Binnenstad

Artikel 11 Maatschappelijk

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het verenigingsleven;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'museum', tevens een museum, expositieruimtes en openbare dienstverlening;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'religie', tevens voorzieningen ten behoeve van levensbeschouwelijke en religieuze doeleinden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs', tevens kinderopvang, onderwijs en peuterspeelzalen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling', tevens gezondheidszorg en sociale en welzijnsvoorzieningen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', tevens maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van theaters;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', tevens horecabedrijven tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

11.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

11.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' ten hoogste de aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' ten hoogste de aangegeven goothoogte;
• d. indien geen bouwhoogte of goothoogte is opgenomen gelden de volgende regels:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' bedraagt het aantal bouwlagen ten hoogste het weergegeven aantal bouwlagen, indien geen bouwlagen zijn aangeduid bedraagt het aantal bouwlagen ten hoogste 3;
  • 2. de hoogte van de bouwlagen mag niet meer bedragen dan:
    • 4 m voor de begane grondlaag;
    • 3 m voor hogere bouwlagen;
  • 3. gebouwen moeten worden afgedekt met een kap met een dakhelling tussen de 50° en 70°;
  • 4. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan de gezamenlijke hoogte van het aantal bouwlagen, vermeerderd met 50% van de hoogte van de bovenste bouwlaag;
• e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwperceel.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:

a.	van erf- en terreinafscheidingen grenzend aan openbaar gebied	1 m;
b.	van erf- en terreinafscheidingen elders	2,5 m;
c.	van lichtmasten en vlaggenmasten	6 m;
d.	van vrijstaande antenne-installaties anders dan ten behoeve van mobiele telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast	15 m;
e.	van vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes	5 m;
f.	van antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie, niet zijnde schotelantenne-installaties, die op of aan bouwwerken worden gebouwd	5 m;
g.	van schotelantennes, ongeacht of zij op of aan bouwwerken worden gebouwd	3 m;
h.	van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	2,5 m.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Afwijken van kapafdekking

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.1 sub d onder 3 en toestaan dat gebouwen met een andere dakhelling worden gebouwd of plat worden afgedekt, mits:

• a. indien sprake is van een kap de dakhelling tussen de 20° en 80° ligt;
• b. de uit het aantal bouwlagen af te leiden maximum bouwhoogte gerespecteerd blijft.

11.3.2 Afwijken van bouwlagen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.1 sub d onder 1 en toestaan dat één extra bouwlaag wordt gerealiseerd, mits:

• a. de differentiatie met naastliggende panden door zowel een afwisselende bouw- en goothoogte ter plaatse van de bestemmingen Waarde - Cultuurhistorie - B en Waarde - Cultuurhistorie - C wordt gewaarborgd;
• b. de massaverhouding tussen pandbreedte en pandhoogte wordt gerespecteerd.

11.3.3 Afwijken van bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.1 sub d onder 2 en 4 en een bouwhoogte van 1 m boven de uit het aantal bouwlagen af te leiden maximum bouwhoogte toestaan, mits:

• a. de differentiatie met naastliggende panden door zowel een afwisselende bouw- en goothoogte ter plaatse van de bestemmingen Waarde - Cultuurhistorie - B en Waarde - Cultuurhistorie - C wordt gewaarborgd;
• b. de massaverhouding tussen pandbreedte en pandhoogte wordt gerespecteerd.