| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Elza Hoeve |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0546.TAM00004-0302 |
De onderstaande planregels en de verbeelding op de kaart vormen een onderdeel van een groter geheel, namelijk van het Omgevingsplan Leiden. De onderstaande planregels zijn bovendien vastgesteld door gebruik te maken van wettelijke overgangsbepalingen. Die overgangsbepalingen staan toe dat de planregels nog niet Hoeve e.o.n te voldoen aan de digitale eisen die straks standaard voor elke wijziging van het omgevingsplan gelden onder de Omgevingswet. Deze planregels mogen nog gebruik maken van de digitale eisen die golden voor het inwerking treden van de Omgevingswet. Deze omstandigheden zijn in onderstaande alinea’s nader juridisch uitgelegd.
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Elza Hoeve e.o. en omgeving (aan de Vlietweg) en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o.) van het omgevingsplan van de gemeente Leiden. Het TAM-omgevingsplan is opgesteld en beschikbaar gesteld volgens het overgangsrecht voor tijdelijke alternatieve maatregelen (TAM) voor het omgevingsplan onder de Omgevingswet. Het nieuwe hoofdstuk van het omgevingsplan is op grond van het overgangsrecht zoals dat is vastgelegd in artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, opgesteld in overeenstemming met de digitale Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP2012) en digitaal beschikbaar gesteld op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Via de overbruggingsfunctie in het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) wordt dit hoofdstuk weergegeven in de viewer van Regels op de kaart van het landelijke Omgevingsloket.
De in dit uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22c van het Omgevingsplan gemeente Leiden. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet bovendien na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22c.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet ten slotte na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘22c.’ gelezen worden. Dit levert de volgende voorbeelden op in onderstaande tabel.
| Tekst: | Te lezen als: |
| Hoofdstuk 1 | Hoofdstuk 22c, paragraaf 1 |
| Hoofdstuk 2 | Hoofdstuk 22c, paragraaf 2 |
| Artikel 1 | Artikel 22c.1 |
| Artikel 2 | Artikel 22c.2 |
| Bijlage 1 | Bijlage 22c.1 |
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het omgevingsplan, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o..
Omgevingsplan gemeente Leiden;
het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o. met identificatienummer NL.IMRO.0546.TAM00004-0302 van de gemeente Leiden;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
het uitvoeren van een werk niet zijnde een bouwwerk of van een werkzaamheid;
agrarisch beheer met inachtneming van het behouden van natuur- en landschapswaarden, zoals weidevogelbeheer, randenbeheer, slootkantenbeheer en dergelijke;
diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie;
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische resten;
de waarde die een gebied bezit op grond van de aldaar aanwezige archeologische resten;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, verhandelen, installeren of herstellen van goederen;
de bouwlaag van een gebouw, welke rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee locaties zijn aangeduid, waar ingevolge de planregels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken en/of de omgevingsplanactiviteit bouwwerken ten aanzien van deze locaties;
een aanduiding inhoudende een geometrisch bepaald vlak, waarmee de locatie is aangeduid, waar ingevolge de planregels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen gebouwd, in stand gehouden en gebruikt mogen worden;
een motorvoertuig waarvan het achterdeel is ingericht als ruimte om in te verblijven en te slapen, ook wel kampeerauto genoemd.
een locatie voor het neerzetten van één camper tijdens het recreatief verblijf.
college van burgemeester en wethouders van gemeente Leiden;
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
een uitspringend gedeelte op een hellend dak waarin een raamkozijn is opgenomen en die voorzien is van zijwanden;
een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake een bepaalde vakdiscipline;
de onderste bouwlaag, waarvan de vloer boven maaiveld is gelegen;
een agrarisch bedrijf dat overwegend gericht is op het houden van melkvee met bijbehorend jongvee, en voor de bedrijfsvoering afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond waar het bedrijf over kan beschikken;
Activiteit waarbij bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt.
De volgende categorieën worden onderscheiden:
horeca 1 activiteit: horeca-activiteit waarbij bedrijfsmatig kleine eetwaren al dan niet in combinatie met alcoholvrije drank verstrekt worden (thee- en koffiehuizen, broodjeszaken en ijssalons);.
horeca 2 activiteit: horeca-activiteit waarbij bedrijfsmatig overwegend snacks en/of ter plaatse opgewarmde eetwaren, al dan niet in combinatie met alcoholvrije drank om aldaar te nuttigen, verstrekt worden (cafetaria's, snackbars, shoarmazaken);.
horeca 3 activiteit: horeca-activiteit waarbij bedrijfsmatig zowel ter plaatse bereidde maaltijden als alcoholhoudende of -vrije drank overwegend in combinatie met etenswaren verstrekt worden (restaurants, eetcafés, café-restaurants, grand cafés en lunchrooms);.
horeca 4 activiteit: horeca-activiteit waarbij bedrijfsmatig overwegend alcoholische dranken voor gebruik ter plaatse verstrekt worden (cafés, bars, pubs);.
horeca 5 activiteit: horeca-activiteiten waarbij gelegenheid geven wordt tot dansen in combinatie met het bedrijfsmatig verstrekken van alcoholhoudende of -vrije dranken en kleine etenswaren (dancings);.
horeca 6 activiteit: horeca-activiteit als genoemd onder horeca 3 activiteit, waarbij tevens gelegenheid wordt gegeven tot overnachting (hotels);.
horeca 7 activiteit: horeca-activiteit die uitsluitend toegankelijk is voor leden van een vereniging (sociëteiten).
één persoon dan wel twee of meer personen, die duurzaam met elkaar samenleven, dan wel twee of meer personen in wisselende samenstelling die gebruik maken van gezamenlijke voorzieningen;
In- of uitgang voor gemotoriseerd verkeer dat een perceel ontsluit naar de openbare weg;
een geheel of gedeeltelijke niet horizontale dakconstructie gevormd door ten minste twee schuin hellende dakschilden;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met artistieke waarde;
civieltechnisch bouwwerk;
de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeoligie is binnen de beroepsgroep de geldende norm voor de uitvoering van archeologisch onderzoek;
objecten waarvoor ingevolge het Besluit kwaliteit leefomgeving een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;
de aan een gebied toegekende waarde(n) met betrekking tot het open slagenlandschap met de daarbij behorende van noordwest naar zuidoost lopende slotenstructuur;
het bedrijfsmatig houden, fokken, stallen of africhten van paarden, alsmede handelen in paarden en aanbieden van therapie met paarden;
planregels die onderdeel uitmaken van het Omgevingsplan gemeente Leiden
het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische producten aan particulieren, bij wijze van neventak van een agrarisch bedrijf, voor zover deze agrarische producten op het eigen bedrijf/in de regio zijn geteeld en op ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf/in de regio zijn verwerkt of bewerkt;
a. ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’: de ter plaatse aangeduide grens van het bouwvlak;
b. overige situaties: de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd;
een (complex van) ruimte(n), geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;
water zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen;
voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, zoals watergangen, waterlopen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop;
het bedrijfsmatig aanbieden van dagbesteding voor mensen die zorg of begeleiding nodig hebben waarbij relatie is tussen de geboden zorg of dagbesteding en de agrarische activiteiten die behoren bij de door het omgevingsplan toegestane agrarische activiteiten.
De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in lid 3.2. Deze besluiten zijn in ieder geval de volgende onderdelen van het tijdelijke deel van het omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet:
| Onderdelen | Indentificatienummer |
| Omgevingsplan Oostvlietpolder | NL.IMRO.0546.BP00110-0301 |
| Parapluplan Stedenbouwkundige bepalingen bouwverordening | NL.IMRO.0546.BP00145-0301 |
| Parapluherziening fietsparkeren | NL.IMRO.0546.BP00162-0301 |
De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels van onderhavig hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o..
De regels in dit hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o. zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o., waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0546.TAM00004-0302.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren, met dien verstande dat indien een gevelvlak niet evenwijdig lopen dan wel verspringen, het gemiddelde geldt van de kleinste en grootste breedte, diepte c.q lengte;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
tussen de buitenwerkse voorgevel van de erker en de buitenwerkse gevel van het gebouw waaraan het wordt gebouwd;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer dan wel -indien aanwezig- van de kelder of souterrainvloet, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
de som van alle tot het gebouw behorende binnenruimten, gemeten op vloerniveau tussen de begrensde opgaande scheidingsconstructie van de afzonderlijke daartoe behorende ruimte(n), inclusief onderbouw en zolderruimte. De oppervlakte van een trapgat, een liftschacht en een toegankelijke leidingschacht moet op elke bouwlaag tot de vloeroppervlakte van een gebouw worden gerekend;
bij toepassing van het in dit artikel bepaalde worden ondergeschikte bouwonderdelen, zijnde:
Paragraaf 2 (Locatiegebonden activiteiten) van Hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o. is van toepassing op:
Paragraaf 2 (Locatiegebonden activiteiten) van Hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o. bevat locatiegebonden beoordelingsregels voor het verrichten van een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk, bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, aanhef en onder a.
Activiteiten die bestaan uit het gebruiken van gronden of bouwwerken zijn verboden indien deze niet gelijk zijn aan activiteiten die krachtens de planregels van Paragraaf 2 (Locatiegebonden activiteiten) van Hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o. zijn toegestaan.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een bestemmingsvlak ‘Agrarisch - agrarische activiteiten – Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
Op de locaties die zijn aangeduid met een bestemmingsvlak 'Agrarisch - agrarische activiteiten - Elza Hoeve e.o.' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
met de hierbij behorende ondergeschikte of ondersteunende activiteiten, zoals:
Voor een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk gelden de voorwaarden dat:
Het college is bevoegd maatwerkvoorschriften of vergunningvoorschriften te stellen, bedoeld in artikel 4.5 van de Omgevingswet ten aanzien van de situering en/of afmetingen van gebouwen ter behoud van landschappelijke waarden. Het college kan geen maatwerkvoorschrift stellen als het college over een onderwerp een vergunningvoorschrift aan een omgevingsvergunning kan verbinden of had kunnen verbinden.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een bestemmingsvlak ‘Agrarisch met waarden - agararische activiteiten en natuurwaarden – Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
Op de locaties die zijn aangeduid met een bestemmingsvlak 'Agrarisch met waarden - agrarische activiteiten en natuurwaarden - Elza Hoeve e.o.' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
met de hierbij behorende ondergeschikte of ondersteunende activiteiten, zoals:
Op de locaties die zijn aangeduid met een bestemmingsvlak 'Agrarisch met waarden - agrarische activiteiten en natuurwaarden - Elza Hoeve e.o.' zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan met een maximale hoogte van 1 m.
Op de locaties die zijn aangeduid met een bestemmingsvlak 'Agrarisch met waarden - agrarische activiteiten en natuurwaarden - Elza Hoeve e.o.' is het verboden op of in de gronden zonder een omgevingsvergunning van het college de volgende werken geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 8.4.1 is niet van toepassing op werken geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die:
De werken geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden als bedoeld in lid 8.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuurwaarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een bestemmingsvlak ‘Wonen - Woonactiviteiten – Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
Op de locaties die zijn aangeduid met een bestemmingsvlak 'Wonen - Woonactiviteiten – Elza Hoeve e.o.' en de functieaanduiding ‘erf’ zijn de volgende activiteiten toegestaan:
met de hierbij behorende ondergeschikte of ondersteunende activiteiten, zoals:
De volgende activiteiten zijn niet toegestaan:
Voor een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk ter plaatse van de aanduiding erf gelden de voorwaarden dat:
Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van bebouwing ten behoeve van landschappelijke waarden of van de agrarische activiteiten ter plaatse van de gronden met de enkelbestemming ‘Agrarisch - Agrarische activiteiten – Elza Hoeve e.o.’.
Het is verboden om zonder een hiervoor door het college verleende omgevingsvergunning, in afwijking van de beoordelingsregels in 9.6 onder b, een aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteit uit te oefenen die niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten - aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1.
Het college kan de omgevingsvergunning bedoeld in het vorige lid verlenen, mits de activiteit naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorie.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een dubbelbestemmingsvlak ‘Activiteit Leiding – Gas 1 - Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
Op de locaties die zijn aangeduid met een dubbelbestemmingsvlak ‘Activiteit Leiding - Gas 1 – Elza Hoeve e.o.’ zijn de volgende activiteiten toegestaan: het gebruiken van een ondergrondse hoge druk regionale gastransportleiding.
In geval van strijdigheid van bepalingen in het omgevingsplan gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van de andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn krachtens Paragraaf 2 (Locatiegebonden activiteiten) van Hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o.. Verder geldt voor zover de planregels uit Paragraaf 3 (Archeologische en landschapswaarden) van Hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o. geheel of gedeeltelijk samenvallen met de planregels van dit artikel 10 (Activiteit Leiding - Gas 1 – Elza Hoeve e.o.), dat laatstgenoemde planregels voorrang hebben.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een dubbelbestemmingsvlak ‘Activiteit Leiding – Water - Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
Op de locaties die zijn aangeduid met een dubbelbestemmingsvlak ‘Activiteit Leiding – Water – Elza Hoeve e.o.’ zijn de volgende activiteiten toegestaan: de aanleg, het gebruik en in stand houden van een ondergrondse drinkwatertransportleiding, ruwwatertransportleiding of effluentleiding.
Het is verboden zonder of in afwijking van een door het college verleende omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het bepaalde in lid 11.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een dubbelbestemmingsvlak ‘Activiteit Waterstaat – Waterkering – Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
Op de locaties die zijn aangeduid met een bestemminsvlak ‘Activiteit Waterstaat – Waterkering – Elza Hoeve e.o.’ zijn de volgende activiteiten toegestaan: het gebruiken en beschermen van een waterkering.
Voor de omgevingsplanactiviteit bouwwerken geldende de volgende regels:
Het college kan afwijken van het bepaalde in artikel 12.4 onder a voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de andere activiteiten dan de Activiteit Waterstaat -– Waterkering – Elza Hoeve e.o..
Het college maakt in ieder geval gebruik van de bevoegdheid bedoeld in 12.5.1 indien het verzoek om vergunning betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.
Het college maakt gebruik van zijn bevoegdheid in 12.5.1 indien de bij de betrokken activiteit behorende beoordelingsregels voor bouwen in acht worden genomen en het belang van de waterkering (en) niet onevenredig worden geschaad. Alvorens omtrent het toestaan van een afwijking te beslissen, wint het bevoegd gezag advies in bij de waterbeheerder.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een dubbelbestemmingsvlak ‘Waarde – Archeologie 3 – Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
De regels voor activiteiten in dit artikel hebben de volgende doelen: het behouden en beschermen van archeologische waarden.
Indien op grond van de planregels anders dan op grond van dit artikel de omgevingsplanactiviteit bouwwerken is toegestaan gelden daarvoor tevens de volgende beoordelingsregels: gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend worden gebouwd, mits de bepalingen van lid 13.4 vooraf in acht zijn genomen.
Met het oog op de doelen, bedoeld in lid 13.2 is het verboden zonder een daarvoor door het college verleende omgevingsvergunning de volgende aanlegactiviteiten uit te voeren, dieper dan 30 cm en over een (totale) oppervlakte groter dan 30 m²:
Het bepaalde in lid 13.4.1 is niet van toepassing op:
Aan de omgevingsvergunning bedoeld in lid 13.4.1 kan het college de volgende voorwaarden verbinden:
Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in lid 13.4.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen (PvE) opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het college. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een dubbelbestemmingsvlak ‘Waarde – Archeologie 5 – Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
De regels voor activiteiten in dit artikel hebben de volgende doelen: het behouden en beschermen van archeologische waarden.
Indien op grond van de planregels anders dan op grond van dit artikel de omgevingsplanactiviteit bouwwerken is toegestaan gelden daarvoor tevens de volgende beoordelingsregels: gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend worden gebouwd, mits de bepalingen van lid 14.4 vooraf in acht zijn genomen.
Met het oog op de doelen, bedoeld in lid 14.2 is het verboden zonder een daarvoor door het college verleende omgevingsvergunning de volgende aanlegactiviteiten uit te voeren, dieper dan 50 cm en over een (totale) oppervlakte groter dan 250 m²:
Het bepaalde in lid 14.4.1 is niet van toepassing op:
Aan de omgevingsvergunning bedoeld in lid 14.4.1 kan het college de volgende voorwaarden verbinden:
Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in lid 14.4.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen (PvE) opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het college. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een dubbelbestemmingsvlak ‘Waarde – Archeologie 7 – Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
De regels voor activiteiten in dit artikel hebben de volgende doelen: het behouden en beschermen van archeologische waarden.
Met het oog op de doelen, bedoeld in lid 15.2 is het verboden zonder een daarvoor door het college verleende omgevingsvergunning de volgende aanlegactiviteiten uit te voeren, dieper dan 75 cm en over een (totale) oppervlakte groter dan 2.500 m²:
Het bepaalde in lid 15.4.1 is niet van toepassing op:
Aan de omgevingsvergunning bedoeld in lid 15.4.1 kan het college de volgende voorwaarden verbinden:
Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in lid 15.4.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen (PvE) opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het college. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een dubbelbestemmingsvlak ‘Waarde – Archeologie 8 – Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
De regels voor activiteiten in dit artikel hebben de volgende doelen: het behouden en beschermen van archeologische waarden.
Met het oog op de doelen, bedoeld in lid 16.2 is het verboden zonder een daarvoor door het college verleende omgevingsvergunning de volgende aanlegactiviteiten uit te voeren, dieper dan 50 cm en over een (totale) oppervlakte groter dan 100 m²:
Het bepaalde in lid 16.4.1 is niet van toepassing op:
Aan de omgevingsvergunning bedoeld in lid 16.4.1 kan het college de volgende voorwaarden verbinden:
Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in lid 16.4.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen (PvE) opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het college. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de kaart met een dubbelbestemmingsvlak ‘Waarde – Landschap – Elza Hoeve e.o.’ zijn aangeduid.
De regels voor activiteiten hebben de volgende doelen: het behouden, herstellen en instandhouden van de aanwezige landschappelijke waarden.
Met het oog op de doelen bedoeld in lid 17.2 is het verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het college de volgende aanlegactiviteiten uit te voeren:
De in lid 17.3.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien de landschappelijke waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
Het verbod van lid 17.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
Locaties die eenmaal in aanmerking zijn genomen bij het toestaan van een bouwactiviteit waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwactiviteiten buiten beschouwing.
Voor de beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
In afwijking van de overige bepalingen in hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o., zijn op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'verkeerstunnel - beschermingszone' de volgende aanvullende voorwaarden van toepassing.
Een omgevingsplanactiviteit bouwwerken ter plaatse van de functie aanduiding 'verkeerstunnel - beschermingszone' is niet toegestaan, met uitzondering van een omgevingsplanactiviteit bouwwerken ten aanzien van:
Het college kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 20.1.1 voor de omgevingsplanactiviteit bouwwerken ten behoeve van de krachtens Hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o. ter plaatse toegestane activiteiten en met inachtname van de restricties zoals deze zijn opgenomen in 'Bijlage 2 Beschermingszone tunnel - restricties' en mits voorafgaand de beheerder van de tunnel is gehoord.
Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren:
Het in 20.1.3 vervatte verbod is niet van toepassing op werken geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die:
De werken geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden als bedoeld in 20.1.3 zijn slechts toelaatbaar indien en voor zover:
Het college kan een omgevingsvergunning verlenen waarbij wordt afgeweken van de in hoofdstuk 22c Elze Hoeve e.o. gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, voor zover dit noodzakelijk is voor een doelmatige uitvoering van activiteiten en deze stedenbouwkundig aanvaardbaar zijn.
Waar in hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o. wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerpbesluit van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o..
De aanvraagvereisten voor een omgevingsvergunning voor aanleggen, bedoeld in artikel 23.2 van dit plan, zijn van overeenkomstige toepassing op de aanvraag om een omgevingsvergunning voor aanleggen op grond van dit hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o..
b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Elza Hoeve e.o., maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met de daarvoor geldende planregels, daaronder begrepen de overgangsbepaling van die planregels.