| Plan: | Koestraat 7 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0537.bpRBGkoestraat7-va01 |
Begrippen die in de regels worden gebruikt en die uitleg behoeven, worden in dit artikel uitgelegd.
Dit artikel bevat technische regelingen om onder andere oppervlaktes, hoogtes, dieptes en breedtes te kunnen bepalen.
In het hoofdstuk bestemmingsregels zijn in de planregels alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. In het bestemmingsplan komen de volgende bestemmingen voor.
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor kleinschalige kerkelijke activiteiten. Dit is het houden van gespreks- en gebedsbijeenkomsten, het geven van cursussen en workshops, het oefenen van muziek en dans, en jeugdgroep-activiteiten. Deze activiteiten mogen alleen plaatsvinden tussen 8:30 uur en 22:30 uur. Gelet op de relatief rustige woonomgeving, de bestaande overschrijding van de richtafstand uit de VNG-brochure, de verkeersaantrekkende werking met brommers, fietsen en auto's, de afwezigheid van andere inrichtingen die in de avond- of nachturen geopend zijn, het gemiddelde aantal bezoekers en de ervaringen met hinder uit het verleden, alsmede het feit dat de exploitant van meet af aan beperkingen zijn opgelegd met betrekking tot de sluitingstijden, kan er geoordeeld worden dat het opnemen van de sluitingstijden ruimtelijk relevant is en het daarmee voldoende onderbouwd is om de sluitingstijden op te nemen in het bestemmingsplan.
Artikel 4 Waarde - Archeologie
De voor 'Waarde – Archeologisch” aangewezen gronden betreffen een gebied met “middelhoge- of hoge archeologische verwachting”. Deze gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen. Voor deze gronden gelden bepaalde bouwregels, afwijking van de bouwregels en regels ten behoeve van de omgevingsvergunning.
Burgemeester en wethouders is bevoegd de digitale verbeelding te wijzigen door op de digitale verbeelding de aanduiding “Middelhoge- of Hoge Archeologische” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen of van omvang te veranderen indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie slechts sprake is van een lage archeologische verwachting of helemaal geen archeologische verwachting meer is.
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorie
Voor het gebied met de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie gelden bijzondere cultuurhistorische waarden. Om deze reden is er onder andere een sloopvergunningstelsel opgenomen.
Deze regel dient te voorkomen dat situaties ontstaan welke niet in overeenstemming zijn met de bedoeling van het plan. Daar voor een gebouw een zeker open terrein is vereist, wordt via de anti-dubbeltelregel voorkomen dat eenzelfde terrein twee keer wordt “meegenomen” bij de beoordeling van een bouwaanvraag. Grond die al eerder moest worden meegeteld bij de beoordeling van een bouwplan mag niet nog eens worden meegeteld bij een nieuwe bouwaanvraag.
In dit artikel zijn bouwregels opgenomen die voor alle bestemmingen gelden. In lid 3 van dit artikel is onder andere de bepaling over ondergronds bouwen opgenomen.
Overgangs- en slotregels
Bouwwerken welke op het moment van tervisielegging van het plan bestaan of waarvoor een bouwvergunning dan wel een omgevingsvergunning is aangevraagd, mogen blijven bestaan, ook wanneer dit strijdig is met de bebouwingsregels. Het gebruik van de grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment waarop het plan rechtskracht verkrijgt, mag gehandhaafd worden.
In de slotregel wordt aangegeven op welke wijze de regels van het bestemmingsplan kunnen worden aangehaald. Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Koestraat 7.