Recreatiepark Noordwijkse Duinen

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Inleiding

De gemeente heeft de onderzoeksverplichting om de financieel-economische uitvoerbaarheid van het plan te toetsen.Bij nieuwe ontwikkelingen moet in bepaalde gevallen een exploitatieplan worden vastgesteld, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd, bijvoorbeeld door middel van gemeentelijke gronduitgifte of een anterieure overeenkomst. De gemeente kan aan de hand van de kostensoortenlijst van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) kosten verhalen op de ontwikkelaar.

Grondexploitatie/kostenverhaal (artikel 6.12 Wro)

In artikel 6.2.1 Bro zijn de criteria opgenomen met betrekking tot de verplichting van de gemeenteraad tot het opstellen van een exploitatieplan om het verhaal van kosten van de grondexploitatie van in het projectbesluit begrepen gronden te verzekeren. Voor de bouw van recreatiewoningen geldt deze verplichting niet. Er bestaat zodoende geen verplichting om kosten te verhalen door middel van een exploitatieplan of op een andere wijze.

Financiële uitvoerbaarheid

De gemeente heeft een faciliterende rol bij de herontwikkeling van het recreatiepark. De verantwoordelijkheid en het risico van de grond- en vastgoedexploitatie ligt volledig bij het Recreatiepark Noordwijkse Duinen. Op basis van de gemaakte afspraken, de reeds tot stand gekomen anterieure overeenkomsten met betrekking tot compensatiemaatregelen (gronden van Van Paridon), het ecologische inpassingsplan, maar ook de door het recreatiepark overhandigde cijfers, oordeelt de gemeente dat sprake is van een financieel uitvoerbaar plan.