Werken

Artikel 11 Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang;

met de daarbij behorende:

• c. tuinen en erven;
• d. wegen en paden;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. verkeersvoorzieningen;
• g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Hoofdgebouwen

Ten aanzien van de in lid 11.1 bedoelde gronden gelden voor hoofdgebouwen de volgende bouwregels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• c. het aantal woningen, zoals aanwezig ten tijde van het inwerkingtreden van dit plan, mag niet worden vergroot;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• e. de dakhelling van woningen mag niet meer bedragen dan 50º.

11.2.2 Erfbebouwing op het voorerf

• a. op de gronden gelegen voor en tot 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen uitsluitend erkers, toegangsportalen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd waarbij geldt dat;
  • 1. ten aanzien van erkers of toegangsportalen:
    • de diepte gemeten uit de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1,50 m;
    • de afstand tot de openbare weg niet minder mag bedragen dan 2 m;
    • de breedte niet meer mag bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;
  • 2. ten aanzien van erf- en terreinafscheidingen:
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 m.

11.2.3 Erfbebouwing op het zij- en achtererf

• a. op de gronden gelegen op 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd waarbij geldt dat;
  • 1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede laag van het hoofdgebouw tot een maximum van 4 m;
  • 3. de bouwhoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3 m;
• b. op de gronden gelegen op 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd waarbij geldt dat:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen en van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50% van het erf, tot een maximum van:
  • 1. voor percelen met een oppervlakte die kleiner is dan 500 m2: 50 m2;
  • 2. voor percelen met een oppervlakte die ligt tussen 500 m2 en 750 m2: 62,5 m2;
  • 3. voor percelen met een oppervlakte die ligt tussen 750 m2 en 1.000 m2: 75 m2;
  • 4. voor percelen met een oppervlakte die groter is dan 1.000 m2: 100 m2.

11.2.4 Bestaande bouwwerken

Bouwwerken, welke niet voldoen aan het bepaalde in de leden 11.2.1 t/m 11.2.3, zijn toegestaan voor zover deze rechtsgeldig zijn gebouwd of een rechtsgeldige bouwtitel hebben op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan. De bestaande, afwijkende maatvoering geldt dan als maximale maatvoering.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van:

• a. het bepaalde in lid 11.2 voor de bouw van nokverhogingen op hoofdgebouwen met een symmetrisch zadeldak, waarvan de hoogte tussen de nok en de bovenkant van de zoldervloer kleiner is dan 2,1 m en het dakvlak zich uitstrekt over maximaal één bouwlaag, waarbij geldt dat:
  • 1. de dakopbouw over de volle breedte van de woning moet worden gerealiseerd;
  • 2. de dakopbouw op de achterzijde van het dakvlak wordt gebouwd;
  • 3. indien in de bestaande situatie op het betreffende bouwblok meer dakopbouwen aan de voorzijde dan aan de achterzijde aanwezig zijn of het naastgelegen pand reeds een dakopbouw aan de voorzijde heeft; in afwijking van het bepaalde in sub 2 mogen dakopbouwen ook aan de voorzijde worden gebouwd;
  • 4. het dwarsprofiel voldoet aan de volgende maatvoering:
    • de afstand tussen de onderkant van het glas en het vloerpeil van de zoldervloer dient ten minste 0,85 m te bedragen;
    • de afstand tussen de bovenkant van het glas en het vloerpeil van de zoldervloer dient maximaal 2,0 m te bedragen;
    • de afstand tussen de buitenkant van het kozijn en de buitenkant van het buitenspouwblad dient, horizontaal gemeten, ten minste 1 m te bedragen;
    • de onderkant van het kozijn dient direct aan te sluiten op het dakvlak van de woning;
    • het korte dakvlak van de dakopbouw dient evenwijdig te lopen aan het eronder gelegen bestaande dakvlak;
    • de daklengte dient ten minste 0,8 m te bedragen.
  • 5. indien in de bestaande situatie op het betreffende bouwblok reeds nokverhogingen aanwezig zijn; in afwijking van het bepaalde in sub 4 mag dwarsprofiel met een afwijkende maatvoering worden gerealiseerd welke aansluit op de reeds aanwezige nokverhoging(en).
• b. het bepaalde in lid 11.2 voor de bouw van dakopbouwen, anders dan zoals bedoeld in 11.3.1 onder a, met dien verstande dat:
  • 1. het een dakopbouw betreft op een dak waarvan de hellingshoek kleiner is dan 30° op grondgebonden woningen in rijen van drie woningen of meer, dan wel;
  • 2. het een dakopbouw betreft ter vervanging van de bestaande dakopbouw mits de maatvoering niet wordt gewijzigd;
  • 3. geen afbreuk wordt gedaan aan het bestaande straatprofiel en/of cultuurhistorische waarden.
• c. het bepaalde in lid 11.2.3 onder a sub 3 voor de bouw van kappen op vrijstaande bijgebouwen met een dakhelling van maximaal 50º, en een goothoogte van maximaal 3 m;
• d. het bepaalde in lid 11.2.3 onder a sub 3 voor de bouw van kappen op aanbouwen bij dijkwoningen met een dakhelling van maximaal 50º, en een goothoogte van maximaal 3 m;
• e. het bepaalde in lid 11.2.3 onder a sub 2 voor de bouw van een dakterras op een aan- of uitbouw van een woning met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 m boven de bouwhoogte van de aanbouw of uitbouw;
  • 2. geen aantasting plaatsvindt van de gewenste stedenbouwkundige structuur;
  • 3. het bouwplan geen afbreuk doet aan de belangen van omwonenden (bezonning, privacy).

11.3.2

De in lid 11.3.1 genoemde omgevingsvergunningen voor afwijken kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het samenhangende straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de milieusituatie;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.1

Ten aanzien van het gebruik geldt het bepaalde in lid 11.1.

11.4.2

Binnen de bestemming is de uitoefening van een beroep aan huis toegestaan, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels;

• a. de voor beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30% per woning bedragen, tot een maximum van 45 m2;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan;
• e. er mag geen gebruik worden gemaakt van reclame-uitingen;
• f. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel.

11.4.3

Onverminderd het bepaalde in lid 11.1 is het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte in strijd met het plan.

11.4.4

Onverminderd het bepaalde in lid 11.1 is het gebruik van de daar bedoelde gronden voor een seksinrichting in strijd met het plan.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 11.4.2 voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voor bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30% per woning bedragen, tot een maximum van 75 m2;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel, en horeca zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan;
• e. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel.