Bijlage 1 bestemming "Gemengd-1"
Artikel X Gemengd – 1
X.1 Bestemmingsomschrijving
De voor “Gemengd-1” bestemde gronden zijn bestemd voor:
-
a. een woning per bouwvlak met bijbehorende voormalige agrarische bedrijfsgebouwen;
-
b. opslag ten behoeve van agrarische doeleinden;
-
c. statische opslag;
-
d. behoud van karakteristieke bebouwing ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek”;
-
e. voorzieningen, zoals groen, tuinen, terras, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, (onverharde) paden, wegen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
X.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
X.2.1 Algemeen
-
a. Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan een voormalig agrarisch bedrijf toegestaan;
-
b. De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m. Indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand;
-
c. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 m. Indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand.
-
d. Bouwwerken zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan.
X.2.2 Voormalige agrarische bedrijfsgebouwen
Voor voormalige agrarische bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte;
-
b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte;
-
c. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte.
X.3.3 Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
-
a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.;
-
b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.;
-
c. De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3;
X.4.4 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,20 m;
-
b. De dakhelling meg niet minder bedragen dan 300;
-
c. De dakhelling niet meer mag bedragen dan 650;
-
d. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2;
-
e. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
-
f. De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer bedragen dan 15 m.
X.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn van de woning niet meer mag bedragen dan 1 m;
-
b. De bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de woning niet meer mag bedragen dan 1 m.
X.3 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming “Gemengd-1” te wijzigen in de bestemming “Agrarisch” ten behoeve de nieuwvestiging van een agrarisch bedrijf met uitzondering van een intensieve veehouderij indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De omschakeling dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsontwikkeling van een volwaardig bedrijf. Hierover dient advies te worden ingewonnen bij een ter zake deskundige;
-
b. De oppervlakte van de bestemming met niet meer dan 1 ha. bedragen;
-
c. Er dient te worden voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan;
-
d. De wijziging mag geen onevenredige toename van nadelige gevolgen opleveren voor het woon- en leefklimaat van omwonenden.