Het Balkon, 1e herziening

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. tuinen, erven en parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk" (m) zijn op de begane grond en de eerste verdieping praktijkruimten gezondheidszorg toegestaan.

Ter plaatse van de bouwaanduiding "nokrichting" [nr] zijn uitsluitend dwarskappen toegestaan.

Ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein" (p) zijn parkeer-voorzieningen waaronder garages en carports toegestaan.

Ter plaatse van de aanduiding "weg" (we) is een wegontsluiting van parkeerterreinen toegestaan.

7.2 Dubbelbestemmingen

7.2.1 Archeologische waarden

Waar de in dit artikel bedoelde gronden samenvallen met de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" zijn deze gronden primair bestemd voor de bescherming van archeologische waarden en is het bepaalde in Artikel 8 van toepassing.

7.2.2 Waterkering

Waar de in dit artikel bedoelde gronden samenvallen met de dubbelbestemming "Waterstaat - Waterkering" zijn deze gronden primair bestemd voor waterkering en is het bepaalde in Artikel 9 van toepassing.

7.3 Bouwregels

7.3.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend grondgebonden woningen en appartementen worden gebouwd;
• b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• c. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan op de kaart is aangegeven;
• d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan op de kaart is aangegeven.

7.3.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de (denkbeeldig verlengde) voorgevelrooilijn van de woning bedraagt minimaal 3 meter;
• b. indien de bijbehorende bouwwerken niet in de erfscheiding worden gebouwd dient de afstand tot de erfscheiding ten minste 1 meter te bedragen;
• c. de diepte van een aangebouwd, dan wel als uitbreiding van het hoofdgebouw gebouwd bijbehorend bouwwerk, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan wordt gebouwd, mag ten hoogste 3 m bedragen;
• d. de maximum oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 50% van het bouwperceel tot een oppervlakte van maximaal 50 m2;
• e. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 3 meter bedragen;

7.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

• a. van vlaggenmasten 8 meter;
• b. van pergola's 3 meter;
• c. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 2 meter, met uitzondering van bouwwerken en erfafscheidingen in voortuinen bij woningen, waarvoor een hoogte geldt van maximaal 1 meter.

7.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van de situering van bouwwerken nabij aansluitingen van wegen, indien dit uit een oogpunt van de verkeersveiligheid noodzakelijk mocht blijken.

7.5 Gebruiksregels

Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onderdeel c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt niet verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen, mits:

• a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-gebonden beroepen niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m2;
• c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;
• d. geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;
• e. het beroep alleen door de bewoner wordt uitgeoefend;
• f. er geen ingevolge de Wet milieubeheer vergunningplichtige activiteiten plaatsvinden;
• g. geen horeca en detailhandel plaatsvinden;
• h. de extra parkeervoorzieningen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd.