| Plan: | Valkenburg Dorp |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0537.bpVLKdorp-va01 |
Het bestemmingsplan Valkenburg Dorp wordt opgesteld onder regime van de nieuwe Wro. Onderdeel van de nieuwe Wro is de GREX – wet. De wetgever heeft met de nieuwe regeling inzake de grondexploitatie, ook wel Grondexploitatiewet (GREX – wet) genoemd, een oplossing willen bieden voor het probleem dat gemeenten bij de ontwikkeling van nieuwe gebieden geen of slechts beperkte mogelijkheden van kostenverhaal hebben, indien zij niet de eigenaar zijn van de te ontwikkelen gronden (afdeling 6.4 Wro). Dit als stok achter de deur als het niet lukt om een exploitatieovereenkomst af te sluiten met de private grondeigenaren. Er zijn twee mogelijkheden om (privaatrechtelijk) de kosten te verhalen:
Het exploitatieplan is verplicht als het niet lukt om een anterieure exploitatieovereenkomst af te sluiten met de eigenaren binnen het exploitatiegebied. Het exploitatieplan biedt dan een grondslag om de kosten van openbare voorzieningen via de omgevingsvergunning te innen.
Consequenties bestemmingsplan Valkenburg Dorp
Nu het een voornamelijk conserverend bestemmingsplan betreft, waarbij de meeste bestemmingen in het plangebied overeenkomen met de huidige situatie, is de financieel-economische uitvoerbaarheid niet aan de orde. Hetgeen anders is, als er sprake is van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. Op voorhand kan niet worden uitgesloten, dat de in paragraaf 4.3, onder a. tot en met e. genoemde ruimtelijke ontwikkelingen en de daarbij behorende onderzoeken enige financiële gevolgen kunnen hebben. Indien meer zicht is op de eventuele extra middelen, die ter beschikking moeten worden gesteld om de hiervoor genoemde ruimtelijke ontwikkelingen en de daarbij behorende onderzoeken te realiseren, wordt de gemeenteraad gevraagd hiertoe een strekkend besluit te nemen.