Binnenstad

Artikel 10 Kantoor

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', tevens bedrijven tot en met categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', tevens gezondheidszorg en medische dienstverlening;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en toegangswegen.

10.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

10.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen een bouwvlak gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' bedraagt het aantal bouwlagen ten hoogste het weergegeven aantal bouwlagen, indien geen bouwlagen zijn aangeduid bedraagt het aantal bouwlagen ten hoogste 3;
• c. de hoogte van de bouwlagen mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 4 m voor de begane grondlaag;
  • 2. 3 m voor hogere bouwlagen;
• d. gebouwen moeten worden afgedekt met een kap met een dakhelling tussen de 50° en 70°;
• e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan de gezamenlijke hoogte van het aantal bouwlagen, vermeerderd met 50% van de hoogte van de bovenste bouwlaag.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:

a.	van erf- en terreinafscheidingen grenzend aan openbaar gebied	1 m;
b.	van erf- en terreinafscheidingen elders	2,5 m;
c.	van lichtmasten en vlaggenmasten	6 m;
d.	van vrijstaande antenne-installaties anders dan ten behoeve van mobiele telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast	15 m;
e.	van vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes	5 m;
f.	van antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie, niet zijnde schotelantenne-installaties, die op of aan bouwwerken worden gebouwd	5 m;
g.	van schotelantennes, ongeacht of zij op of aan bouwwerken worden gebouwd	3 m;
h.	van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	2,5 m.

10.3 Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Afwijken van kapafdekking

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.1 sub d en toestaan dat gebouwen met een andere dakhelling worden gebouwd of plat worden afgedekt, mits:

• a. indien sprake is van een kap de dakhelling tussen de 20° en 80° ligt;
• b. de uit het aantal bouwlagen af te leiden maximum bouwhoogte gerespecteerd blijft.

10.3.2 Afwijken van bouwlagen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.1 sub b en toestaan dat één extra bouwlaag wordt gerealiseerd, mits:

• a. de differentiatie met naastliggende panden door zowel een afwisselende bouw- en goothoogte ter plaatse van de bestemmingen Waarde - Cultuurhistorie - B en Waarde - Cultuurhistorie - C wordt gewaarborgd;
• b. de massaverhouding tussen pandbreedte en pandhoogte wordt gerespecteerd.

10.3.3 Afwijken van bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.1 sub c en e en een bouwhoogte van 1 m boven de uit het aantal bouwlagen af te leiden maximum bouwhoogte toestaan, mits:

• a. de differentiatie met naastliggende panden door zowel een afwisselende bouw- en goothoogte ter plaatse van de bestemmingen Waarde - Cultuurhistorie - B en Waarde - Cultuurhistorie - C wordt gewaarborgd;
• b. de massaverhouding tussen pandbreedte en pandhoogte wordt gerespecteerd.