum bouwhoogte van 2,60 meter.

Artikel 21 Tuin - 4

21.1 Bestemmingsomschrijving

21.1.1 Doeleinden

De voor 'Tuin - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij (recreatie)woningen, met de daarbij behorende voorzieningen.

21.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

21.2 Bouwregels

21.2.1 Algemeen

Op de voor 'Tuin - 4' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

hobbykassen, volières en koven;
andere bouwwerken zonder dak.

21.2.2 Hobbykassen, volières en koven

Voor het bouwen van hobbykassen, volières en koven gelden de volgende regels:

hobbykassen, volières en koven mogen alleen worden opgericht achter de voorgevelrooilijn van de (recreatie)woning;
de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 10 m² per (recreatie)woning;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2,2 meter.

21.2.3 Andere bouwwerken zonder dak

De bouwhoogte van andere bouwwerken zonder dak mag niet meer bedragen dan 2 meter.

Artikel 22 Verkeer

22.1 Bestemmingsomschrijving

22.1.1 Doeleinden

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

stroomwegen;
gebiedsontsluitingswegen;
tevens ondergrondse spoorwegen met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer';
tevens een voetgangersbrug ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voetgangersbrug'.

met daarbij behorende:

langzaam-verkeervoorzieningen;
geluidwerende voorzieningen;
viaducten, bruggen en andere kunstwerken, waaronder kunstwerken voor kruisingen met wegverkeer;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen, bermen en taluds;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder duikers;
nutsvoorzieningen;
bluswatervoorzieningen;
voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer.

22.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

22.2 Bouwregels

22.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

er zijn uitsluitend kleine gebouwtjes toegestaan in de vorm van nutsvoorzieningen, abri's fietsenhokken e.d.;
de maximale oppervlakte per gebouwtje bedraagt 15 m²;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

22.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer mag bedragen dan 20 meter.

Artikel 23 Verkeer - Carpool

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Carpool' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

parkeervoorzieningen ten behoeve van een carpoolplaats;
toegangswegen;
verblijfsgebieden;
fietsenstallingen;
langzaamverkeer voorzieningen;

met daarbij behorende:

groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
geluidwerende voorzieningen;
nutsvoorzieningen.

23.2 Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming met inachtneming van de volgende regels.

23.2.1 Gebouwen

Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:

de bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen;
de oppervlakte mag maximaal 20 m² bedragen.

23.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van:
1. maximaal 7 meter voor palen, masten en geluidwerende voorzieningen;
2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Artikel 24 Verkeer - Railverkeer

24.1 Bestemmingsomschrijving

24.1.1 Doeleinden

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

railverkeer;
bijbehorende voorzieningen zoals brandveiligheidsvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen en kunstwerken;

met daarbij behorende:

langzaam-verkeervoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen, bermen en taluds;
kunstwerken voor kruisingen met wegverkeer;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder duikers;
nutsvoorzieningen.

24.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

24.2 Bouwregels

24.2.1 Algemeen

Op de voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 24 lid 1 genoemde bestemming;
andere bouwwerken.

24.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen voor elektrotechnische systemen (waaronder schakelstations, onderstations en relaishuizen) zijn toegestaan tot een maximale oppervlakte van 30 m²;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter;
de afstand van een gebouw tot de dichtstbijzijnde woning dient minimaal 50 meter te bedragen;
de afstand van een gebouw tot aan het buitenste spoor dient maximaal 25 meter te bedragen.

24.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van de draagconstructie voor de bovenleiding mag maximaal 15 meter bedragen, gemeten vanaf de bovenkant spoorstaaf;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 12 meter bedragen.

Artikel 25 Verkeer - Verblijfsgebied

25.1 Bestemmingsomschrijving

25.1.1 Doeleinden

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

erftoegangswegen met de daarbij behorende kunstwerken en voorzieningen (waaronder parkeervoorzieningen);
fietspaden;
voetpaden;
standplaatsen voor ambulante handel, mits dit past binnen de Beleidsregels standplaatsen ambulante handel Papendrecht;
speelvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
groenvoorzieningen, bermen en taluds;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen en daaraan gerelateerde voorzieningen zoals duikers, overkluizingen en bruggen;
aan het verblijfsgebied in het centrumgebied inherente, kortdurende activiteiten en evenementen,
zoals een weekmarkt, rommelmarkt braderieën en dergelijke;
tevens een evenemententerrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein'; voor evenementen zoals een kermis, kerstmarkt, ijsbaan, (muziek) optredens en dergelijke;
voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling;
voorzieningen behorend bij en/of passend in de genoemde functies, zoals culturele kunstwerken;
tevens een bergbezinkbassin uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - bergbezinkbassin';
tevens een fietsenstalling ter plaatse van de aanduiding 'fietsenstalling';
voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer.

25.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

25.2 Bouwregels

25.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

er zijn uitsluitend kleine gebouwtjes toegestaan in de vorm van nutsvoorzieningen, abri's fietsenstallingen e.d.;
de maximale oppervlakte per gebouwtje bedraagt 15 m²;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

25.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – overkapping' is een overkapping toegestaan;
vaste bouwwerken ten behoeve van terrassen zijn niet toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vaste bouwwerken';
de bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 5 meter bedragen, met uitzondering van:
1. voorzieningen voor verlichting en het verkeer, waarvan de bouwhoogte maximaal 12 meter mag bedragen;
2. geluidwerende voorzieningen, waarvan de bouwhoogte maximaal 7 meter mag bedragen;
3. culturele kunstwerken, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.
4. vlaggenmasten, waarvan de hoogte maximaal 8 meter mag bedragen;
5. bruggen en vergelijkbare voorzieningen, waarvan de bouwhoogte maximaal 15 meter mag bedragen.

25.2.3 Fietsenstalling

Voor het bouwen van een fietsenstalling ter plaatse van de aanduiding 'fietsenstalling' gelden de volgende regels:

de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

Artikel 26 Water

26.1 Bestemmingsomschrijving

26.1.1 Doeleinden

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

water(lopen) en waterhuishoudkundige voorzieningen;
bermen, taluds en kademuren;
groenvoorzieningen;
bruggen, duikers en andere kunstwerken voor kruisingen met (weg)verkeer, alsmede culturele kunstwerken en waterornamenten;
tevens ondergrondse spoorwegen met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer';
tevens een voetgangersbrug ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voetgangersbrug'.

26.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

26.2 Bouwregels

Op de voor 'Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

de andere bouwwerken alleen mogen worden gebouwd ten behoeve van de waterbeheersing, de verbinding van oevers of in de vorm van ornamenten en culturele kunstwerken e.d.;
de bouwhoogte van andere bouwwerken maximaal 5 meter mag bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van culturele kunstwerken maximaal 10 meter mag bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voetgangersbrug' tevens een overdekte verbinding, in de vorm van een voetgangersbrug, tussen gebouwen in de aangrenzende bestemmingen 'Maatschappelijk' is toegestaan.

26.3 Afwijken van de bouwregels

26.3.1 Andere bouwwerken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 26 lid 2 sub a. voor de bouw van andere dan de genoemde andere bouwwerken, zoals voederplaatsen en steigers, mits:

deze bouwwerken van ondergeschikte betekenis zijn;
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2 meter.

Artikel 27 Wonen - 1

27.1 Bestemmingsomschrijving

27.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen in zelfstandige woonruimte (in eengezinsrijenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en patio-/kwadrantwoningen), met dien verstande dat wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning;
beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en overeenkomstig de lijst Beeldbepalende panden woongebieden die als bijlagen bij de regels bijlage 5 bij de regels is gevoegd;
aan huis gebonden beroep of bedrijf (inclusief webshops);
uitsluitend op de begane grond, tevens detailhandel, dienstverlening en kantoren ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' en detailhandel en dienstverlening ter plaatse van respectievelijk de aanduiding 'detailhandel' en de aanduiding 'dienstverlening';
uitsluitend op de begane grond, tevens horeca van de aangeduide categorie ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1a';
het overige bestaande gebruik uitsluitend overeenkomstig de Lijst bestaan gebruik die als bijlagen bij de regels bijlage 2 bij de regels is gevoegd (incl. indien van toepassing de daarin opgenomen maximale oppervlakte en nadere specificatie) ter plaatse van de aanduiding 'bestaand gebruik';
tevens garageboxen ter plaatse van de aanduiding 'garage';
erven, tuinen, parkeerplaatsen en overige verhardingen en (al dan niet ondergrondse) parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

27.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

27.2 Bouwregels

27.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

woningen (in de vorm van eengezinsrijenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en patio-/kwadrantwoningen);
bijbehorende bouwwerken, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'garage' bijgebouwen in de vorm van garageboxen zijn toegestaan;
andere bouwwerken zonder dak;
Bestaande garages dienen behouden te blijven voor het parkeren van auto's.

27.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
uitbreiding van het hoofdgebouw is niet toegestaan;
per perceel is maximaal 1 woning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' maximaal het aangegeven aantal woningen is toegestaan, waarbij de voorgevel van de woningen in de voorgevellijn moet worden gebouwd;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte';
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte';
nokverhogingen en dakopbouwen zijn niet toegestaan, tenzij daarvoor een omgevingsvergunning is verleend op grond van het bepaalde in artikel 27 lid 3.4 respectievelijk artikel 27 lid 3.5;
uitsluitend de bestaande legale balkons en dakterrassen zijn toegestaan.

27.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken mogen alleen worden gebouwd op het achtererfgebied, op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn;
de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen, tot een maximum van:
1. 50 m² bij percelen met een oppervlakte tot 250 m²;
2. 75 m² bij percelen met een oppervlakte van 250 m² tot 500 m²;
3. 100 m² bij percelen met een oppervlakte groter dan 500 m²;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' mogen bijbehorende bouwwerken ook op het voorerfgebied worden gerealiseerd, waarbij:
1. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op het voorerf niet meer dan 50% van het voorerfgebied mag bedragen (met dien verstande dat erkers die zijn gerealiseerd op grond van artikel 27 lid 3.3, niet worden meegeteld bij de bepaling van het bebouwingspercentage);
2. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op voor- en achtererfgebied, de onder b genoemde oppervlakte niet mag overschrijden (met dien verstande dat erkers die zijn gerealiseerd op grond van artikel 27 lid 3.3, niet worden meegeteld bij de bepaling van deze oppervlakte);
3. de afstand tussen bijbehorende bouwwerken enerzijds en het openbaar gebied anderzijds minimaal 1 meter bedraagt, tenzij de legale bestaande afstand minder bedraagt: in dat geval geldt de bestaande afstand als minimale afstand;
4. de aanwezige parkeergelegenheid behouden dient te blijven;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' mogen bijbehorende bouwwerken ook op het voorerfgebied worden gerealiseerd, waarbij:
1. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op het voorerf niet meer dan 50% van het voorerfgebied mag bedragen (met dien verstande dat erkers die zijn gerealiseerd op grond van artikel 27 lid 3.3, niet worden meegeteld bij de bepaling van het bebouwingspercentage);
2. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op voor- en achtererfgebied, de onder b genoemde oppervlakte niet mag overschrijden (met dien verstande dat erkers die zijn gerealiseerd op grond van artikel 27 lid 3.3, niet worden meegeteld bij de bepaling van deze oppervlakte);
3. de afstand tussen bijbehorende bouwwerken enerzijds en het openbaar gebied anderzijds minimaal 40 centimeter bedraagt, tenzij de legale bestaande afstand minder bedraagt: in dat geval geldt de bestaande afstand als minimale afstand;
4. de aanwezige parkeergelegenheid behouden dient te blijven;
de maximale oppervlakte genoemd onder b mag ter plaatse van de aanduiding 'bestaand gebruik' worden overschreden door bestaande praktijkruimten overeenkomstig de Lijst bestaand gebruik, en de daarin opgenomen oppervlakte, die als bijlagen bij de regels bijlage 2 bij de regels is gevoegd;
garageboxen mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'garage' en tellen niet mee bij voornoemde maximale oppervlakte;
de goothoogte van grondgebonden bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de bouwhoogte van een overkapping of luifel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de diepte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel en zijgevel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
opbouwen op (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan;
het oprichten van dakterrassen en balkons is niet toegestaan.

27.2.4 Dakkapel op voordakvlak en zijdakvlak naar het openbaar gebied gekeerd

Voor het bouwen van een dakkapel gelden de volgende regels:

de afstand tot de onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bedraagt;
de afstand vanaf nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.

27.2.5 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter;
in afwijking van het bepaalde onder b. mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', indien het voorerfgebied groter is dan het achtererfgebied en een achterpad ontbreekt, de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer bedragen dan 2 meter;
in afwijking van het bepaalde onder b. mag, indien het voorerfgebied groter is dan het achtererfgebied en het perceel groter is dan 400 m², de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer bedragen dan 2 meter;
in afwijking van het bepaalde onder a en of b is de bouw van een afscheiding ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - muur', gelegen aan de Aalscholver, toegestaan, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,5 meter mag bedragen.
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zonder dak mag niet meer bedragen dan 3 meter.

27.3 Afwijken van de bouwregels

27.3.1 Eenlaags opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.3 sub j ten behoeve van het realiseren van een eenlaags opbouw op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning, onder de volgende voorwaarden:

na realisatie van een opbouw mag de bouwhoogte van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het oorspronkelijke hoofdgebouw verminderd met 1 meter;
de opbouw past binnen de stedenbouwkundige structuur van de woonbuurt en de typologie van de bebouwing;
de opbouw doet geen afbreuk aan het oorspronkelijke karakter van het hoofdgebouw, zoals dit bepaald is door hoofdafmetingen en onderlinge maatverhoudingen;
aan de zijde van het openbaar gebied steekt in de doorsnede de opbouw niet uit ten opzichte van het dakvlak van het hoofdgebouw;
na realisatie van de opbouw dienen omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%.

27.3.2 Tweelaags opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.3 sub j. ten behoeve van het realiseren van een tweelaags opbouw op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning, onder de voorwaarden zoals genoemd in artikel 27 lid 3.1 .

27.3.3 Erkers

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.3 sub a. ten behoeve van het realiseren van een uitbreiding aan de voorzijde van de woning in de vorm van een erker, onder de volgende voorwaarden:

de breedte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 4 meter;
de diepte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 1,5 meter;
de bouwhoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de uitbreiding mag niet tot gevolg hebben dat de afstand tot de voorerfgrens kleiner wordt dan 2 meter;
de aanwezige parkeergelegenheid dient behouden te blijven.

27.3.4 Nokverhogingen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.2 onder d, e. en f. ten behoeve van een nokverhoging onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
de afstand van de achtergevel van de woning waarop de nokverhoging wordt gerealiseerd tot het hoofdgebouw op het achter de woning gelegen perceel bedraagt minimaal 12 meter;
na realisatie van de nokverhoging dienen de omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%.

27.3.5 Dakopbouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.2 onder d. tot en met f. ten behoeve van een dakopbouw onder de volgende voorwaarden en/of in de volgende gevallen:

de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
een dakopbouw mag slechts uit één bouwlaag bestaan;
de afstand van de achtergevel van de woning waarop de dakopbouw wordt gerealiseerd tot het hoofdgebouw op het achter de woning gelegen perceel bedraagt minimaal 12 meter;
na realisatie van de dakopbouw dienen de omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%;
de dakopbouw was reeds toegestaan in het voorheen geldende bestemmingsplan en/of beheersverordening;
er is reeds vergunning verleend voor een dakopbouw elders in hetzelfde bouwblok;
indien elders in hetzelfde bouwblok reeds een vergunning is verleend voor een dakopbouw dan wel een dakopbouw gerealiseerd is overeenkomstig een verleende vergunning, dan is een identieke dakopbouw toegestaan;
indien elders in hetzelfde bouwblok sprake is van meerdere typen vergunde dakopbouwen die divers zijn uitgevoerd dan gelden de maximale maten als toelaatbaar;
indien een dakopbouw als oorspronkelijk stedenbouwkundig accent is opgericht in de bestaande bebouwing of het straatbeeld, is een nieuwe dakopbouw elders binnen het bouwblok en of binnen het straatbeeld niet toegestaan.

27.3.6 Woningvorming

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.2 sub c ten behoeve van het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten, mits:

de oppervlakte van de woonruimte/woonruimten die door woningvorming ontstaat/ontstaan niet kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte per woning;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een berging;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een buitenruimte.

27.4 Specifieke gebruiksregels

27.4.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan huis gebonden beroep en bedrijf is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
het gebruik ten behoeve van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde bruto-vloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
er is niet meer dan één arbeidsplaats;
de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend;
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
degene die de bedrijfs- of beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
horeca is niet toegestaan;
het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor bedrijfs- of beroepsactiviteiten worden gebruikt;
aan de buitenzijde of elders op het perceel mogen slechts reclame-uitingen overeenkomstig het gemeentelijk reclame- en welstandsbeleid worden opgericht;
de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht;
er is geen sprake van een duurzame ontwrichting van bestaande distributievoorzieningen en/of verstoring van de verzorgingsstructuur;
de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.

27.4.2 Detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is (per aanduiding) maximaal 1 detailhandelsvestiging toegestaan.

27.5 Afwijken van de gebruiksregels

27.5.1 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 4.1 sub i. ten behoeve van het realiseren van een toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid in de vorm van een bed & breakfast, onder de volgende voorwaarden:

de voorwaarden zoals genoemd in artikel 27 lid 4.1 onder a. tot en met h. en onder j. tot en met m;
de bed & breakfast voorziening kan binnen de bestaande woning en in de bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd;
de woning dient door de hoofdgebruiker te worden bewoond en de hoofdgebruiker dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf;
het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast is vier (volwassenen en kinderen);
de bed & breakfast mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren;
de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan;
het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning dient te worden gehandhaafd.

27.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

27.6.1 Vergunningplicht

Ter plaatse van de aanduiding 'Karakteristiek' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de gronden aanwezige cultuurhistorisch waardevolle en/of karakteristieke bebouwing (beeldbepalende panden) geheel of gedeeltelijk te slopen.

27.6.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 27 lid 6.1 is niet van toepassing op:

normale onderhoudswerkzaamheden;
sloopwerkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
sloopwerkzaamheden gericht op de instandhouding van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarden;
sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende (omgevings)vergunning/ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.

27.6.3 Toelaatbaarheid

Voor de beslissing omtrent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 27 lid 6.1 geldt het toetsingskader ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Artikel 28 Wonen - 2

28.1 Bestemmingsomschrijving

28.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen in zelfstandige woonruimte, met dien verstande dat wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning;
beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en overeenkomstig de lijst Beeldbepalende panden woongebied en de lijst Beeldbepalende panden woongebied die als bijlagen bij de regels bijlage 5 en bijlagen bij de regels bijlage 6 bij de regels zijn gevoegd;
aan huis gebonden beroep of bedrijf (inclusief webshops);
tevens kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
erven, tuinen, parkeerplaatsen en overige verhardingen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

28.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

28.2 Bouwregels

28.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

woningen;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak;
bestaande garages dienen behouden te blijven voor het parkeren van auto's.

28.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
uitbreiding van het hoofdgebouw is niet toegestaan;
per perceel is maximaal 1 woning toegestaan en in bouwvlakken die direct aan elkaar grenzen, maximaal 2 woningen aaneen;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte';
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte';
nokverhogingen en dakopbouwen zijn niet toegestaan, tenzij daarvoor een omgevingsvergunning is verleend op grond van het bepaalde in artikel 28 lid 3.4 respectievelijk artikel 28 lid 3.5;
uitsluitend de bestaande legale balkons en dakterrassen zijn toegestaan.

28.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken mogen alleen worden gebouwd op het achtererfgebied, op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn;
de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen, tot een maximum van:
1. 50 m² bij percelen met een oppervlakte tot 250 m²;
2. 75 m² bij percelen met een oppervlakte van 250 m² tot 500 m²;
3. 100 m² bij percelen met een oppervlakte groter dan 500 m²;
de goothoogte van grondgebonden bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag, in afwijking van het bepaalde onder b. en c., een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een bijgebouw aanwezig zijn met dien verstande dat:
1. dit bijgebouw niet mag worden uitgebreid;
2. dit bijgebouw niet mag worden vervangen door een nieuw bouwwerk;
3. de bouwhoogte maximaal 2,60 meter bedraagt.
de bouwhoogte van een overkapping of luifel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de oppervlakte van bijbehorende overkappingen (zonder of met maximaal twee wanden) en daarmee gelijk te stellen andere bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 25 m²;
de diepte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel en zijgevel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
opbouwen op (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan;
het oprichten van dakterrassen en balkons is niet toegestaan.

28.2.4 Dakkapel op voordakvlak en zijdakvlak naar het openbaar gebied gekeerd

Voor het bouwen van een dakkapel gelden de volgende regels:

de afstand tot de onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bedraagt;
de afstand vanaf nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.

28.2.5 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter;
in afwijking van het bepaalde onder b. mag, indien het voorerfgebied groter is dan het achtererfgebied en het perceel groter is dan 400 m², de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van de mobiele kraan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bootopslag' bedraagt maximaal 8 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zonder dak mag niet meer bedragen dan 3 meter.

28.3 Afwijken van de bouwregels

28.3.1 Eenlaags opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 28 lid 2.3 sub e. ten behoeve van het realiseren van een eenlaags opbouw op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning, onder de volgende voorwaarden:

na realisatie van een eenlaags opbouw mag de bouwhoogte van de aanbouw na realisatie van de opbouw op de aanbouw naast de woning niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 meter;
de opbouw op de aanbouw past binnen de stedenbouwkundige structuur van de woonbuurt en de typologie van de bebouwing;
de opbouw op de aanbouw naast de woning doet geen afbreuk aan het oorspronkelijke karakter van het hoofdgebouw, zoals dit bepaald is door hoofdafmetingen en onderlinge maatverhoudingen;
aan de zijde van het openbaar gebied steekt in de doorsnede de opbouw op de aanbouw niet uit ten opzichte van het dakvlak van het hoofdgebouw;
na realisatie van de opbouw dienen omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%.

28.3.2 Tweelaags opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 28 lid 2.3 sub h. ten behoeve van het realiseren van een tweelaags opbouw op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning, onder de voorwaarden zoals genoemd in artikel 28 lid 3.1.

28.3.3 Erkers

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 28 lid 2.3 sub a. ten behoeve van het realiseren van een uitbreiding aan de voorzijde van de woning in de vorm van een erker, onder de volgende voorwaarden:

de breedte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 4 meter;
de diepte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 1,5 meter;
de bouwhoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de uitbreiding mag niet tot gevolg hebben dat de afstand tot de voorerfgrens kleiner wordt dan 2 meter;
de aanwezige parkeergelegenheid dient behouden te blijven.

28.3.4 Nokverhogingen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 28 lid 2.2 onder b., e. en f. ten behoeve van een nokverhoging onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
de afstand van de achtergevel van de woning tot het hoofdgebouw op het achter de woning gelegen perceel bedraagt minimaal 12 meter;
na realisatie van de nokverhoging dienen de omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%.

28.3.5 Dakopbouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 28 lid 2.2 onder d. tot en met f. ten behoeve van een dakopbouw onder de volgende voorwaarden en/of in de volgende gevallen:

de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
een dakopbouw mag slechts uit één bouwlaag bestaan;
de afstand van de achtergevel van de woning waarop de dakopbouw wordt gerealiseerd tot het hoofdgebouw op het achter de woning gelegen perceel bedraagt minimaal 12 meter;
na realisatie van de dakopbouw dienen de omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%;
de dakopbouw was reeds toegestaan in het voorheen geldende bestemmingsplan en/of beheersverordening;
er is reeds vergunning verleend voor een dakopbouw;
indien in hetzelfde bouwblok reeds een vergunning is verleend voor een dakopbouw dan wel een dakopbouw gerealiseerd is overeenkomstig een verleende vergunning, dan is een identieke dakopbouw toegestaan;
indien in hetzelfde bouwblok sprake is van meerdere typen vergunde dakopbouwen die divers zijn uitgevoerd dan gelden de maximale maten als toelaatbaar;
op een identiek bouwblok/type woning zonder dakopbouw(en) wordt een dakopbouw op dezelfde wijze gebouwd als eerder uitgevoerd;
indien een dakopbouw als stedenbouwkundig accent is opgericht in de bestaande bebouwing of het straatbeeld, is een nieuwe dakopbouw niet toegestaan.

28.3.6 Woningvorming

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 28 lid 2.2 sub c ten behoeve van het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten, mits:

de oppervlakte van de woonruimte/woonruimten die door woningvorming ontstaat/ontstaan niet kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte per woning;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een berging;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een buitenruimte.

28.4 Specifieke gebruiksregels

28.4.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

de uitoefening van de bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in het hoofdgebouw met inbegrip van bijbehorende bouwwerken;
de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
het gebruik ten behoeve van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde bruto-vloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
er is niet meer dan één arbeidsplaats;
de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend;
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
degene die de bedrijfs- of beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel en detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
horeca is niet toegestaan;
het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor bedrijfs- of beroepsactiviteiten worden gebruikt;
aan de buitenzijde of elders op het perceel mogen slechts reclame-uitingen overeenkomstig het gemeentelijk reclame- en welstandsbeleid worden opgericht;
de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht;
er is geen sprake van een duurzame ontwrichting van bestaande distributievoorzieningen en/of verstoring van de verzorgingsstructuur;
de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.

28.5 Afwijken van de gebruiksregels

28.5.1 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 28 lid 4.1 sub i ten behoeve van het realiseren van een toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid in de vorm van een bed & breakfast, onder de volgende voorwaarden:

de voorwaarden zoals genoemd in artikel 28 lid 4.1 onder a. tot en met h. en onder j. tot en met m.;
de bed & breakfast voorziening kan binnen de bestaande woning en in de bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd;
de woning dient door de hoofdgebruiker te worden bewoond en de hoofdgebruiker dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf;
het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast is vier (volwassenen en kinderen);
de bed & breakfast mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren;
de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan;
het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning dient te worden gehandhaafd.

28.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

28.6.1 Vergunningplicht

Ter plaatse van de aanduiding 'Karakteristiek' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de gronden aanwezige cultuurhistorisch waardevolle en/of karakteristieke bebouwing (beeldbepalende panden) geheel of gedeeltelijk te slopen.

28.6.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 28 lid 6.1 is niet van toepassing op:

normale onderhoudswerkzaamheden;
sloopwerkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
sloopwerkzaamheden gericht op de instandhouding van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarden;
sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende (omgevings)vergunning/zijn mede of anderszins mogen worden uitgevoerd.

28.6.3 Toelaatbaarheid

Voor de beslissing omtrent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28 lid 6.1 geldt het toetsingskader ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Artikel 29 Wonen - 3

29.1 Bestemmingsomschrijving

29.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen in zelfstandige woonruimte (gestapeld), met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' wonen niet is toegestaan op de begane grond;
2. wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning;
tevens een zorginstelling ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling';
tevens zelfstandige kantoren en praktijken tot een maximum bruto-vloeroppervlak van 100 m² per vestiging en een gezamenlijk maximum bruto-vloeroppervlak van 500 m², uitsluitend op de eerste en tweede bouwlaag en bereikbaar vanaf de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zelfstandige kantoren en praktijken';
aan huis gebonden beroep of bedrijf (inclusief webshops);
tevens detailhandel, dienstverlening en kantoren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' en detailhandel en dienstverlening ter plaatse van respectievelijk de aanduiding 'detailhandel' en de aanduiding 'dienstverlening', en alle functies uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte' voor detailhandel een maximum winkelverkoopvloeroppervlakte van 200 m² per vestiging geldt;
ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mogen tot een hoogte van 4 m ten opzichte van het maaiveld geen gebouwen worden gebouwd en dient de ruimte tussen de pijlers minimaal 5 m te bedragen in verband met het uitvoeren van onderhoud;
tevens horeca van de aangeduide categorie ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1b';
tevens maatschappelijke doeleinden ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
tevens garageboxen ter plaatse van de aanduiding 'garage';
tevens een chiropractor ter plaatse van de aanduiding 'persoonsgebonden overgangsrecht - praktijkruimte';
het overige bestaande gebruik uitsluitend overeenkomstig de Lijst bestaand gebruik die als bijlagen bij de regels bijlage 2 bij de regels is gevoegd (incl. indien van toepassing de daarin opgenomen maximale oppervlakte en nadere specificatie) ter plaatse van de aanduiding 'bestaand gebruik';
erven, tuinen, parkeerplaatsen en overige verhardingen en (al dan niet ondergrondse) parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

29.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

29.2 Bouwregels

29.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

woningen (in de vorm van gestapelde woningen);
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak;
Bestaande garages dienen behouden te blijven voor het parkeren van auto's.

29.2.2 Woningen

Voor het bouwen van de gestapelde woongebouwen gelden de volgende regels:

het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
uitbreiding van het hoofdgebouw is niet toegestaan;
het aantal bestaande woningen mag niet worden vergroot;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte';
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte';
nokverhogingen en dakopbouwen zijn niet toegestaan;
uitsluitend de bestaande legale balkons en dakterrassen zijn toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mogen tot een hoogte van 4 meter ten opzichte van het maaiveld geen gebouwen worden gebouwd en dient de ruimte tussen de pijlers minimaal 5 meter te bedragen in verband met het uitvoeren van onderhoud.

29.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken in de vorm van bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' in de vorm van (niet-inpandige) bergingen en ter plaatse van de aanduiding 'garage' in de vorm van garageboxen;
de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

29.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zonder dak mag niet meer bedragen dan 3 meter.

29.3 Afwijken van de bouwregels

29.3.1 Woningvorming

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 29 lid 2.2 sub c ten behoeve van het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten, mits:

de oppervlakte van de woonruimte/woonruimten die door woningvorming ontstaat/ontstaan niet kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte per woning;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een berging;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een buitenruimte.

29.4 Specifieke gebruiksregels

29.4.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

de uitoefening van de bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in het hoofdgebouw met inbegrip van bijbehorende bouwwerken;
de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
het gebruik ten behoeve van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde bruto-vloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
er is niet meer dan één arbeidsplaats;
de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend;
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
degene die de bedrijfs- of beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel en detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
horeca is niet toegestaan;
het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor bedrijfs- of beroepsactiviteiten worden gebruikt;
aan de buitenzijde of elders op het perceel mogen slechts reclame-uitingen overeenkomstig het gemeentelijk reclame- en welstandsbeleid worden opgericht;
de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht;
er is geen sprake van een duurzame ontwrichting van bestaande distributievoorzieningen en/of verstoring van de verzorgingsstructuur;
de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.

29.4.2 Detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is (per aanduiding) maximaal 1 detailhandelsvestiging toegestaan.

Artikel 30 Wonen - 4

30.1 Bestemmingsomschrijving

30.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen in zelfstandige woonruimte, met dien verstande dat wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning;
aan huis gebonden beroep of bedrijf (inclusief webshops);
erven, tuinen, parkeerplaatsen en overige verhardingen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

30.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

30.2 Bouwregels

30.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

woningen;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken (zonder dak);
Bestaande garages dienen behouden te blijven voor het parkeren van auto's.

30.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
uitbreiding van het hoofdgebouw is niet toegestaan;
per bouwvlak is maximaal 1 woning toegestaan;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte';
de voorgevelbreedte bedraagt minimaal 5 meter;
de inhoud mag niet meer bedragen dan 500 m³, met dien verstande dat de inhoud van een bestaande woning die groter is dan 500 m³ ten hoogste gelijk mag zijn aan de bestaande inhoud;
nokverhogingen en dakopbouwen zijn niet toegestaan, tenzij daarvoor een omgevingsvergunning is verleend op grond van het bepaalde in artikel 30 lid 3.5 respectievelijk artikel 30 lid 3.6.

30.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken mogen alleen worden gebouwd op het achtererfgebied, op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', waar ook bijbehorende bouwwerken op het voorerfgebied zijn toegestaan;
de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen, tot een maximum van:
1. 50 m² bij percelen met een oppervlakte tot 250 m²;
2. 75 m² bij percelen met een oppervlakte van 250 m² tot 500 m²;
3. 100 m² bij percelen met een oppervlakte groter dan 500 m²;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' mogen bijbehorende bouwwerken ook op het voorerfgebied worden gerealiseerd, waarbij:
1. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op het voorerf niet meer dan 50% van het voorerfgebied mag bedragen (met dien verstande dat erkers die zijn gerealiseerd op grond van artikel 30 lid 3.3 niet worden meegeteld bij de bepaling van het bebouwingspercentage);
2. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op voor- en achtererfgebied, de onder b genoemde oppervlakte niet mag overschrijden (met dien verstande dat erkers die zijn gerealiseerd op grond van artikel 30 lid 3.3 niet worden meegeteld bij de bepaling van het bebouwingspercentage);
3. de afstand tussen bijbehorende bouwwerken enerzijds en het openbaar gebied anderzijds minimaal 1 meter bedraagt;
4. de aanwezige parkeergelegenheid behouden dient te blijven;
de goothoogte van grondgebonden bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de diepte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel en zijgevel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
opbouwen op (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan;
het oprichten van dakterrassen en balkons is niet toegestaan.

30.2.4 Dakkapel op voordakvlak en zijdakvlak naar het openbaar gebied gekeerd

Voor het bouwen van een dakkapel gelden de volgende regels:

de afstand tot de onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bedraagt;
de afstand vanaf nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.

30.2.5 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter;
in afwijking van het bepaalde onder b. mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', indien het voorerfgebied groter is dan het achtererfgebied en een achterpad ontbreekt, de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer bedragen dan 2 meter;
in afwijking van het bepaalde onder b. mag, indien het voorerfgebied groter is dan het achtererfgebied en het perceel groter is dan 400 m², de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zonder dak mag niet meer bedragen dan 3 meter.

30.3 Afwijken van de bouwregels

30.3.1 Eenlaags opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 30 lid 2.3 sub f. ten behoeve van het realiseren van een eenlaags opbouw op een aanbouw bij woningen met aanbouwen bestaande uit één dan wel twee bouwlagen, onder de volgende voorwaarden:

na realisatie van een eenlaags opbouw mag de bouwhoogte van de aanbouw na realisatie van de opbouw op de aanbouw naast de woning niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 meter;
de opbouw op de aanbouw past binnen de stedenbouwkundige structuur van de woonbuurt en de typologie van de bebouwing;
de opbouw op de aanbouw naast de woning doet geen afbreuk aan het oorspronkelijke karakter van het hoofdgebouw, zoals dit bepaald is door hoofdafmetingen en onderlinge maatverhoudingen;
aan de zijde van het openbaar gebied steekt in de doorsnede de opbouw op de aanbouw niet uit ten opzichte van het dakvlak van het hoofdgebouw;
na realisatie van de opbouw dienen omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3 verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%.

30.3.2 Tweelaags opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 30 lid 2.3 sub f. ten behoeve van het realiseren van een tweelaags opbouw op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning, onder de voorwaarden zoals genoemd in artikel 30 lid 3.1 .

30.3.3 Erkers

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 30 lid 2.3 sub a. ten behoeve van het realiseren van een uitbreiding aan de voorzijde van de woning in de vorm van een erker, onder de volgende voorwaarden:

de breedte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 4 meter;
de diepte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 1,5 meter;
de bouwhoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de uitbreiding mag niet tot gevolg hebben dat de afstand tot de voorerfgrens kleiner wordt dan 2 meter;
de aanwezige parkeergelegenheid dient behouden te blijven.

30.3.4 Agrarische bedrijfsgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 30 lid 2.3 onder b. en d. ten behoeve van het realiseren van agrarische bedrijfsgebouwen ten behoeve van beroepsuitoefening (c.q. agrarische bedrijfsuitoefening) aan huis, onder de volgende voorwaarden:

de afwijking is alleen geldig ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis';
de goothoogte mag niet meer bedragen dan:
1. 6 meter indien de oppervlakte van het agrarische bedrijfsgebouw niet meer dan 200 m² bedraagt;
2. 4 meter in overige gevallen;
er vindt geen, uit landschappelijk oogpunt, onaanvaardbare aantasting van het buitengebied plaats;
de noodzaak van de uitbreiding in verband met bedrijfsuitoefening aan huis dient voldoende te zijn aangetoond, dan wel aangetoond dient te worden dat de agrarische bedrijfsgebouwen de vervanging van bestaande aanbouwen en bijgebouwen betreffen.

30.3.5 Nokverhogingen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 30 lid 2.2 onder b., d., f. en g. ten behoeve van een nokverhoging onder de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
de afstand van de achtergevel van de woning tot het hoofdgebouw op het achter de woning gelegen perceel bedraagt minimaal 12 meter;
na realisatie van de nokverhoging dienen de omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%.

30.3.6 Dakopbouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 30 lid 2.2 onder b, f en g. ten behoeve van een dakopbouw onder de volgende voorwaarden en/of in de volgende gevallen:

de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
een dakopbouw mag slechts uit één bouwlaag bestaan;
de afstand van de achtergevel van de woning waarop de dakopbouw wordt gerealiseerd tot het hoofdgebouw op het achter de woning gelegen perceel bedraagt minimaal 12 meter;
na realisatie van de dakopbouw dienen de omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%;
de dakopbouw was reeds toegestaan in het voorheen geldende bestemmingsplan en/of beheersverordening;
er is reeds vergunning verleend voor een dakopbouw;
indien in hetzelfde bouwblok reeds een vergunning is verleend voor een dakopbouw dan wel een dakopbouw gerealiseerd is overeenkomstig een verleende vergunning, dan is een identieke dakopbouw toegestaan;
indien in hetzelfde bouwblok sprake is van meerdere typen vergunde dakopbouwen die divers zijn uitgevoerd dan gelden de maximale maten als toelaatbaar;
op een identiek bouwblok/type woning zonder dakopbouw(en) wordt een dakopbouw op dezelfde wijze gebouwd als eerder uitgevoerd;
indien een dakopbouw als stedenbouwkundig accent is opgericht in de bestaande bebouwing of het straatbeeld, is een nieuwe dakopbouw niet toegestaan.

30.3.7 Woningvorming

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 30 lid 2.2 sub c ten behoeve van het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten, mits:

de oppervlakte van de woonruimte/woonruimten die door woningvorming ontstaat/ontstaan niet kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte per woning;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een berging;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een buitenruimte.

30.4 Specifieke gebruiksregels

30.4.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

de uitoefening van de bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in het hoofdgebouw met inbegrip van bijbehorende bouwwerken;
de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
het gebruik ten behoeve van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde bruto-vloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
er is niet meer dan één arbeidsplaats;
de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend;
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
degene die de bedrijfs- of beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel en detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
horeca is niet toegestaan;
het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor bedrijfs- of beroepsactiviteiten worden gebruikt;
aan de buitenzijde of elders op het perceel mogen slechts reclame-uitingen overeenkomstig het gemeentelijk reclame- en welstandsbeleid worden opgericht;
er is geen sprake van een duurzame ontwrichting van bestaande distributievoorzieningen en/of verstoring van de verzorgingsstructuur;
de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht;
de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.

30.5 Afwijken van de gebruiksregels

30.5.1 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 30 lid 4.1 sub i. ten behoeve van het realiseren van een toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid in de vorm van een bed & breakfast, onder de volgende voorwaarden:

de voorwaarden zoals genoemd in artikel 30 lid 4.1 onder a. tot en met h. en onder j. tot en met n.;
de bed & breakfast voorziening kan binnen de bestaande woning en in de bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd;
de woning dient door de hoofdgebruiker te worden bewoond en de hoofdgebruiker dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf;
het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast is vier (volwassenen en kinderen);
de bed & breakfast mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren;
de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan;
het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning dient te worden gehandhaafd.

Artikel 31 Wonen - 5

31.1 Bestemmingsomschrijving

31.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen in zelfstandige woonruimte, met dien verstande dat wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning;
aan huis verbonden beroep of bedrijf (inclusief webshops) met inachtneming van het in artikel 31 lid 4.1 bepaalde;
erven, tuinen, parkeerplaatsen, (perceel)ontsluitingswegen, nutsvoorzieningen, voet- en fietspaden en overige verhardingen ten behoeve van de toegelaten functies;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

31.2 Bouwregels

31.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - 5' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

woningen in de vorm van vrijstaande woningen;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder bruggen en duikers.
nutsvoorzieningen;
bestaande garages dienen behouden te blijven voor het parkeren van auto's.

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – talud' geen bouwwerken zijn toegestaan.

31.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
de oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 150 m²;
per perceel is maximaal 1 woning toegestaan, waarbij de voorgevel van de woning in de voorgevelrooilijn moet worden gebouwd;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter;
het hoofdgebouw dient te worden voorzien van een zadeldak, waarvan de dakhelling minimaal 45 graden en maximaal 60 graden dient te bedragen;
een kelder onder een hoofdgebouw is toegestaan met dien verstande dat een hellingbaan die toegang biedt tot een kelder niet is toegestaan;
het verbinden van een kelder onder een hoofdgebouw met de kelder onder een bijbehorend bouwwerk is toegestaan;
uitbreiding van het hoofdgebouw is niet toegestaan;
nokverhogingen, dakopbouwen, balkons en dakterrassen zijn niet toegestaan.

31.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak en in het achtererfgebied te worden gebouwd, op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn;
de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen, tot een maximum van:
1. 50 m² bij percelen met een oppervlakte van 250 m²;
2. 75 m² bij percelen met een oppervlakte van 250 m² tot 500 m²;
3. 100 m² bij percelen met een oppervlakte groter dan 500 m²;
de goothoogte van grondgebonden bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
de dakhelling is minimaal 45 graden en maximaal 60 graden;
de bouwhoogte van een overkapping of luifel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de oppervlakte van bijbehorende overkappingen (zonder of met maximaal twee wanden) en daarmee gelijk te stellen andere bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 25 m²;
een kelder onder een bijbehorend bouwwerk is toegestaan met dien verstande dat een hellingbaan die toegang biedt tot een kelder niet is toegestaan;
het verbinden van een kelder onder een hoofdgebouw met de kelder onder een bijbehorend bouwwerk is toegestaan;
opbouwen op (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan;
het oprichten van dakterrassen en balkons is niet toegestaan.

31.2.4 Dakkapel op voordakvlak en zijdakvlak naar het openbaar gebied gekeerd

Voor het bouwen van een dakkapel gelden de volgende regels:

de afstand tot de onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bedraagt;
de afstand vanaf nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.

31.2.5 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zonder dak mag niet meer bedragen dan 3 meter.

31.3 Afwijken van de bouwregels

31.3.1 Goothoogte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 31 lid 2.2 sub d ten behoeve van de realisatie van een hogere goothoogte aan maximaal 2 gevels van de woning onder de voorwaarde:

dat de goothoogte maximaal 4.00 meter mag bedragen over een gootlengte van maximaal 25 %.

31.3.2 Praktijkruimte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 31 lid 2.3 sub b ten behoeve van het bouwen van een praktijk- en/of kantoorruimte aan huis voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf onder de volgende voorwaarden:

de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van de praktijk- en/ of kantoorruimten per perceel bedraagt 60 m²;
de ruimte mag gedeeltelijk in de woning worden gebouwd of worden aangebouwd aan de woning, maar mag niet vrijstaand worden gerealiseerd;
de parkeerdruk en/ of verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.

31.3.3 Woningvorming

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 30 lid 2.2 sub c ten behoeve van het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten, mits:

de oppervlakte van de woonruimte/woonruimten die door woningvorming ontstaat/ontstaan niet kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte per woning;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een berging;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een buitenruimte.

31.4 Specifieke gebruiksregels

31.4.1 Aan huis gebonden beroepen en bedrijven

De uitoefening van aan huis gebonden beroepen en bedrijven is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

de uitoefening van de bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in het hoofdgebouw met inbegrip van aan- en uitbouwen;
de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
het gebruik ten behoeve van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde bruto vloeroppervlak, tot een maximum van 60 m2;
er is niet meer dan één arbeidsplaats;
de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend;
de woonfunctie blijft als woonfunctie gehandhaafd;
degene die de bedrijfs- of beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel en detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
horeca is niet toegestaan;
het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor bedrijfs- of beroepsactiviteiten worden gebruikt;
aan de buitenzijde of elders op het perceel mogen slechts reclame-uitingen overeenkomstig het gemeentelijk reclame- en welstandsbeleid worden opgericht;
de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht of diens rechtsopvolger;
er is geen sprake van een duurzame ontwrichting van bestaande distributievoorzieningen en/of verstoring van de verzorgingsstructuur;
de parkeerdruk en/ of verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.

31.5 Afwijken van de gebruiksregels

31.5.1 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 31 lid 4.1 ten behoeve van het realiseren van een toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid in de vorm van een bed & breakfast, onder de volgende voorwaarden:

de voorwaarden zoals genoemd in artikel 31 lid 4.1 onder a. tot en met h. en onder j tot en met n;
de bed & breakfast voorziening kan binnen de bestaande woning en in de bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd;
de woning dient door de hoofdgebruiker te worden bewoond en de hoofdgebruiker dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf;
het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast is vier (volwassenen en kinderen);
de bed & breakfast mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren;
de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan;
het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning dient te worden gehandhaafd;
de parkeerbehoefte voor een bed & breakfast dient op eigen terrein te worden opgelost.

Artikel 32 Wonen - 6

32.1 Bestemmingsomschrijving

32.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen in zelfstandige woonruimte, met dien verstande dat wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning;
bedrijfsmatige activiteiten aan huis met inachtneming van het in artikel 32 lid 4.1 bepaalde;
aan huis verbonden beroepen (inclusief webshops) met inachtneming van het in artikel 32 lid 4.1 bepaalde;
erven, tuinen, parkeerplaatsen en overige verhardingen en (al dan niet ondergrondse) parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies;
water.

32.2 Bouwregels

32.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - 6' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

woningen in de vorm van vrijstaande woningen;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak;

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van wonen - talud' geen bouwwerken zijn toegestaan, met uitzondering van een damwand tot een hoogte van 15 cm boven de waterlijn en een brug.

32.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
maximaal het aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
de oppervlakte (de 'footprint') van het hoofdgebouw mag niet meer dan bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)';
de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)';
binnen een bouwvlak waar maximaal twee wooneenheden zijn toegestaan, dient de minimale afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens 3 meter te zijn;
de woningen dienen te worden voorzien van een schuine kap, waarvan de dakhelling minimaal 45 graden en maximaal 60 graden dient te bedragen;
in aanvulling op het bovenstaande mag op de gronden, waar 2 vrijstaande woningen zijn toegestaan, de locatie en omvang van een vrijstaande woning niet zodanig zijn dat de bouw van een tweede vrijstaande woning binnen het bouwvlak onmogelijk wordt in verband met strijd met de regels van deze bestemming.

32.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn;
de goothoogte van grondgebonden bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
de dakhelling is minimaal 50 graden en maximaal 55 graden;
de oppervlakte van bijbehorende overkappingen (zonder of met maximaal twee wanden) en daarmee gelijk te stellen andere bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 25 m²;
de diepte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel en zijgevel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
opbouwen op (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan.
In afwijking van het voorgaande gelden ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken Zaling 8a' de volgende regels:
1. bijbehorende bouwwerken dienen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken Zaling 8a' te worden gebouwd of binnen een bouwvlak, op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn;
2. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen, tot een maximum van 100 m².
3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
5. de diepte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel en de zijgevel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
6. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in de vorm van een overkapping (zonder of met maximaal twee wanden) en daarmee gelijk te stellen andere bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 25 m². De overkapping of daarmee gelijk te stellen bouwwerk telt mee bij het totaal aan oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken;
7. in afwijking van het bepaalde onder f wordt een overkapping of daarmee gelijk te stellen ander bouwwerk, binnen het bouwvlak niet meegeteld bij de oppervlakte voor overkappingen en het totaal aantal aan oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken;
8. opbouwen op (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan;
9. het oprichten van dakterrassen en balkons is niet toegestaan.

32.2.4 Dakkapel op voordakvlak en zijdakvlak naar het openbaar gebied gekeerd

Voor het bouwen van een dakkapel gelden de volgende regels:

de afstand tot de onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bedraagt;
de afstand vanaf nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.

32.2.5 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zonder dak mag niet meer bedragen dan 3 meter.

32.3 Afwijken van de bouwregels

32.3.1 Woningvorming

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 30 lid 2.2 sub c ten behoeve van het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten, mits:

de oppervlakte van de woonruimte/woonruimten die door woningvorming ontstaat/ontstaan niet kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte per woning;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een berging;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een buitenruimte.

32.4 Specifieke gebruiksregels

32.4.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis en aan huis verbonden beroepen

De uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten aan huis en aan huis verbonden beroepen is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
het gebruik ten behoeve van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde brutovloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
er is niet meer dan één arbeidsplaats;
de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend;
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
degene die de bedrijfs- of beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel en detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
horeca is niet toegestaan;
het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor bedrijfs- of beroepsactiviteiten worden gebruikt;
aan de buitenzijde of elders op het perceel mogen slechts reclame-uitingen overeenkomstig het gemeentelijk reclame- en welstandsbeleid worden opgericht;
de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht;
de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen. Dit betekent dat in ieder geval:
extra verharding voor parkeren niet is toegestaan op het bouwperceel en langs de Zuidkil;
parkeren niet is toegestaan op fietspaden;
parkeren niet is toegestaan in de berm van wegen.

32.4.2 Parkeren

Per bouwperceel dienen minimaal 2 parkeerplaatsen aanwezig te zijn.

32.5 Afwijken van de gebruiksregels

32.5.1 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 32 lid 4.1 sub i. ten behoeve van het realiseren van een toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid in de vorm van een bed & breakfast, onder de volgende voorwaarden:

de voorwaarden zoals genoemd in artikel 32 lid 4.1 onder a. tot en met h. en onder j. tot en met m.;
de bed & breakfast voorziening moet binnen de bestaande woning worden gerealiseerd;
de woning dient door de hoofdgebruiker te worden bewoond en de hoofdgebruiker dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf;
het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast is vier (volwassenen en kinderen);
de bed & breakfast mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren;
de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan;
het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning dient te worden gehandhaafd;
per kamer dient 1 extra parkeerplaats beschikbaar te zijn.

Artikel 33 Wonen - 7

33.1 Bestemmingsomschrijving

33.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen in zelfstandige woonruimte, met dien verstande dat wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning;
aan huis gebonden beroep of bedrijf (inclusief webshops);
erven, tuinen, parkeerplaatsen en overige verhardingen en (al dan niet ondergrondse) parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies;
taluds.

33.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

33.2 Bouwregels

33.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - 7' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

woningen in de vorm van eengezinsrijenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaand;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vlonder': tevens een vlonder;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak, met inachtneming van het bepaalde in artikel 33 lid 2.5.

33.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
het maximaal aantal woningen bedraagt 30, met dien verstande dat het aantal toegestane woningen ten hoogste het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen per bouwvlak bedraagt;
de goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte(m) en maximum bouwhoogte(m)'.

33.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken mogen alleen worden gebouwd op het achtererfgebied;
de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen, tot een maximum van:
1. 50 m² bij percelen met een oppervlakte tot 250 m²;
2. 75 m² bij percelen met een oppervlakte van 250 m² tot 500 m²;
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3 m, met dien verstande dat aan de achterkant en zijkant van de woning tot een diepte van maximaal 2,5 m buiten de aanduiding 'bouwvlak' een bouwhoogte is toegestaan van 0,30 m boven de vloer van de eerste bouwlaag tot een maximum van 4 m;

33.2.4 Dakkapel op voordakvlak en zijdakvlak naar het openbaar gebied gekeerd

Voor het bouwen van een dakkapel gelden de volgende regels:

de afstand tot de onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bedraagt;
de afstand vanaf nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.

33.2.5 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1,2 meter;
achter de voorgevelrooilijn mogen erfafscheidingen uitsluitend in de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd;
de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – talud' en de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – vlonder' gemeten boven het waterpeil;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – talud' zijn naast erfafscheidingen uitsluitend beschoeiingen toegestaan, welke niet mogen worden verhoogd of op andere wijze aangepast;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – vlonder' gelden de volgende regels:
1. per bouwperceel is één vlonder toegestaan;
2. de vloer van de vlonder mag niet hoger liggen dan 0.35 m boven het waterpeil;
3. de bouwhoogte van de vlonder mag niet meer bedragen dan 1.10 meter boven het waterpeil;
4. beschoeiingen mogen niet worden verhoogd of op andere wijze aangepast.

33.3 Afwijken van de bouwregels

33.3.1 Woningvorming

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 33 lid 2.2 sub c ten behoeve van het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten, mits:

de oppervlakte van de woonruimte/woonruimten die door woningvorming ontstaat/ontstaan niet kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte per woning;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een berging;
de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een buitenruimte.

33.4 Specifieke gebruiksregels

33.4.1 Specifieke vorm van wonen - talud

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - talud' is het verboden het talud op te hogen.

33.4.2 Aan huis gebonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan huis gebonden beroep en bedrijf is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
het gebruik ten behoeve van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde bruto-vloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
er is niet meer dan één arbeidsplaats;
de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend;
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
degene die de bedrijfs- of beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
horeca is niet toegestaan;
het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor bedrijfs- of beroepsactiviteiten worden gebruikt;
aan de buitenzijde of elders op het perceel mogen slechts reclame-uitingen overeenkomstig het gemeentelijk reclame- en welstandsbeleid worden opgericht;
de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht;
er is geen sprake van een duurzame ontwrichting van bestaande distributievoorzieningen en/of verstoring van de verzorgingsstructuur;
de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.

33.5 Afwijken van de gebruiksregels

33.5.1 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 33 lid 4.2. ten behoeve van het realiseren van een toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid in de vorm van een bed & breakfast, onder de volgende voorwaarden:

de bed & breakfast voorziening kan binnen de bestaande woning en in de bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd;
de woning dient door de hoofdgebruiker te worden bewoond en de hoofdgebruiker dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf;
het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast is vier (volwassenen en kinderen);
de bed & breakfast mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren;
de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan;
het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning dient te worden gehandhaafd.

Artikel 34 Wonen - Woonwagenstandplaats

34.1 Bestemmingsomschrijving

34.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in zelfstandige woonruimte in woonwagens.

34.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

34.2 Bouwregels

34.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

woonwagens;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken zonder dak.

34.2.2 Woonwagens

Voor het bouwen van woonwagens gelden de volgende regels:

het aantal standplaatsen bedraagt maximaal 3;
de woonwagens mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat per bouwvlak maximaal 1 woonwagen is toegestaan;
er mag maximaal 1 bouwlaag worden gerealiseerd;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 meter.

34.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per standplaats bedraagt maximaal 50 m²;
er mag maximaal 1 bouwlaag worden gerealiseerd;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 meter.

34.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden daarnaast de volgende regels:

de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter;
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

34.3 Specifieke gebruiksregels

34.3.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

de uitoefening van de bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in het hoofdgebouw met inbegrip van bijbehorende bouwwerken;
de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
het gebruik ten behoeve van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde bruto-vloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
er is niet meer dan één arbeidsplaats;
de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend;
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
degene die de bedrijfs- of beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
horeca is niet toegestaan;
het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor bedrijfs- of beroepsactiviteiten worden gebruikt;
aan de buitenzijde of elders op het perceel mogen slechts reclame-uitingen overeenkomstig het gemeentelijk reclame- en welstandsbeleid worden opgericht;
de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht;
de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.

Artikel 35 Leiding - Gas

35.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Gas' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van een hoge druk aardgasleiding.

35.2 Bouwregels

Op de in artikel 35 lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van de in artikel 35 lid 1 genoemde bestemming en met inachtneming van de volgende regels:

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

35.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in artikel 35 lid 2 een omgevingsvergunning verlenen voor bebouwing ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen overeenkomstig de bouwregels van de andere daar voorkomende bestemmingen, mits schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de leiding en geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren en beheren van de leiding.

35.4 Specifieke gebruiksregels

De regels van Leiding - Gas gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee de bestemming samenvalt;
De regels van een andere bestemming zijn van overeenkomstige toepassing indien en voor zover deze regels in overeenstemming zijn met de regels van de primaire bestemming;
Binnen de grenzen van de dubbelbestemming Leiding - Gas geen nieuwe kwetsbare objecten toegestaan.
Binnen de grenzen van de dubbelbestemming Leiding - Gas is opslag niet toegestaan.

35.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

35.5.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het wijzigen van maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
het uitvoeren van overige grondbewerkingen, zoals woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
het aanplanten van diepwortelende beplanting;
het indrijven van voorwerpen in de grond;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere kabels en leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen.

35.5.2 Uitzondering

Het in artikel 35 lid 5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

35.5.3 Toelaatbaarheid

De in artikel 35 lid 5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de leiding en geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren en beheren van de leiding.

Artikel 36 Leiding - Hoogspanning

36.1 Bestemmingsomschrijving

36.1.1 Doeleinden

De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) zoals opgenomen in dit bestemmingsplan, mede bestemd voor een ondergrondse hoogspanningsverbinding van 150 kiloVolt (kV) met de bijbehorende beschermingszone, waarbij de bestemming 'Leiding - Hoogspanning' voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemmingen.

36.1.2 bestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen (dubbel)bestemmingen en aanduidingen zijn artikel 37 lid 5.1, artikel 38 lid 5.1, artikel 39 lid 5.1, artikel 40 lid 4.1, artikel 41 lid 4.1, artikel 42 lid 4.1, artikel 43 lid 2, artikel 44 lid 2 niet van toepassing gelet op de aanleg van de ondergrondse hoogspanningsverbinding zoals door middel van voorliggend bestemmingsplan en regels mogelijk wordt gemaakt.

36.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

36.2.1 Verbod

In afwijking van het bepaalde voor de andere daar voorkomende bestemmingen is het verboden om te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Leiding - Hoogspanning' mede bestemde gronden.

36.2.2 Uitzonderingen

Het in artikel 36 lid 2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de ondergrondse hoogspanningsleiding, met een maximale bouwhoogte van 3 meter.

36.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in artikel 36 lid 2 voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder.

36.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

36.4.1 Verbod

Het is verboden om op de voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag:
1. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
2. het aanleggen van watergangen en -partijen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen en -partijen;
3. het wijzigen van het maaiveldniveau;
4. het aanbrengen en/of het vellen/rooien van diepwortelende beplanting;
5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond;
6. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe in ieder geval wordt gerekend afgraven, ontginnen, drainage en ophogen.
Dit verbod geldt voor de onder a onder 4, 5 en 6 genoemde werken en werkzaamheden enkel voor zover de diepte van bovengenoemde werken en werkzaamheden meer bedraagt dan 0,80 m beneden maaiveld.

36.4.2 Uitzondering

Het in artikel 36 lid 4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

verband houden met de aanleg van de betreffende hoogspanningsverbinding;
reeds rechtmatig in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;
het normale onderhoud van de hoogspanningsleiding en belemmeringenstrook of van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;
het aanleggen van drainage tot een diepte van 1,00 m beneden maaiveld betreffen.

36.4.3 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan in afwijking van het in artikel 36 lid 4.1 genoemde verbod een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, verlenen:

mits de veiligheid met betrekking tot de leidingen niet wordt geschaad;
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leidingen;
vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken beheerder(s) van de leidingen.

Artikel 37 Leiding - Hoogspanningsverbinding

37.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van een bovengrondse hoogspanningsverbinding.

37.2 Bouwregels

Op de in artikel 37 lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van de in artikel 37 lid 1 genoemde bestemming en met inachtneming van de volgende regels:

de bouwhoogte van hoogspanningsmasten mag niet meer bedragen dan 70 meter;
de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

37.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in artikel 37 lid 2 een omgevingsvergunning verlenen voor bebouwing ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen overeenkomstig de bouwregels van de andere daar voorkomende bestemmingen, mits schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de leiding en geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren en beheren van de leiding.

37.4 Specifieke gebruiksregels

De regels van Leiding - Hoogspanningsverbinding gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee de bestemming samenvalt;
De regels van een andere bestemming zijn van overeenkomstige toepassing indien en voor zover deze regels in overeenstemming zijn met de regels van de primaire bestemming;
Binnen de grenzen van de dubbelbestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding zijn geen nieuwe wetsbare objecten toegestaan;
Binnen de grenzen van de dubbelbestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding is opslag niet toegestaan.

37.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

37.5.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het wijzigen van maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
het uitvoeren van overige grondbewerkingen, zoals woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
het aanplanten van diepwortelende beplanting;
het aanbrengen van hoogopgaande beplanting en bomen;
het indrijven van voorwerpen in de grond;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere kabels en leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen.

37.5.2 Uitzondering

Het in artikel 37 lid 5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

37.5.3 Toelaatbaarheid

De in artikel 37 lid 5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de leiding en geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren en beheren van de leiding.

Artikel 38 Leiding - Riool

38.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Riool' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van een riool(pers)leiding.

38.2 Bouwregels

Op de in artikel 38 lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van de in artikel 38 lid 1 genoemde bestemming en met inachtneming van de volgende regels:

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

38.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in artikel 38 lid 2 een omgevingsvergunning verlenen voor bebouwing ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen overeenkomstig de bouwregels van de andere daar voorkomende bestemmingen, mits schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de leiding en geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren en beheren van de leiding.

38.4 Specifieke gebruiksregels

De regels van Leiding - Riool gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee de bestemming samenvalt;
De regels van een andere bestemming zijn van overeenkomstige toepassing indien en voor zover deze regels in overeenstemming zijn met de regels van de primaire bestemming;
Binnen de grenzen van de dubbelbestemming Leiding - Riool zijn geen nieuwe kwetsbare objecten toegestaan.
Binnen de grenzen van de dubbelbestemming Leiding - Riool opslag niet toegestaan.

38.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

38.5.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het wijzigen van maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
het uitvoeren van overige grondbewerkingen, zoals woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
het aanplanten van diepwortelende beplanting;
het indrijven van voorwerpen in de grond;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere kabels en leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen.

38.5.2 Uitzondering

Het in artikel 38 lid 5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

38.5.3 Toelaatbaarheid

De in artikel 38 lid 5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de leiding en geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren en beheren van de leiding.

Artikel 39 Leiding - Water

39.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Water' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van een waterleiding.

39.2 Bouwregels

Op de in artikel 39 lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van de in artikel 39 lid 1 genoemde bestemming en met inachtneming van de volgende regels:

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

39.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in artikel 39 lid 2 een omgevingsvergunning verlenen voor bebouwing ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen overeenkomstig de bouwregels van de andere daar voorkomende bestemmingen, mits schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de leiding en geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren en beheren van de leiding.

39.4 Specifieke gebruiksregels

De regels van Leiding - Water gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee de bestemming samenvalt;
De regels van een andere bestemming zijn van overeenkomstige toepassing indien en voor zover deze regels in overeenstemming zijn met de regels van de primaire bestemming;
Binnen de grenzen van de dubbelbestemming Leiding - Water is opslag niet toegestaan.

39.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

39.5.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het wijzigen van maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
het uitvoeren van overige grondbewerkingen, zoals woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
het aanplanten van diepwortelende beplanting;
het indrijven van voorwerpen in de grond;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere kabels en leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen.

39.5.2 Uitzondering

Het in artikel 39 lid 5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

39.5.3 Toelaatbaarheid

De in artikel 39 lid 5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de leiding en geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren en beheren van de leiding.

Artikel 40 Waarde - Archeologie - hoge verwachting

40.1 Bestemmingsomschrijving

40.1.1 Doeleinden

De voor 'Waarde - Archeologie - hoge verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten archeologische waarden.

40.1.2 Bestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen (dubbel)bestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

40.2 Bouwregels

40.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waarde - Archeologie - zeer hoge verwachting' bestemde grond mag niet worden gebouwd.

40.2.2 Uitzondering

Het bepaalde in artikel 40 lid 4.1 is niet van toepassing indien:

het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut;
het bouwplan geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt, waarvan in ieder geval sprake is als:
1. de verstoringsdiepte niet meer dan 30 cm onder maaiveld bedraagt;
2. de oppervlakte van het perceel niet groter is dan 250 m².

40.3 Afwijken van de bouwregels

40.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 40 lid 4.2 mits op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad.

40.3.2 Voorwaarden

Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 40 lid 3.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden verbinden:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
de verplichting tot het doen van opgravingen;
de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een archeologisch deskundige.

40.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

40.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie - hoge verwachting' aangewezen gronden in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waaronder begrepen het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van drainage, tenzij deze werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals bedoeld in artikel 40 lid 3;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
het verlagen of verhogen van het waterpeil;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

40.4.2 Uitzonderingen

Een omgevingsvergunning als genoemd in artikel 40 lid 4.1 is niet vereist indien:

de verstoringsdiepte niet meer dan 30 cm onder maaiveld bedraagt;
de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 250 m²;
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
de werken en werkzaamheden:
1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van de beheersverordening;
2. archeologisch onderzoek betreffen of ten dienste daarvan worden uitgevoerd;
3. worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergunning.
het voor 'Waarde - Archeologie - hoge verwachting' aangewezen gronden betreft die in beheer zijn bij Rijkswaterstaat en het betreft:
1. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen tot een diepte van 1,5 meter, waaronder begrepen het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van drainage;
2. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren tot een breedte van 1 meter;
3. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tot een diepte van 1,5 meter.

40.4.3 Toelaatbaarheid

De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 42 lid 4.1 wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming van de archeologische waarden, op grond waarvan de volgende bepalingen van toepassing zijn:

aanvrager dient een rapport te overleggen waaruit dit naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende blijkt;
aan de vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden;
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit die leidt tot bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

Artikel 41 Waarde - Archeologie - middelhoge verwachting

41.1 Bestemmingsomschrijving

41.1.1 Doeleinden

De voor ' Waarde - Archeologie - middelhoge verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten archeologische waarden.

41.1.2 Bestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen (dubbel)bestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

41.2 Bouwregels

41.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waarde - Archeologie - middelhoge verwachting' bestemde grond mag niet worden gebouwd.

41.2.2 Uitzondering

Het bepaalde in artikel 41 lid 2.1 is niet van toepassing indien:

het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut;
het bouwplan geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt, waarvan in ieder geval sprake is als:
1. de verstoringsdiepte niet meer dan 30 cm onder maaiveld bedraagt;
2. de oppervlakte van het perceel niet groter is dan 500 m².

41.3 Afwijken van de bouwregels

41.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 41 lid 2 mits op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad.

41.3.2 Voorwaarden

Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 41 lid 3.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden verbinden:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
de verplichting tot het doen van opgravingen;
de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een archeologisch deskundige.

41.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

41.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie - middelhoge verwachting' aangewezen gronden in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waaronder begrepen het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van drainage, tenzij deze werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals bedoeld in artikel 41 lid 3 ;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
het verlagen of verhogen van het waterpeil;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

41.4.2 Uitzonderingen

Een omgevingsvergunning als genoemd in artikel 41 lid 4.1 is niet vereist indien:

de verstoringsdiepte niet meer dan 30 cm onder maaiveld bedraagt;
de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 500 m²;
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
de werken en werkzaamheden:
1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van de beheersverordening;
2. archeologisch onderzoek betreffen of ten dienste daarvan worden uitgevoerd;
3. worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergunning.
het voor 'Waarde - Archeologie - middelhoge verwachting' aangewezen gronden betreft die in beheer zijn bij Rijkswaterstaat en het betreft:
1. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen tot een diepte van 1,5 meter, waaronder begrepen het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van drainage;
2. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren tot een breedte van 1 meter;
3. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tot een diepte van 1,5 meter.

41.4.3 Toelaatbaarheid

De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 41 lid 4.1wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming van de archeologische waarden, op grond waarvan de volgende bepalingen van toepassing zijn:

aanvrager dient een rapport te overleggen waaruit dit naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende blijkt;
aan de vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden;
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit die leidt tot bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

Artikel 42 Waarde - Archeologie - zeer hoge verwachting

42.1 Bestemmingsomschrijving

42.1.1 Doeleinden

De voor 'Waarde - Archeologie - zeer hoge verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten archeologische waarden

42.1.2 Bestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen (dubbel)bestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

42.2 Bouwregels

42.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waarde - Archeologie - zeer hoge verwachting' bestemde grond mag niet worden gebouwd.

42.2.2 Uitzondering

Het bepaalde in artikel 42 lid 2.1 is niet van toepassing indien:

het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut;
het bouwplan geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt, waarvan in ieder geval sprake is als:
1. de verstoringsdiepte niet meer dan 30 cm onder maaiveld bedraagt;
2. de oppervlakte van het perceel niet groter is dan 30 m².

42.3 Afwijken van de bouwregels

42.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 42 lid 2 mits op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad.

42.3.2 Voorwaarden

Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 42 lid 3.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden verbinden:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
de verplichting tot het doen van opgravingen;
de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een archeologisch deskundige.

42.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

42.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie - zeer hoge verwachting' aangewezen gronden in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waaronder begrepen het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van drainage, tenzij deze werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals bedoeld in artikel 42 lid 3;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
het verlagen of verhogen van het waterpeil;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

42.4.2 Uitzonderingen

Een omgevingsvergunning als genoemd in artikel 42 lid 4.1 is niet vereist indien:

de verstoringsdiepte niet meer dan 30 cm onder maaiveld bedraagt;
de oppervlakte van het perceel kleiner is dan 30 m²;
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
de werken en werkzaamheden:
1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van de beheersverordening;
2. archeologisch onderzoek betreffen of ten dienste daarvan worden uitgevoerd;
3. worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergunning.
het voor 'Waarde - Archeologie - zeer hoge verwachting' aangewezen gronden betreft die in beheer zijn bij Rijkswaterstaat en het betreft:
1. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen tot een diepte van 1,5 meter, waaronder begrepen het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van drainage;
2. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren tot een breedte van 1 meter;
3. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tot een diepte van 1,5 meter.

42.4.3 Toelaatbaarheid

De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 42 lid 4.1 wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming van de archeologische waarden, op grond waarvan de volgende bepalingen van toepassing zijn:

aanvrager dient een rapport te overleggen waaruit dit naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende blijkt;
aan de vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden;
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit die leidt tot bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

Artikel 43 Waterstaat - Water

43.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Water' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming - mede bestemd voor water ten behoeve van de waterhuishouding.

43.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

op de gronden mogen ten behoeve van de in artikel 44 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter;
ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

43.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 43 lid 2 sub c, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het waterstaatsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.

Artikel 44 Waterstaat - Waterkering

44.1 Bestemmingsomschrijving

44.1.1 Doeleinden

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor waterkering.

44.1.2 Bestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen (dubbel)bestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1.

44.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

uitsluitend mogen worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande, dat de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen;
ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen mag, met inachtneming van de bij deze bestemmingen geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

44.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, gehoord de waterbeheerder, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 44 lid 2 ten behoeve van bouwwerken als toegestaan ingevolge de ter plaatse aangewezen bestemming, mits door de bouw of situering daarvan het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.

3 Algemene regels

Artikel 45 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 46 Algemene bouwregels

46.1 Aangrenzende terreinen

Het is verboden enig terrein of perceel zodanig te bebouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein, bouwvlak of perceel een toestand zou ontstaan, die aldaar niet meer met de regels van deze beheersverordening zou overeenstemmen, of voor zover er reeds aldaar een afwijking van de regels bestaat, zodanig te bebouwen, dat deze afwijking zou worden vergroot.

46.2 Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door:

voetgangersbruggen, hekwerken die op het dakvlak van de parkeergarage ter plaatse van de aanduiding ''parkeergarage' worden gerealiseerd;
tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 meter;
andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 meter.

46.3 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten

Voor een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening overeenkomstig een daarvoor verleende vergunning aanwezig is, in uitvoering is of gebouwd kan worden en dat ingevolgde de bestemming is toegelaten, maar waarvan de afstands-, hoogte-, inhouds- en/of oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringsbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat:
1. voor zover de in de bouwregels voorgeschreven maximale maten worden overschreden, de betreffende afwijkende maten als ten hoogste toelaatbaar worden beschouwd;
2. voor zover niet wordt voldaan aan de in de bouwregels voorgeschreven minimale maten, de betreffende afwijkende maten als ten minste toelaatbaar worden beschouwd.
3. voor zover ver- en nieuwbouw plaatsvindt binnen de bestemming ‘Gemengd’ de oppervlakte en van de bestaande woning niet mag worden vergroot. Dit geldt niet voor vergroting van de inhoud door een dakkapel.
In geval van herbouw is het onder a. bepaalde uitsluitend van toepassing indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

46.4 Boomgeleidingsconstructies

Voor het bouwen van boomgeleidingsconstructies gelden de volgende regels:

de bouwhoogte mag, in afwijking van het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 4 meter;
de afstand tot de erfgrens, zoals deze bepaald is voor de plaatsing van een houtopstand in de gemeentelijke Bomenverordening, bedraagt minimaal 0,5 meter;
het aantal staanders is maximaal gelijk aan het aantal stammen van de bomen die door de constructie worden geleid, vermeerderd met één.

46.5 Bouwhoogte andere bouwwerken met dak

46.5.1 Maximum hoogte

Voor zover in de bestemmingsregels over de (goot)hoogte van andere bouwwerken met dak niets is bepaald, mag de bouwhoogte van andere bouwwerken met dak niet meer bedragen dan 3 meter.

46.5.2 Afwijken van de maximum hoogte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 46 lid 5.1 tot een hoogte van maximaal 5 meter, mits dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt verantwoord is en er geen sprake is van een onevenredige aantasting van belangen.

46.6 Onderdoorgang

Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag uitsluitend worden gebouwd indien daardoor een vrije doorgang voor verkeer niet wordt belemmerd.

46.7 Parkeren

Bij het oprichten van gebouwen of het veranderen van gebruik dient de inrichting van elk perceel zodanig te zijn dat voldoende ruimte wordt gerealiseerd en in stand gehouden voor zowel parkeerplaatsen als eventueel laden en lossen op eigen terrein. Op eigen terrein dient blijvend voorzien te zijn in voldoende parkeeraccommodatie, inclusief parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers, conform de parkeernormen zoals opgenomen in de Parkeernormennota Papendrecht 2018, vastgesteld op 6 februari 2018.
Indien de Parkeernormennota Papendrecht 2018 wordt gewijzigd of herzien, wordt rekening gehouden met de gewijzigde of herziene versie van dit beleid.

Artikel 47 Algemene gebruiksregels

47.1 Gebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken in deze beheersverordening te gebruiken en/of te laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

47.2 Strijdig gebruik

Onder gebruiken in strijd met de beheersverordening wordt, tenzij in de afzonderlijke bestemming anders is geregeld, in ieder geval verstaan het (laten) gebruiken van de gronden en/of bouwwerken:

voor de opslag van al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen, voer- en vaartuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe (bouw-) materialen, afval, puin, grind, grond en brandstoffen anders dan in het kader van een normaal gebruik overeenkomstig de bestemming;
voor het opslaan of storten van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten, buiten erven van gebouwen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
opslagplaats voor bagger- en grondspecie;
opslagplaats voor vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen, voer- en vaartuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe (bouw-) materialen, afval, puin, grind en brandstoffen;
als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
als terrein voor het al dan niet voor de verkoop opslaan of opstellen van ongebruikte en/of gebruikte, dan wel geheel of gedeeltelijk uit gebruikte onderdelen samengestelde machines, voer-, vaar- of vliegtuigen c.q. onderdelen daarvan, die bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken zijn, behoudens voorzover het betreft parkeren en overigens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
als opslagplaats van hout en/of aannemersmaterialen, behoudens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond, of ten behoeve van bouw of andere tijdelijke werkzaamheden;
als uitstalling-, opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en/of verblijfsmiddelen;
voor (permanente) bewoning van niet voor bewoning bestemde gebouwen of ruimten, daaronder begrepen kampeermiddelen en zomerhuizen;
voor het uitoefenen van een ambachtelijk, industrieel- of handelsbedrijf, horeca, detailhandel of zelfstandig kantoor tenzij dit expliciet is toegelaten, en behoudens:
1. goederen, waarvan de verkoop deel uitmaakt van de normale dienstverlening behorende bij het op hetzelfde perceel uitgeoefende bedrijf;
2. agrarische producten afkomstig van en geteeld op het ter plaatse aanwezige agrarisch bedrijf;
voor straatprostitutie, het (doen) exploiteren van een seksinrichting, een escortbedrijf of (het laten uitoefenen van) raamprostitutie;
als coffeeshop.

47.3 Parkeren

Bij het oprichten van gebouwen of het veranderen van gebruik dient de inrichting van elk perceel zodanig te zijn dat voldoende ruimte wordt gerealiseerd en in stand gehouden voor zowel parkeerplaatsen als eventueel laden en lossen op eigen terrein. Op eigen terrein dient blijvend voorzien te zijn in voldoende parkeeraccommodatie, inclusief parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers, conform de parkeernormen zoals opgenomen in de Parkeernormennota Papendrecht 2018, vastgesteld op 6 februari 2018.
Indien de Parkeernormennota Papendrecht 2018 wordt gewijzigd of herzien, wordt rekening gehouden met de gewijzigde of herziene versie van dit beleid.

47.4 Onzelfstandige woonruimte

Omzettingen van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte, die voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze beheersverordening zijn gerealiseerd in strijd met de op dat moment geldende beheersverordening, en/of zonder of in strijd met een daartoe vereiste vergunning, worden geacht in strijd met het verbod zoals genoemd in artikel 47 lid 1 te zijn gerealiseerd.
Omzettingen van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte, die voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze beheersverordening zijn gerealiseerd en op grond van de op dat moment geldende beheerverordening rechtstreeks (zonder daartoe strekkende vergunning) waren toegestaan, vallen niet onder het verbod zoals genoemd in artikel 47 lid 1.

Artikel 48 Algemene aanduidingsregels

48.1 geluidzone - industrie

48.1.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'artikel 48 lid 1' mogen geen geluidsgevoelige objecten worden gerealiseerd.

48.1.2 Afwijken van het verbod

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 48 lid 1.1 , met dien verstande dat de geluidsbelasting vanwege industrielawaai aan de gevels van de te realiseren geluidsgevoelige objecten niet hoger mag zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verleende hogere grenswaarde.

48.2 veiligheidszone - lpg

48.2.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding ‘artikel 48 lid 2’ mogen geen (beperkt) kwetsbare objecten worden gerealiseerd.

48.2.2 Afwijken van het verbod

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 48 lid 2.1, mits de omgevingsvergunning niet strijdig is met de belangen van het verkooppunt motorbrandstof met lpg, alsmede de veiligheid van personen en goederen is afgewogen en het groepsrisico is verantwoord.

48.3 overige zone - nationaal natuurnetwerk

48.3.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'artikel 48 lid 3' mogen de instandhouding en ontwikkeling van ecologische waarden niet belemmerd worden.

48.4 Vrijwaringszone - dijk - 2

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'artikel 48 lid 4' zijn de gronden naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, aangeduid als buitenbeschermingszone van de primaire waterkering.

48.5 Veiligheidszone - magneetveldzone

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - magneetveldzone' mogen de gronden niet bebouwd worden ten behoeve van een gevoelige bestemming.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - magneetveldzone' mogen de gronden niet gebruikt worden ten behoeve van een gevoelige bestemming.

48.6 Veiligheidszone - plasbrandaandachtsgebied

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - plasbrandaandachtsgebied' moet bij het realiseren van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten rekening gehouden worden met de gevolgen van een ongeval met brandbare vloeistoffen.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - plasbrandaandachtsgebied' dienen ontwikkelingen met betrekking tot kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten verantwoord te worden. De veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid wordt daarbij om advies gevraagd.

48.7 Veiligheidszone - plaatsgebonden risico

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - plaatsgebonden risico' mogen geen nieuwe kwetsbare objecten gerealiseerd worden. Voor beperkt kwetsbare objecten is deze zone een richtwaarde en kunnen aanvullende maatregelen worden gesteld.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - plaatsgebonden risico' kunnen Burgemeester en wethouders voor nieuwe beperkt kwetsbare objecten met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid a. De Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid wordt daarbij om advies gevraagd.

Artikel 49 Algemene afwijkingsregels

49.1 Algemene afwijkingen

Het bevoegd gezag kan, mits hierdoor geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, een omgevingsvergunning verlenen voor:

het afwijken van de in de beheersverordening voorgeschreven maten (waaronder percentages) met maximaal 10%;
de bouw van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen, mits deze bouwwerken geen grotere goothoogte dan 3 meter en geen grotere oppervlakte dan 50 m² hebben;
de bouw van straatmeubilair en andere bouwwerken, die om waterstaatkundige of verkeerskundige redenen noodzakelijk zijn, zoals duikers of keermuren, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2,5 meter;
de bouw van andere bouwwerken ten dienste van het ontvangen en zenden van radio- en televisiesignalen, mits deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de bouwhoogte niet meer dan 15 meter bedraagt;
overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken, dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, mits deze overschrijdingen niet meer bedraagt dan 3 meter en het bouwvlak met niet meer dan 10% wordt vergroot.

49.2 Parkeren

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 46 lid 7 en artikel 47 lid 3:

indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit of;
voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

49.3 Omzetting onzelfstandige woonruimte

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 1.1 sub e , artikel 9 lid 1.1 sub c, artikel 10 lid 1.1 sub b, artikel 27 lid 1.1 sub a, artikel 28 lid 1.1 sub a, artikel 29 lid 1.1 sub a, artikel 30 lid 1.1 sub a, artikel 31 lid 1.1 sub a, artikel 32 lid 1.1 sub a en artikel 33 lid 1.1 sub a
ten behoeve van het omzetten of laten omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte voor drie of vier personen.
De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend indien vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat het verlenen van de vergunning niet leidt tot een ontoelaatbare aantasting van het woon- en leefklimaat in het gebouw en/of de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft.
Het bevoegd gezag beoordeelt of al dan niet sprake is van een ontoelaatbare aantasting van het woon- en leefklimaat in het gebouw en/of de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft, rekening houdend met de 'Beleidsregels omzetten zelfstandige woonruimte en exploiteren van kamerverhuurbedrijven Papendrecht' zoals door burgemeester en wethouders vastgesteld op 25 mei 2021, of diens rechtsopvolger.

Artikel 50 Overige regels

50.1 Voorrangsregels

50.1.1 Voorrang dubbelbestemming

In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming gaat het belang van de dubbelbestemming voor.

50.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen

Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt:

in de eerste plaats de regels van Waterstaat - Waterkering en Waterstaat - Water;
in de tweede plaats de regels van Leiding - Hoogspanningsverbinding en Leiding - Hoogspanning;
in de derde plaats de regels van Leiding - Gas;
in de vierde plaats de regels van Leiding - Riool;
in de vijfde plaats de regels van Waarde - Archeologie - hoge verwachting, Waarde - Archeologie - middelhoge verwachting en Waarde - Archeologie - zeer hoge verwachting.

50.2 Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen, waarnaar in deze regels wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van vaststelling van de beheersverordening.

50.3 Velverbod Beschermde houtopstand

Het is verboden een Monumentale of Waardevolle houtopstand, Belevingsbomen, of in Boomzones staand hakhout of bomen (indien groter of gelijk aan 20 cm stamdiameter), zoals aangewezen in de Bomenverordening gemeente Papendrecht 2017, vastgesteld op 14 september 2017, te vellen, te doen vellen of te laten vellen.
Afwijken van lid 1 is mogelijk binnen de kaders gesteld in de Bomenverordening gemeente Papendrecht 2017.
Indien de Bomenverordening gemeente Papendrecht 2017 wordt gewijzigd of herzien, wordt rekening gehouden met de gewijzigde of herziene verordening.

50.4 Terrassenbeleid

Het plaatsen van een terras bij een naast- of nabijgelegen horecabedrijf is toegestaan, mits het terras voldoet aan de voorwaarden van het Terrassenbeleid Levendig Papendrecht, zoals dit is vastgesteld op 6 maart 2018.
Afwijken van lid 1 is mogelijk binnen de kaders gesteld in het Terrassenbeleid Levendig Papendrecht.
Indien het Terrassenbeleid Levendig Papendrecht wordt gewijzigd of herzien, wordt rekening gehouden met het gewijzigde of herziene beleid.

50.5 Regels ten aanzien van airco's en warmtepompen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het plaatsen van een buitenunit, onder de volgende voorwaarden:

maximaal 1 unit per woning;
bij plaatsing aan de gevel: aan de achtergevel of een niet naar openbaar gebied gekeerde zijgevel;
bij plaatsing op de grond: in het achtererfgebied, maximaal 1,3 meter hoog en maximaal 2 m2 groot;
bij plaatsing op een plat dak of dakkapel: niet zichtbaar vanaf het openbaar gebied op straatniveau;
maximale lengte en breedte maten van de buitenunit aan de gevel of op het dak: 1 m x 1 m;
maximaal 70 cm uitsteken ten opzichte van de gevel of het dak;
niet toegestaan op vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
toegestaan op het voorerf indien plaatsing in het achtererfgebied niet mogelijk is;
installaties en buitenunits bij bedrijfspanden worden per geval beoordeeld;
de buitenunit dient te voldoen aan de geluidseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit 2012 of diens rechtsopvolger.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 51 Overgangsrecht

51.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van de beheersverordening, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

51.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met de beheersverordening strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

51.3 Persoonsgebonden overgangsrecht

Ter plaatse van de aanduiding 'persoonsgebonden overgangsrecht - praktijkruimte' mag het gebruik als praktijkruimte worden voortgezet door diegene die het gebouw gebruikt als praktijkruimte ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van deze beheersverordening. Zodra het gebruik als praktijkruimte door de bestaande gebruiker wordt beëindigd vervalt het recht op gebruik van deze gebouwen als praktijkruimte. Als bestaande gebruiker wordt aangemerkt de persoon/personen die op het moment van het van kracht worden van deze regels volgens de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente Papendrecht als hoofdbewoner (en diens partner) staan ingeschreven op het betreffende adres.

Artikel 52 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van de 'Reparatie Veeg Beheersverordening 2023'.

Reparatie Veeg Beheersverordening 2023

Voorschriften/regels

Voorschriften/regels

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Artikel 2 Wijze van meten

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

Artikel 4 Bedrijf

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

Artikel 6 Bos

Artikel 7 Centrum - 1

Artikel 8 Centrum - 2

Artikel 9 Detailhandel

Artikel 10 Dienstverlening

Artikel 11 Gemengd

Artikel 12 Groen

Artikel 13 Horeca

Artikel 14 Kantoor

Artikel 15 Maatschappelijk

Artikel 16 Recreatie - 1

Artikel 17 Recreatie - 2

Artikel 18 Sport

Artikel 19 Tuin - 1

Artikel 20 Tuin - 2

Artikel 21 Tuin - 4

Artikel 22 Verkeer

Artikel 23 Verkeer - Carpool

Artikel 24 Verkeer - Railverkeer

Artikel 25 Verkeer - Verblijfsgebied

Artikel 26 Water

Artikel 27 Wonen - 1

Artikel 28 Wonen - 2

Artikel 29 Wonen - 3

Artikel 30 Wonen - 4

Artikel 31 Wonen - 5

Artikel 32 Wonen - 6

Artikel 33 Wonen - 7

Artikel 34 Wonen - Woonwagenstandplaats

Artikel 35 Leiding - Gas

Artikel 36 Leiding - Hoogspanning

Artikel 37 Leiding - Hoogspanningsverbinding

Artikel 38 Leiding - Riool

Artikel 39 Leiding - Water

Artikel 40 Waarde - Archeologie - hoge verwachting

Artikel 41 Waarde - Archeologie - middelhoge verwachting

Artikel 42 Waarde - Archeologie - zeer hoge verwachting

Artikel 43 Waterstaat - Water

Artikel 44 Waterstaat - Waterkering

3 Algemene regels

Artikel 45 Anti-dubbeltelregel

Artikel 46 Algemene bouwregels

Artikel 47 Algemene gebruiksregels

Artikel 48 Algemene aanduidingsregels

Artikel 49 Algemene afwijkingsregels

Artikel 50 Overige regels

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 51 Overgangsrecht

Artikel 52 Slotregel