Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 3 Bedrijventerrein - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. lucht- en ruimtevaartgerelateerde bedrijven;
• b. lucht- en ruimtevaartgerelateerde kantoren;
• c. lucht- en ruimtevaartgerelateerde voorzieningen;
• d. voorzieningen ten behoeve van het personeel en bezoekers, zoals sportvoorzieningen en kinderdagverblijven;
• e. parkeren ten behoeve van de onder a t/m d genoemde functies;
• f. verkeersareaal;
• g. groenvoorzieningen;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. tuinen en erven;
• j. water.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

• a. gebouwen en ondergrondse parkeervoorzieningen slechts zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luifel' een luifel is toegestaan buiten de aangegeven bouwvlakken.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de gronden met een aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwpercelen' geldt het volgende:
  • 1. de kavel (of de aaneengesloten kavels) behorende bij een bedrijf wordt aangemerkt als een bouwperceel;
  • 2. maximum bebouwingspercentage per bouwperceel: zoals met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' staat aangegeven;
  • 3. indien ter plaatse van een bouwperceel een figuur 'gevellijn' is weergegeven, dient de voorgevel van het bedrijf aan die zijde van het bouwperceel te worden gesitueerd;
  • 4. minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: 5 meter;
  • 5. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven.
• b. ter plaatse van de overige gronden:
  • 1. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: zoals met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' staat aangegeven;
  • 2. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven.

3.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• b. maximum bouwhoogte overige andere bouwwerken: 12 meter.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Bouwhoogte

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.2een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van gebouwen met een bouwhoogte van maximaal:

• a. 26 meter ter plaatse van de gronden zonder aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwpercelen', indien het gaat om liftschachten, trappenhuizen en vergelijkbare bouwdelen;
• b. 15 meter ter plaatse van de gronden met een aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwpercelen', indien dat noodzakelijk is in het kader van de bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf, waarbij voor maximaal 40% van het grondoppervlak van het betreffende gebouw een hogere bouwhoogte is toegestaan;
• c. 20 meter ter plaatse van de gronden met een aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwpercelen', indien dat noodzakelijk is voor het plaatsen van aan de functie gerelateerde technische installaties zoals schotelantennes ten behoeve van satellietverbindingen, waarbij voor de aan de functie gerelateerde technische installaties de volgende maxima gelden:
  • 1. maximaal grondoppervlak per technische installatie: 25 m²;
  • 2. totale maximum grondoppervlak technische installaties per gebouw: 10% van de oppervlakte van het gebouw.

3.3.2 Erfafscheidingen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.3een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 4 meter indien dit om veiligheidsredenen nodig is.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Verboden gebruik

Voor de in het lid 3.1 genoemde gronden geldt dat het gebruik als woning of als logiesvoorziening niet is toegestaan.

3.4.2 Parkeernormen

Voor de in het lid 3.1 genoemde gronden gelden de volgende minimale parkeernormen:

Functie	Aantal parkeerplaatsen
	minimaal	per
Arbeidsextensieve/bezoekersextensieve bedrijven (bijvoorbeeld laboratoria)	0,9	100 m² bvo
Arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijven	2,8	100 m² bvo
Bedrijfsverzamelgebouwen	1,7	100 m² bvo
Kantoren (zonder baliefunctie)	2,0	100 m² bvo
Kantoren (met baliefunctie)	3,3	100 m² bvo

3.4.3 Water

Voor de in het lid 3.1 genoemde gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - water' geldt dat minimaal 13.090 m² water aanwezig dient te zijn.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Parkeernormen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met in achtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen met dien verstande dat de in lid 3.4.2 genoemde parkeernormen aangevuld dan wel aangepast kunnen worden indien:

• a. een specifieke bedrijfsfunctie niet voorkomt in lid 3.4.2;
• b. de genoemde parkeernormen niet meer actueel blijken te zijn.