Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. detailhandel;
-
c. dienstverlening;
-
d. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1 en 2, met uitzondering van bedrijven genoemd onder de categorieën 'Logies-, maaltijden- en drankenverstrekking', 'Onderwijs' en 'Cultuur, sport en recreatie';
-
e. aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten;
-
f. een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
-
g. steigers ten behoeve van het aanleggen van pleziervaartuigen;
met de daarbij behorende voorzieningen, zoals:
-
h. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
-
i. voorzieningen voor laden en lossen
-
j. tuinen;
-
k. verhardingen;
-
l. nutsvoorzieningen;
-
m. groenvoorzieningen;
-
n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
Voor het bouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
-
a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met uitzondering van het bepaalde onder b.
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een onderdoorgang behouden te blijven, waarbij de vrije ruimte tussen peil en de onderkant van de vloer van de eerste verdieping niet minder dan 2,3 meter mag bedragen.
-
c. de goothoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.
-
d. de bouwhoogte van gebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.
-
e. in afwijking van het bepaalde onder c. mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het gebouw niet meer mag bedragen dan 1,2 m.
4.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
-
a. gebouwen en overkappingen mogen niet buiten het bouwvlak worden gebouwd.
-
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het gebouw niet meer mag bedragen dan 1,2 m.
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
4.3 Specifieke gebruiksregels
De uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
-
1. de omvang van de activiteiten mag in totaal niet meer bedragen dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de woning.
-
2. de activiteiten mogen alleen in de gebouwen worden uitgeoefend.
-
3. het gebruik mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben.
-
4. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving, waarbij geldt dat deze is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten - aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten (bijlage 2).
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 1, onder d, voor het toestaan van een bedrijf dat niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorie(en);
-
b. lid 1, onder d, voor het toestaan van een bedrijf dat voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie dan is toegestaan op de betreffende gronden, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorie(en);
-
c. lid 1, onder c, voor het toestaan van een aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteit die niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten - aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten (bijlage 2), mits de activiteit naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorie.