Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 11 Recreatie - Dagrecreatie
Artikel 11 'Recreatie - Dagrecreatie' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 16 Wonen
Artikel 16 'Wonen' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 16 'Wonen' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht. Artikel 16 'Wonen' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met veeg-bestemmingsplan Kortland wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:
-
1. Lid 16.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.1 getiteld 'Bestemmingsomschrijving', luidende:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen daaronder begrepen een aan-huis-gebonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit, inclusief webwinkels-aan-huis, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.5;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': ook bedrijfsactiviteiten uit hooguit categorie B2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': ook dienstverlening;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': ook een kantoor;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': ook maatschappelijke voorzieningen;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf': ook een nutsbedrijf;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': ook detailhandel met daaraan ondergeschikte horeca;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum': ook een tuincentrum;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': ook horeca uit hooguit categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1': ook een constructiewerkplaats - gesloten gebouw met een productieoppervlak van meer dan 200 m² met SBI-code 281;
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - perifeer 6': ook perifere detailhandel met daaraan ondergeschikte horeca, uitsluitend zoals hierna in de tabel genoemd:
| adres bedrijf
|
type bedrijf
|
| IJsseldijk 432
|
autogarage met showroom
|
-
l. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en wegen.
-
2. Lid 16.2.1 (Hoofdgebouwen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.2.1 getiteld 'Hoofdgebouwen en woningen', luidende:
Binnen deze bestemming mogen woningen worden gebouwd en mogen hoofdgebouwen ten behoeve van functies zoals aangegeven door middel van specifieke aanduidingen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het aantal hoofdgebouwen en woningen mag binnen het bouwvlak niet worden uitgebreid en niet worden verminderd;
-
b. hoofdgebouwen en woningen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
c. het splitsen van woningen is niet toegestaan;
-
d. het samenvoegen van woningen is niet toegestaan;
-
e. de goothoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 3,5 meter, tenzij anders is aangeduid;
-
f. de bouwhoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 9 meter, tenzij anders is aangeduid
-
g. de voorgevels van hoofdgebouwen en woningen moeten evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de bestaande maatvoering van gebouwen en/of bouwwerken niet worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend.
-
3. Lid 16.2.2 (Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.2.2 getiteld 'Bijbehorende bouwwerken', luidende:
Binnen deze bestemming mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken worden op het achtererfgebied gebouwd en tenminste 3 meter achter de voorgevelrooilijn;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen, ten behoeve van geringe uitbreidingen aan het hoofdgebouw en de woning, bijbehorende bouwwerken alleen in de vorm van aan- of uitbouwen op het voorerfgebied worden gebouwd, onder voorwaarde dat de voorgevelrooilijn met maximaal 1 meter mag worden overschreden;
-
c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3 meter;
-
d. op ieder perceel moet minstens 25 m² van het achtererfgebied onbebouwd blijven;
-
e. een perceel mag maximaal voor 50% met gebouwen worden bebouwd;
-
f. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 50 m².
-
g. voor bijbehorende bouwwerken geldt dat indien deze niet plat worden afgedekt, de dakhelling en dakvorm overeen moet komen met de dakhelling en dakvorm van het hoofdgebouw en de woning.
-
4. Lid 16.2.3 (Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.2.3 getiteld 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde', luidende:
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal:
-
1. 1 meter voor erfafscheidingen, voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn of op een afstand van 1 meter of minder van openbaar toegankelijk gebied;
-
2. 2 meter voor erfafscheidingen elders;
-
3. 5 meter voor speelvoorzieningen;
-
4. 7 meter voor palen en masten;
-
5. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. dakterrassen en balkons zijn niet toegestaan, met uitzondering van dakterrassen en balkons die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning.
-
5. Lid 16.3 (Nadere eisen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.3 getiteld 'Nadere eisen', luidende:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering of aan de afmetingen van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met:
-
a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
-
c. behoud van parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
d. de aansluiting aan structurele groenelementen;
-
e. ter waarborging van de verkeersveiligheid.
-
6. Lid 16.4 (Afwijken van de bouwregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.4 getiteld 'Afwijken van de bouwregels', luidende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 16.2.1 onder b voor het bouwen buiten het bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de oppervlakte van het hoofdgebouw en de woning mag maximaal 25% meer bedragen dan de oppervlakte van het bouwvlak;
-
2. het bouwen moet aansluitend zijn aan het bouwvlak;
-
3. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de perceelgrens grenzend aan de openbare ruimte is minimaal 1 meter;
-
4. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de as van de weg waar het hoofdgebouw en de woning aan gelegen is, mag niet minder zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning;
-
5. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
b. lid 16.2.1 onder e en f voor het bouwen hoger dan de toegestane goot- en/of bouwhoogte, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de goothoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 6 meter;
-
2. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 12 meter;
-
3. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal de helft van de afstand tot de tegenoverliggende gevel;
-
4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
c. lid 16.2.2 onder f voor het bouwen van een groter bebouwd oppervlak, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. het gezamenlijke bebouwde oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²;
-
2. ten minste 75 m² van het perceel achter de voorgevelrooilijn dient onbebouwd te blijven;
-
3. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
d. lid 16.2.2 onder g voor het bouwen van een andere dakvorm en/of dakhelling, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
e. lid 16.2.3 onder a voor een erfafscheiding van ten hoogste 2 meter bij hoofdgebouwen en woningen, grenzend aan twee wegen, voor één erfafscheiding; de afwijking mag slechts verleend worden tot 1 meter voor de voorgevelrooilijn van de achtergelegen hoofdgebouwen en woningen, indien daardoor het straatbeeld en de verkeersveiligheid niet in onevenredige mate worden aangetast.
-
7. Lid 16.5 (Specifieke gebruiksregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.5 getiteld 'Specifieke gebruiksregels', luidende:
-
a. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
-
b. een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn;
-
2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
-
3. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
-
4. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
-
5. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
-
6. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
-
c. webwinkels-aan-huis zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de webwinkel-aan-huis mag geen ruimtelijke uitstraling van detailhandel hebben, reclame-uitingen op het perceel zijn niet toegestaan;
-
2. er mogen vanuit huis geen producten tentoongesteld, afgehaald, gekocht en/of worden uitgekozen;
-
3. er mag geen grootschalige opslag plaatsvinden;
-
4. de transactie mag alleen via internet plaatsvinden;
-
5. de te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn, met een maximum van 50 m², waarbij de uitoefening van het beroep niet op aangrenzende gronden/in aangrenzende bouwwerken mag worden uitgeoefend;
-
6. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
-
7. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
-
8. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
-
9. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
-
10. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn geen nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan;
-
e. het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer;
-
2. de eigenaar moet in dezelfde woning wonen;
-
3. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer zijn dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning;
-
4. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat;
-
5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan.
-
8. Lid 16.6.1 (Afwijken ten behoeve van mantelzorg) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.6.1 getiteld 'Afwijken met het oog op mantelzorg', luidende:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.5 onder a, waarbij wordt toegestaan dat een bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, voor mantelzorg, onder voorwaarde dat:
-
a. de noodzakelijkheid aangetoond is;
-
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van specifieke belangen waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
-
c. de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling wat betreft bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 50 m²;
-
d. de afhankelijke woonruimte een ruimtelijke samenhang heeft met de bijbehorende woning.
-
9. Lid 16.6.2 (Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.6.2 getiteld 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening', luidende:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.1 met het oog op een bed & breakfast-voorziening, onder voorwaarde dat:
-
a. parkeren op eigen terrein plaatsvindt en er geen nadelige effecten op de verkeersafwikkeling plaatsvinden;
-
b. er een nachtregister wordt bijgehouden;
-
c. de oppervlakte van de bed & breakfast maximaal 50 m² is;
-
d. er geen keukenfaciliteiten zijn toegestaan;
-
e. het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet onevenredig worden aangetast;
-
f. de bed & breakfast aan maximaal 5 personen aangeboden mag worden;
-
g. om permanente bewoning te voorkomen een maximale verblijfsduur van zeven dagen per verblijf wordt aangehouden;
-
h. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning of bijbehorend bouwwerk wordt gehandhaafd.
Artikel 17 Woongebied
Artikel 17 'Woongebied' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 17 'Woongebied' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht. Artikel 17 'Woongebied' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met veeg-bestemmingsplan Kortland wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:
-
1. Lid 17.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.1 getiteld 'Bestemmingsomschrijving', luidende:
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen daaronder begrepen een aan-huis-gebonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit, inclusief webwinkels-aan-huis, met inachtneming van het bepaalde in lid 17.5;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': ook bedrijfsactiviteiten uit hooguit categorie B2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': ook detailhandel met daaraan ondergeschikte horeca;
-
d. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van detailhandel - perifeer 3 en -4': ook perifere detailhandel met daaraan ondergeschikte horeca, alleen voor de percelen zoals hierna in de tabel genoemd;
|
aanduiding
|
adres bedrijf
|
type bedrijf
|
| specifieke vorm van detailhandel - perifeer 3
|
Binnenweg 1
|
autogarage met showroom
|
| specifieke vorm van detailhandel - perifeer 4
|
Stad en Landschap 39
|
autogarage met showroom
|
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': ook een kantoor;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': ook dienstverlening;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1': alleen dienstverlening;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf': ook een nutsbedrijf;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': ook maatschappelijke voorzieningen op de begane grondlaag;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kringloopbedrijf': ook een kringloopbedrijf;
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning': ook zorgwoningen met bijbehorende maatschappelijke voorzieningen;
-
l. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': ook horeca uit hooguit categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1'; ook maximaal 700 m² bedrijfsvloeroppervlakte horeca uit hooguit categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
n. ter plaatse van de aanduiding 'garages': alleen garages en bergplaatsen voor woningen;
-
o. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': ook een parkeergarage;
-
p. ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoer': ook een busstation voor openbaar vervoer;
-
q. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum': ook een sportcentrum;
-
r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en wegen.
-
2. Lid 17.2.1 (Hoofdgebouwen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.2.1 getiteld 'Hoofdgebouwen en woningen', luidende:
Binnen deze bestemming mogen woningen worden gebouwd en hoofdgebouwen ten behoeve van functies zoals aangegeven door middel van specifieke aanduidingen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het aantal hoofdgebouwen en woningen mag binnen het bouwvlak niet worden uitgebreid en niet worden verminderd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal hoofdgebouwen en woningen binnen het bouwvlak niet meer zijn dan het aangegeven aantal;
-
c. hoofdgebouwen en woningen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
d. het splitsen van woningen is niet toegestaan;
-
e. het samenvoegen van woningen is niet toegestaan;
-
f. de goothoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 6 meter, tenzij anders is aangeduid;
-
g. de bouwhoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 5 meter meer dan de toegestane goothoogte, tenzij anders is aangeduid;
-
h. de bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' is maximaal 3 meter;
-
i. de voorgevels van hoofdgebouwen en woningen moeten evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' moeten de voorgevels van hoofdgebouwen en woningen evenwijdig aan en in de gevellijn worden gebouwd;
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan;
-
l. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de bestaande maatvoering van gebouwen en/of bouwwerken niet worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend.
-
3. Lid 17.2.2 (Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.2.2 getiteld 'Bijbehorende bouwwerken', luidende:
Binnen deze bestemming mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken worden achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan gebouwd;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen, ten behoeve van geringe uitbreidingen aan het hoofdgebouw en de woning, bijbehorende bouwwerken, alleen in de vorm van aan- of uitbouwen, op het voorerfgebied worden gebouwd, onder voorwaarde dat de voorgevelrooilijn met maximaal 1 meter wordt overschreden;
-
c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3 meter;
-
d. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'garages' is maximaal 4 meter;
-
e. op ieder perceel moet minstens 25 m² van het achtererfgebied onbebouwd blijven;
-
f. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 50 m²;
-
g. voor bijbehorende bouwwerken geldt dat indien deze niet plat worden afgedekt, dat de dakhelling en dakvorm overeen moet komen met de dakhelling en dakvorm van het hoofdgebouw en de woning.
-
4. Lid 17.2.3 (Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.2.3 getiteld 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde', luidende:
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal:
-
1. 1 meter voor erfafscheidingen, voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn of op een afstand van 1 meter of minder van openbaar toegankelijk gebied;
-
2. 2 meter voor erfafscheidingen elders;
-
3. 5 meter voor speelvoorzieningen;
-
4. 7 meter voor palen en masten;
-
5. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. dakterrassen en balkons zijn niet toegestaan, met uitzondering van dakterrassen en balkons die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning.
-
5. Lid 17.3 (Nadere eisen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.3 getiteld 'Nadere eisen', luidende:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering of aan de afmetingen van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met:
-
a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
-
c. behoud van parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
d. de aansluiting aan structurele groenelementen;
-
e. ter waarborging van de verkeersveiligheid.
-
6. Lid 17.4 (Afwijken van de bouwregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.4 getiteld 'Afwijken van de bouwregels', luidende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 17.2.1 onder c, voor bouwen buiten het bouwvlak wanneer het om een vrijstaande woning gaat, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. het onbebouwde deel van het perceel is minimaal 75%;
-
2. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de perceelgrens grenzend aan de openbare ruimte is minimaal 1 meter;
-
3. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de as van de weg waar het hoofdgebouw en de woning aan gelegen zijn, is minimaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning;
-
4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
b. lid 17.2.1 onder f en g voor het bouwen hoger dan de toegestane goot- en/of bouwhoogte, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de goothoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 9 meter;
-
2. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 14 meter;
-
3. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal de helft van de afstand tot de tegenoverliggende gevel;
-
4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
c. lid 17.2.2 onder f voor het bouwen van een groter bebouwd oppervlak, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. het gezamenlijke bebouwde oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²;
-
2. ten minste 75 m² van het perceel achter de voorgevelrooilijn dient onbebouwd te blijven;
-
3. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
d. lid 17.2.2 onder g voor het bouwen van een andere dakvorm en/of dakhelling, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
-
e. lid 17.2.3 onder a een erfafscheiding van ten hoogste 2 m bij hoofdgebouwen en woningen, grenzend aan twee wegen, voor één erfafscheiding. De afwijking mag slechts verleend worden tot 1 m voor de voorgevelrooilijn van de achtergelegen hoofdgebouwen en woningen, indien daardoor het straatbeeld en de verkeersveiligheid niet in onevenredige mate worden aangetast.
-
7. Lid 17.5 (Specifieke gebruiksregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.5 getiteld 'Specifieke gebruiksregels', luidende:
-
a. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
-
b. een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn;
-
2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
-
3. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
-
4. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
-
5. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
-
6. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
-
c. webwinkels-aan-huis zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de webwinkel-aan-huis mag geen ruimtelijke uitstraling van detailhandel hebben, reclame-uitingen op het perceel zijn niet toegestaan;
-
2. er mogen vanuit huis geen producten tentoongesteld, afgehaald, gekocht en/of worden uitgekozen;
-
3. er mag geen grootschalige opslag plaatsvinden;
-
4. de transactie mag alleen via internet plaatsvinden;
-
5. de te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn, met een maximum van 50 m², waarbij de uitoefening van het beroep niet op aangrenzende gronden/in aangrenzende bouwwerken mag worden uitgeoefend;
-
6. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
-
7. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
-
8. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
-
9. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
-
10. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
-
d. het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
-
1. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer;
-
2. de eigenaar moet in dezelfde woning wonen;
-
3. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer zijn dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning;
-
4. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat;
-
5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan.
-
8. Lid 17.6.1 (Afwijken ten behoeve van mantelzorg) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.6.1 getiteld 'Afwijken met het oog op mantelzorg', luidende:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.5 onder a, waarbij wordt toegestaan dat een bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, voor mantelzorg, onder voorwaarde dat:
-
a. de noodzakelijkheid aangetoond is;
-
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van specifieke belangen waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
-
c. de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling wat betreft bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 50 m²;
-
d. de afhankelijke woonruimte een ruimtelijke samenhang heeft met de bijbehorende woning.
-
9. Lid 17.6.2 (Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.6.2 getiteld 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening', luidende:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.1 met het oog op een bed & breakfast-voorziening, onder voorwaarde dat:
-
a. parkeren op eigen terrein plaatsvindt en er geen nadelige effecten op de verkeersafwikkeling plaatsvinden;
-
b. er een nachtregister wordt bijgehouden;
-
c. de oppervlakte van de bed & breakfast maximaal 50 m² is;
-
d. er geen keukenfaciliteiten zijn toegestaan;
-
e. het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet onevenredig worden aangetast;
-
f. de bed & breakfast aan maximaal 5 personen aangeboden mag worden;
-
g. om permanente bewoning te voorkomen een maximale verblijfsduur van zeven dagen per verblijf wordt aangehouden;
-
h. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning of bijbehorend bouwwerk wordt gehandhaafd.
Artikel 19 Leiding - Riool
Artikel 19 'Leiding - Riool' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 20 Waarde - Archeologie 1
Artikel 20 'Waarde - Archeologie 1' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 21 Waarde - Archeologie 2a
Artikel 21 'Waarde - Archeologie 2a' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 22 Waarde - Archeologie 3a
Artikel 22 'Waarde - Archeologie 3a' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 23 Waarde - Archeologie 4
Artikel 23 'Waarde - Archeologie 4' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 24 Waarde - Archeologie 5
Artikel 24 'Waarde - Archeologie 5' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 25 Waarde - Archeologie 6
Artikel 25 'Waarde - Archeologie 6' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 26 Waarde - Natuur en landschap
Artikel 26 'Waarde - Natuur en landschap' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 27 Waterstaat - Vaarweg
Artikel 27 'Waterstaat - Vaarweg' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 28 Waterstaat - Waterkering
Artikel 28 'Waterstaat - Waterkering' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.
Artikel 29 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
Artikel 29 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.