| Plan: | Vondellaan 47 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0546.BP00086-0301 |
Beleidskader
Op 17 december 2009 heeft de gemeenteraad de Structuurvisie 2025 vastgesteld. De structuurvisie bouwt voort op het Structuurplan Boomgaard van Kennis en de in 2004 vastgestelde Ontwikkelingsvisie: Leiden stad van ontdekkingen. Op de punten die niet in deze structuurvisie zijn opgenomen, is de Boomgaard van Kennis van toepassing. Voor de overige aspecten is de structuurvisie is hiervan de ruimtelijke vertaling. Daarnaast is bij het opstellen van de structuurvisie gebruik gemaakt van de Regionale Structuurvisie van Holland Rijnland. De prioriteiten die in de Regionale Structuurvisie voor Leiden zijn benoemd, vormen het uitgangspunt van de structuurvisie.
De uitgangspunten van de structuurvisie zijn het bestaande beleid en de ambities en verwachtingen die in overleg met partijen en partners zijn geformuleerd. Dit heeft geleid tot een Structuurvisie met de volgende ambities:
Onderzoeksresultaten
De locatie Vondellaan 47 is niet expliciet opgenomen in de structuurvisie. Voor deze locatie zijn dus het structuurplan en de ontwikkelingsvisie van toepassing.
Wel zegt de structuurvisie dat aan de as Schipholweg-Plesmanlaan de kantorenstrip geïntensiveerd kan worden. Deze locatie valt binnen die as.
Beleidskader
In 2004 is een gemeentelijke ontwikkelingsvisie vastgesteld waarin een toekomstbeeld wordt geschetst van de stad Leiden. De nadruk ligt op twee pijlers. De eerste pijler is kwaliteit. De historie, de ligging en de levendigheid zijn duidelijke kwaliteiten. Daarnaast valt op dat de Leidse bevolking jong is en een goed opleidingsniveau heeft. De tweede pijler is inbreiding en herstructurering. De stad is nagenoeg volgebouwd, met als gevolg een spanning op de woningmarkt en beperkte ruimte voor wonen, werken en recreëren.
Onderzoeksresultaten
De ontwikkelingsvisie noemt intvensivering en kwaliteitsverbetering als belangrijke speerpunten. Bij de Vondellaan 47 vindt beide plaats: intensivering van de werkfunctie op een stationslocatie en kwaliteitsverbetering door sloop van een al jaren leegstaand en sterk verouderd kantoorpand.
Beleidskader
Het Structuurplan van Leiden 'Boomgaard van Kennis' is vastgesteld in 1995 en beschrijft in hoofdlijnen de meest gewenste ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente Leiden. Het is bedoeld als sturingskader voor op te stellen bestemmingsplannen. De drie pijlers zijn de versterking van de kennisintensieve werkgelegenheid, het gebruik van de monumentale binnenstad en het bieden van gevarieerde woonmilieus. Ook hier is geconstateerd dat in het stedelijk gebied van Leiden nagenoeg geen ruimte meer is voor geschikte bouwlocaties. Bij het binnenstedelijk realiseren van (woning)bouwopgaven wordt dus gestreefd naar doelmatig ruimtegebruik en een verbetering van de stedenbouwkundige vervlechting en ruimtelijke kwaliteit.
De pijlers worden uitgewerkt aan de hand van de volgende thema's:
In het structuurplan wordt aandacht geschonken aan de belangrijke functie van de binnenstad. Deze binnenstad wordt gekenmerkt door een middeleeuwse en 17e eeuwse stadsplattegrond, omgeven door een groene singel, met daarbinnen een stelsel van grachten en een groot aantal monumenten.
Onderzoeksresultaten
In het structuurplan wordt de locatie Vondellaan 47 gekenmerkt als 'spoorontwikkelingszone' met een lokale en regionale betekenis. Deze locatie is tevens aangewezen als een gebied waar de werkfunctie geïntensiveerd kan worden.
In dit geval gaat het om het herstructureren van een bestaande kantoorlocatie tot een nieuwe kantoorlocatie met de toevoeging van vierkante meters. Dit bestemmingsplan 'Vondellaan 47' past dus in het structuurplan.