Veeg-bestemmingsplan Langeland

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

De begripsbepalingen uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' (artikel 1) blijven onverminderd van kracht. Artikel 1 'Begrippen' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' wordt in dit plan aangepast/aangevuld met de volgende begrippen:

1.1 plan

het bestemmingsplan Veeg-bestemmingsplan Langeland met identificatienummer NL.IMRO.0542.BPLLVP-va01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.3 bestemmingsplan 'Langeland'

de geometrisch bepaalde planobjecten met identificatiecode NL.IMRO.0542.BPLangeland-va01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel.

Artikel 2 Wijze van meten

De wijze van meten uit het bestemmingsplan 'Langeland' (artikel 2) blijft onverminderd van kracht.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf - Nutsbedrijf

Artikel 3 'Bedrijf - Nutsbedrijf' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening

Artikel 4 'Bedrijf - Nutsvoorziening' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 5 Gemengd

Artikel 5 'Gemengd' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht. Artikel 5 'Gemengd' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' wordt in dit plan als volgt aangepast/ aangevuld:

Bestemmingsomschrijving

• 1. In de bestemmingsomschrijving (artikel 5.1) wordt in lid h een zinsnede toegevoegd, luidende: 'en terrassen'.

Bouwregels

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• 2. In de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde (artikel 5.2.2) wordt onder a het bestaande sublid 4 vernummerd tot nieuw sublid 5.

• 3. In de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde (artikel 5.2.2) wordt onder a een nieuw sublid 4 toegevoegd, luidende:

'4. terrasafscheidingen zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 2 m, met dien verstande dat het deel van de afscheiding boven 1 m transparant dient te worden uitgevoerd.'

• 4. Een nieuw artikel 5.4 (specifieke gebruiksregels) wordt toegevoegd, luidende:

'5.4 Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer;
• b. de eigenaar dient in dezelfde woning te wonen;
• c. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer bedragen dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning;
• d. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat;
• e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan.'

Artikel 6 Groen

Artikel 6 'Groen' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 7 Horeca

Artikel 7 'Horeca' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht. Artikel 7 'Horeca' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' wordt in dit plan als volgt aangepast/ aangevuld:

Bestemmingsomschrijving

• 1. In de bestemmingsomschrijving (artikel 7.1) wordt in lid c een zinsnede toegevoegd, luidende: 'en terrassen'.

Bouwregels

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• 2. In de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde (artikel 7.2.2) wordt onder a het bestaande sublid 4 vernummerd tot nieuw sublid 5.

• 3. In de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde (artikel 7.2.2) wordt onder a een nieuw sublid 4 toegevoegd, luidende:

'4. terrasafscheidingen zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 2 m, met dien verstande dat het deel van de afscheiding boven 1 m transparant dient te worden uitgevoerd.'

Artikel 8 Kantoor

Artikel 8 'Kantoor' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 9 Maatschappelijk

Artikel 9 'Maatschappelijk' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht. Artikel 9 'Maatschappelijk' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' wordt in dit plan als volgt aangepast/ aangevuld:

Bestemmingsomschrijving

• 1. In de bestemmingsomschrijving (artikel 9.1) wordt in lid a een zinsnede toegevoegd, luidende: 'maatschappelijke voorzieningen, waaronder: sport- en spelactiviteiten'.

Artikel 10 Recreatie

Artikel 10 'Recreatie' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 11 Verkeer

Artikel 11 'Verkeer' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 12 Water - 1

Artikel 12 'Water - 1' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 13 Water - 2

Artikel 13 'Water - 2' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 14 Wonen

Artikel 14 'Wonen' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht. Artikel 14 'Wonen' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' wordt in dit plan als volgt aangepast/ aangevuld:

Bestemmingsomschrijving

• 1. In de bestemmingsomschrijving (artikel 14.1) worden bestaande leden d tot en met k vernummerd tot nieuwe leden e tot en met l.

• 2. In de bestemmingsomschrijving (artikel 14.1) wordt een nieuw lid d toegevoegd, luidende:

'd. ter plaatse van de functieaanduiding 'gemengd': kantoren en lichte bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de categorieën 1 en 2 van de bij dit bestemmingsplan behorende staat van bedrijfsactiviteiten, waarbij detailhandel en horeca zijn uitgesloten;'.

• 3. In de bestemmingsomschrijving (artikel 14.1) wordt nieuw lid m toegevoegd, luidende:

'm. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.'.

Specifieke gebruiksregels

• 4. De bestaande artikelen 14.5 (afwijken van de gebruiksregels) en 14.6 (wijzigingsbevoegdheid) worden vernummerd tot nieuwe artikelen 14.6 en 14.7.

• 5. Een nieuw artikel 14.5 (specifieke gebruiksregels) wordt toegevoegd, luidende:

'14.5 Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer;
• b. de eigenaar dient in dezelfde woning te wonen;
• c. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer bedragen dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning;
• d. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat;
• e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan.'

Artikel 15 Woongebied

Artikel 15 'Woongebied' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht. Artikel 15 'Woongebied' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:

Specifieke gebruiksregels

• 1. Het bestaande artikel 15.5 (afwijken van de gebruiksregels) wordt vernummerd tot nieuw artikel 15.6.

• 2. Een nieuw artikel 15.5 (specifieke gebruiksregels) wordt toegevoegd, luidende:

'15.5 Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer;
• b. de eigenaar dient in dezelfde woning te wonen;
• c. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer bedragen dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning;
• d. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat;
• e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan.'

Artikel 16 Wonen - Uit te werken

Artikel 16 'Wonen - Uit te werken' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 17 Leiding - Gas 1

Artikel 17 'Leiding - Gas 1' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 18 Leiding - Gas 2

Artikel 18 'Leiding - Gas 2' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 19 Leiding - Hoogspanning

Artikel 19 'Leiding - Hoogspanning' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 20 Leiding - Hoogspanningsverbinding

Artikel 20 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 21 Waarde - Archeologie 1

Artikel 21 'Waarde - Archeologie 1' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 22 Waarde - Archeologie 2a

Artikel 22 'Waarde - Archeologie 2a' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 23 Waarde - Archeologie 2b

Artikel 23 'Waarde - Archeologie 2b' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 24 Waarde - Archeologie 3a

Artikel 24 'Waarde - Archeologie 3a' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 25 Waarde - Archeologie 3b

Artikel 25 'Waarde - Archeologie 3b' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 26 Waarde - Archeologie 4

Artikel 26 'Waarde - Archeologie 4' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 27 Waarde - Archeologie 5

Artikel 27 'Waarde - Archeologie 5' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 28 Waarde - Archeologie 6

Artikel 28 'Waarde - Archeologie 6' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 29 Waarde - Natuur en landschap

Artikel 29 'Waarde - Natuur en landschap' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 30 Waterstaat - Vaarweg

Artikel 30 'Waterstaat - Vaarweg' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Artikel 31 Waterstaat - Waterkering

Artikel 31 'Waterstaat - Waterkering' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' blijft onverminderd van kracht.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 32 Anti-dubbeltelregel

De antidubbeltelbepaling uit het bestemmingsplan 'Langeland' (artikel 32) blijft onverminderd van kracht.

Artikel 33 Algemene bouwregels

De algemene bouwregels uit het bestemmingsplan 'Langeland' (artikel 33) blijven onverminderd van kracht. Artikel 33 'Algemene bouwregels' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' wordt in dit plan aangevuld met de volgende bouwregels:

• 1. Aan de algemene bouwregels (artikel 33) wordt een nieuw lid 33.3 'Voldoende parkeergelegenheid' toegevoegd, luidende:

'33.3 Voldoende parkeergelegenheid

33.3.1 Parkeren

• a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, mag niet worden gebouwd wanneer voor dit bouwwerk op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien.
• b. Bij een omgevingsvergunning wordt beoordeeld of sprake is van voldoende parkeergelegenheid aan de hand van de normen die zijn neergelegd in CROW-uitgave 2012 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie', met dien verstande dat indien gedurende de planperiode een nieuwe uitgave verschijnt, met deze nieuwe uitgave rekening wordt gehouden. Hierbij kunnen voorschriften worden opgenomen over het realiseren en in stand houden van parkeergelegenheid op eigen terrein.
• c. Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend een functiewijziging van bouwwerken of onbebouwde gronden in een functie met een grotere parkeerbehoefte, zonder dat in voldoende mate ruimte aanwezig is ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's. Deze bepaling geldt niet:
  • 1. voor bestaand gebruik;
  • 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien.
• d. Bij de toepassing van het bepaalde onder c wordt beoordeeld of sprake is van voldoende parkeergelegenheid aan de hand van de normen die zijn neergelegd in CROW-uitgave 2012 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie', met dien verstande dat indien gedurende de planperiode een nieuwe uitgave verschijnt, met deze nieuwe uitgave rekening wordt gehouden, waarbij alleen gelet wordt op de toename van de parkeerbehoefte als gevolg van de functiewijziging. Hierbij kunnen nadere eisen worden gesteld aan de situering en omvang van de parkeergelegenheid ten behoeve van het realiseren en in stand houden van parkeergelegenheid op eigen terrein.
• e. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde sub a en c en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid.

33.3.2 Laad- en losruimte

• a. Indien het beoogde gebruik van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen uitsluitend verleend indien aan of in dat bouwwerk dan wel op het onbebouwde terrein bij het bouwwerk wordt voorzien in die behoefte. Deze bepaling geldt niet:
  • 1. voor bestaand gebruik, waarbij de herbouw van een bouwwerk zonder functiewijziging wordt beschouwd als bestaand gebruik;
  • 2. voor zover op andere wijze in de nodige laad- of losruimte wordt voorzien.
• b. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende laad- en losgelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid.'

Artikel 34 Algemene gebruiksregels

De algemene gebruiksregels uit het bestemmingsplan 'Langeland' (artikel 34) blijven onverminderd van kracht.

Artikel 35 Algemene aanduidingsregels

De algemene aanduidingsregels uit het bestemmingsplan 'Langeland' (artikel 35) blijven onverminderd van kracht.

Artikel 36 Algemene afwijkingsregels

De algemene afwijkingsregels uit het bestemmingsplan 'Langeland' (artikel 36) blijven onverminderd van kracht. Artikel 36 'Algemene afwijkingsregels' uit het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:

• 1. Het bestaande artikel 36.1 ('Bevoegdheid') onder b wordt vervangen door een nieuw artikel 36.1 onder b, luidende:

'b. het overschrijden van de regels inzake goothoogte, bouwhoogte, aanduidingen en oppervlakte van gebouwen met niet meer dan:

• 1. 10% binnen de bestemmingen Wonen en Woongebied;
• 2. 20%, binnen de overige bestemmingen;'

Artikel 37 Algemene wijzigingsregels

De algemene wijzigingsregels uit het bestemmingsplan 'Langeland' (artikel 37) blijven onverminderd van kracht.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 38 Overgangsrecht

De overgangsbepalingen uit het bestemmingsplan 'Langeland' (artikel 38) blijven onverminderd van kracht.

Artikel 39 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Veeg-bestemmingsplan Langeland'.