Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 5 Recreatie - Dagrecreatie
Artikel 5 'Recreatie - Dagrecreatie' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht. Artikel 5 'Recreatie - Dagrecreatie' uit het bestemmingsplan
Lansingh-Zuid wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:
5.1 onder b 'bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, wegen en sport- en speelvoorzieningen.'
Artikel 9 Woongebied
Artikel 9 'Woongebied' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid en aangepast/aangevuld met Artikel 9 'Woongebied' uit het veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht. Artikel 9 'Woongebied' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid en aangepast/aangevuld met veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:
-
1. Lid 9.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.1 getiteld 'Bestemmingsomschrijving', luidende:
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen daaronder begrepen een aan-huis-gebonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit, inclusief webwinkels-aan-huis, met inachtneming van het bepaalde in lid 9.5;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': ook maatschappelijke voorzieningen op de begane grondlaag;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'garage': alleen garages en bergplaatsen voor woningen;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld': ook gestapelde woningen;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': ook een parkeergarage;
-
f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en wegen.
-
2. Lid 9.2.1 (Hoofdgebouwen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.2.1 getiteld 'Hoofdgebouwen en woningen', luidende:
Binnen deze bestemming mogen woningen worden gebouwd en mogen hoofdgebouwen ten behoeve van functies zoals aangegeven door middel van specifieke aanduidingen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het aantal hoofdgebouwen en woningen mag binnen het bouwvlak niet worden uitgebreid en niet worden verminderd;
-
b. hoofdgebouwen en woningen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
c. het splitsen van woningen is niet toegestaan;
-
d. het samenvoegen van woningen is niet toegestaan;
-
e. de goothoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 6 meter, tenzij anders is aangeduid;
-
f. de bouwhoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 5 meter meer dan de toegestane goothoogte, tenzij anders is aangeduid;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' is de bouwhoogte van hoofdgebouwen en woningen in afwijking van sub f maximaal 6 meter;
-
h. wanneer uitsluitend een bouwhoogte is opgenomen geldt deze ook als maximaal toegestane goothoogte; in deze gevallen moet het gebouw plat worden afgedekt;
-
i. de voorgevels van hoofdgebouwen en woningen moeten evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan.
-
3. Lid 9.2.2 (Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.2.2 getiteld 'Bijbehorende bouwwerken', luidende:
Binnen deze bestemming mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken worden achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan gebouwd;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen, ten behoeve van geringe uitbreidingen aan het hoofdgebouw en de woning, bijbehorende bouwwerken, alleen in de vorm van aan- of uitbouwen, op het voorerfgebied worden gebouwd, onder voorwaarde dat de voorgevelrooilijn met maximaal 1 meter wordt overschreden;
-
c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3 meter;
-
d. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'garage' is maximaal 4 meter;
-
e. op ieder perceel moet minstens 25 m² van het achtererfgebied onbebouwd blijven;
-
f. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 50 m²;
-
g. voor bijbehorende bouwwerken geldt dat indien deze niet plat worden afgedekt, de dakhelling en dakvorm overeen moet komen met de dakhelling en dakvorm van het hoofdgebouw.
-
4. Lid 9.2.3 (Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.2.3 getiteld 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde', luidende:
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal:
-
1. 1 meter voor erfafscheidingen, voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn of op een afstand van 1 meter of minder van openbaar toegankelijk gebied;
-
2. 2 meter voor erfafscheidingen elders;
-
3. 5 meter voor speelvoorzieningen;
-
4. 7 meter voor palen en masten;
-
5. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. dakterrassen en balkons zijn niet toegestaan, met uitzondering van dakterrassen en balkons die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning.
-
5. Lid 9.3 (Nadere eisen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.3 getiteld 'Nadere eisen', luidende:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering of aan de afmetingen van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met:
-
a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
-
c. behoud van parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
d. de aansluiting aan structurele groenelementen;
-
e. ter waarborging van de verkeersveiligheid.
-
6. Lid 9.4 (Afwijken van de bouwregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.4 getiteld 'Afwijken van de bouwregels', luidende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 9.2.1 onder b, voor bouwen buiten het bouwvlak wanneer het om een vrijstaande woning gaat, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. het onbebouwde deel van het perceel is minimaal 75%;
-
2. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de perceelgrens grenzend aan de openbare ruimte is minimaal 1 meter;
-
3. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de as van de weg waar het hoofdgebouw en de woning aan gelegen zijn, mag niet minder zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning;
-
4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
b. lid 9.2.1 onder c en d voor het bouwen hoger dan de toegestane goot- en/of bouwhoogte, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de goothoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 9 meter;
-
2. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 14 meter;
-
3. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal de helft van de afstand tot de tegenoverliggende gevel;
-
4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
c. het bepaalde onder b geldt niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1'. Hier kan worden afgeweken van lid 9.2.1 onder e met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 9 meter;
-
2. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal de helft van de afstand tot de tegenoverliggende gevel;
-
3. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
d. lid 9.2.2 onder f voor het bouwen van een groter bebouwd oppervlak, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. het gezamenlijke bebouwde oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²;
-
2. ten minste 75 m² van het perceel achter de voorgevelrooilijn dient onbebouwd te blijven;
-
3. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
e. lid 9.2.2 onder g voor het bouwen van een andere dakvorm en/of dakhelling, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
f. lid 9.2.3 onder a een erfafscheiding van ten hoogste 2 meter bij hoofdgebouwen en woningen, grenzend aan twee wegen, voor één erfafscheiding. De afwijking mag slechts verleend worden tot 1 meter voor de voorgevelrooilijn van de achtergelegen hoofdgebouwen en woningen, indien daardoor het straatbeeld en de verkeersveiligheid niet in onevenredige mate worden aangetast.
-
7. Lid 9.5 (Specifieke gebruiksregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.5 getiteld 'Specifieke gebruiksregels', luidende:
-
a. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
-
b. een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn;
-
2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
-
3. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
-
4. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
-
5. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
-
6. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
-
c. webwinkels-aan-huis zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de webwinkel-aan-huis mag geen ruimtelijke uitstraling van detailhandel hebben, reclame-uitingen op het perceel zijn niet toegestaan;
-
2. er mogen vanuit huis geen producten tentoongesteld, afgehaald, gekocht en/of worden uitgekozen;
-
3. er mag geen grootschalige opslag plaatsvinden;
-
4. de transactie mag alleen via internet plaatsvinden;
-
5. de te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn, met een maximum van 50 m², waarbij de uitoefening van het beroep niet op aangrenzende gronden/in aangrenzende bouwwerken mag worden uitgeoefend;
-
6. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
-
7. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
-
8. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
-
9. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
-
10. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
-
d. het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer;
-
2. de eigenaar moet in dezelfde woning wonen;
-
3. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer zijn dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning;
-
4. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat;
-
5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan.
-
8. Lid 9.6.1 (Afwijken ten behoeve van mantelzorg) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.6.1 getiteld 'Afwijken met het oog op mantelzorg', luidende:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.5 onder a, waarbij wordt toegestaan dat een bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, voor mantelzorg, onder voorwaarde dat:
-
a. de noodzakelijkheid aangetoond is;
-
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van specifieke belangen waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
-
c. de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling wat betreft bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 50 m²;
-
d. de afhankelijke woonruimte een ruimtelijke samenhang heeft met de bijbehorende woning.
-
9. Lid 9.6.2 (Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.6.2 getiteld 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening', luidende:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1 met het oog op een bed & breakfast-voorziening, onder voorwaarde dat:
-
a. parkeren op eigen terrein plaatsvindt en er geen nadelige effecten op de verkeersafwikkeling plaatsvinden;
-
b. er een nachtregister wordt bijgehouden;
-
c. de oppervlakte van de bed & breakfast maximaal 50 m² is;
-
d. er geen keukenfaciliteiten zijn toegestaan;
-
e. het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet onevenredig worden aangetast;
-
f. de bed & breakfast aan maximaal 5 personen aangeboden mag worden;
-
g. om permanente bewoning te voorkomen een maximale verblijfsduur van zeven dagen per verblijf wordt aangehouden;
-
h. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning of bijbehorend bouwwerk wordt gehandhaafd.
Artikel 11 Leiding - Hoogspanningsverbinding
Artikel 11 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Algemene bouwregels
Artikel 16 'Algemene bouwregels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid en aangepast/aangevuld met artikel 16 'Algemene bouwregels' uit het veeg-bestemmingsplan
Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht. Artikel 16 'Algemene bouwregels' uit het veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:
-
1. In het lid overschrijding bouwgrenzen (lid 16.1) wordt een nieuw sub c toegevoegd, luidende: 'c. installaties voor het opwekken van duurzame energie, mits de overschrijding maximaal 3 meter bedraagt.'.
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 18 'Algemene afwijkingsregels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht. Artikel 18 'Algemene afwijkingsregels' uit het bestemmingsplan
Lansingh-Zuid wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:
-
1. In het artikel 'Algemene afwijkingsregels':
-
a. wordt sub b geschrapt en vervangen door: 'b. het overschrijden van de regels inzake goothoogte, bouwhoogte, aanduidingen en oppervlakte van gebouwen met niet meer dan 10%';
-
b. wordt sub c aangevuld, voor het woord 'antennes', met: 'installaties voor het opwekken van duurzame energie'.
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
Artikel 19 'Algemene aanduidingsregels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
Artikel 20 'Algemene wijzigingsregels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.