Klei-Oost

4.3 Bedrijvigheid

Beoogde ontwikkeling in relatie tot milieu

Het bestemmingsplan heeft betrekking op een bedrijventerrein. In de omgeving van het plangebied bevindt zich een gemengd gebied met onder andere (bedrijfs)woningen. Om te komen tot een ruimtelijk relevante toetsing van bedrijfsvestigingen op milieuhygiënische aspecten wordt het begrip milieuzonering gehanteerd. Hieronder wordt verstaan een voldoende ruimtelijke scheiding tussen enerzijds milieubelastende bedrijven of inrichtingen en anderzijds milieugevoelige gebieden zoals woongebieden.

Toetsingskader

Om het begrip milieuzonering hanteerbaar te maken, is gebruik gemaakt van de publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' (2009) van de VNG. Bedrijven zijn opgenomen in een tabel met bedrijven, die is ingedeeld in milieucategorieën, waarbij per bedrijf is aangegeven wat de afstand tot een rustige woonwijk dient te zijn (de zogenaamde afstandentabel). Deze afstanden kunnen als basis worden gehanteerd, maar zijn indicatief. In het algemeen wordt door middel van het aanbrengen van een zonering tussen bedrijvigheid en woonbebouwing de overlast ten gevolge van de bedrijfsactiviteiten zo laag mogelijk gehouden.

De indeling van de bedrijven is vastgelegd in een afstandentabel, waarin de diverse aspecten van de bedrijven in normatief opzicht zijn weergegeven. Op grond van deze lijst kan een beleidsmatige selectie worden gemaakt van op een terrein toe te laten bedrijfsactiviteiten. Ook bestaande bedrijven kunnen aan deze lijst getoetst worden. Bij deze selectie dienen milieuoverwegingen een belangrijke rol te spelen.

Bedrijven die voorkomen in de categorieën 1 en 2 hebben een relatief geringe milieubelasting en zullen in het algemeen niet conflicteren met de woonbestemming. Bedrijven die als categorie 3 zijn gekwalificeerd dienen van geval tot geval te worden bezien, waarbij met name de afstand tot de woonbestemming in relatie tot de bedrijfsbestemming van belang is. Bedrijven die in categorie 4 of hoger worden gerangschikt dienen van vestiging binnen een woonomgeving te worden uitgesloten.

Onderzoek

Binnen het plangebied zijn de volgende bedrijven gevestigd.

Naam	Adres	SBInr	Cate-gorie
NUON NETWERK SERVICES	DE MAESSLOOT 0 2231 PX RIJNSBURG	35.D4	2
J. BUIS	DE MAESSLOOT 1 2231 PX RIJNSBURG
GARAGEBEDRIJF DE MAESSLOOT	DE MAESSLOOT 1 A+B 2231 PX RIJNSBURG	451	2
OPSLAG VAN BOUWMATERIALEN	DE MAESSLOOT 1 C+D 2231 PX RIJNSBURG	4673.2	2
GEBR. BARNHOORN	DE MAESSLOOT 1A 2231 PX RIJNSBURG	1
SPOTEXPRESS	DE MAESSLOOT 1C 2231 PX RIJNSBURG	451	2
H. VAN DER PLAS VERWARMING EN LOODGIETER	DE MAESSLOOT 1E 2231 PX RIJNSBURG	41.3	2
2Dezign	DE MAESSLOOT 2A 2231 PX RIJNSBURG
JORA VISION B.V.	DE MAESSLOOT 2B 2231 PX RIJNSBURG	32999	3.1
JOKER IMPORT B.V.	DE MAESSLOOT 3 2231 PX RIJNSBURG	464	2
JOKER IMPORT B.V.	DE MAESSLOOT 4 2231 PX RIJNSBURG	464	2
STAR HOME DECOR	DE MAESSLOOT 5 2231 PX RIJNSBURG	4622	2
OMTZIGT BOUWMATERIALEN B.V.	DE MAESSLOOT 5A 2231 PX RIJNSBURG	4673.2	2
FIX-FISCH B.V.	DE MAESSLOOT 6 2231 PX RIJNSBURG	102.5	3.2
MEESTERBAKKER VAN MAANEN	DE MAESSLOOT 7 2231 PX RIJNSBURG	1071.2	3.2
AANN. BEDRIJF H.H.M. VAN DER KROGT EN ZN.	DE MAESSLOOT 8 2231 PX RIJNSBURG	41.3	2
JORA VISION B.V.	DE MAESSLOOT 10+10A 2231 PX RIJNSBURG	32999	3.1
SCHILDERSBEDRIJF H. SCHONENBERG	DE MAESSLOOT 13 2231 PX RIJNSBURG	41.3	2
VISHANDEL KLAAS HARTEVELT	DE MAESSLOOT 15 2231 PX RIJNSBURG	4722	1
FYSIOTHERAPIE KLOK	DE MAESSLOOT 17 2231 PX RIJNSBURG	8621	1
MULTI SPORT B.V.	DE MAESSLOOT 17 2231 PX RIJNSBURG	931.F2	2
NUON NETWERK SERVICES	DE MAESSLOOT 17 2231 PX RIJNSBURG	35.D4	2
AANNEMINGS- EN HOVENIERSBEDRIJF J. JONKER & ZONEN	DE ROYSLOOT 1 2231 NZ RIJNSBURG	16.4	2
BARNING BUSINESS CENTER B.V.	DE ROYSLOOT 2 2231 NZ RIJNSBURG	451	2
RECYCLE PAPER TRADE B.V.	DE ROYSLOOT 3 2231 NZ RIJNSBURG	451	2
V.O.F. L.H.L. VAN DER VALK	DE ROYSLOOT 4 2231 NZ RIJNSBURG
REDERIJ G. HOEK	DE ROYSLOOT 4A 2231 NZ RIJNSBURG	63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82	1
GEON HANDELS ONDERNEMING	DE ROYSLOOT 4B 2231 NZ RIJNSBURG	4623	3.2
HANDELSONDERNEMING HABO B.V.	DE ROYSLOOT 4C 2231 NZ RIJNSBURG	63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82	1
ARTFLOOR	DE ROYSLOOT 4D 2231 NZ RIJNSBURG
HORECA EXPLOITATIE MAATSCHAPPIJ DE SCHEL	DE ROYSLOOT 4F 2231 NZ RIJNSBURG	63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82	1
COLOURS & GREEN	DE ROYSLOOT 6 2231 NZ RIJNSBURG	4622	2
LE CHATEAU	DE ROYSLOOT 6A 2231 NZ RIJNSBURG	4673.2	2
FA. I. SCHADDE VAN DOOREN & ZONEN	DE ROYSLOOT 7 2231 NZ RIJNSBURG	773	3.1
BOUW- EN EXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ VAN EGMOND B.V.	DE ROYSLOOT 8 2231 NZ RIJNSBURG	41.3	2
VAN MANEN COMPONENTEN B.V.	DE ROYSLOOT 8B 2231 NZ RIJNSBURG
HEYSLEE PARABOLIC SUSPENSION SYSTEMS	DE ROYSLOOT 8C 2231 NZ RIJNSBURG
THUNNISSEN ONDERHOUD RIJNSBURG B.V.	DE ROYSLOOT 9B 2231 NZ RIJNSBURG
HARING- EN ZEEVRIESGROOTHANDEL JAAP HOEK	DE ROYSLOOT 9C 2231 NZ RIJNSBURG	4632	3.1
WWP WIGGERS WINKELCENTRA PROMOTIONS	DE ROYSLOOT 9D 2231 NZ RIJNSBURG
TIJSTERMAN KLEDING VOF	DE ROYSLOOT 9E 2231 NZ RIJNSBURG
M.A. WIJNTJES (ELEKTRONICA ZAAK)	DE ROYSLOOT 9F 2231 NZ RIJNSBURG
LEXIS NEXIS UNIVENTIO B.V.	DE ROYSLOOT 9F 2231 NZ RIJNSBURG
TOGNI LUXE ARTIKELEN	DE ROYSLOOT 9G 2231 NZ RIJNSBURG
GERRIT VAN DUYN ELECTROTECHNIEK	DE ROYSLOOT 9H 2231 NZ RIJNSBURG
WITTEVEEN BOUWKOSTEN (BOVEN)	DE ROYSLOOT 9H 2231 NZ RIJNSBURG
AANNEMERSBEDRIJF J.F. KLOK	DE ROYSLOOT 9I 2231 NZ RIJNSBURG	41.3	2
ELECTRA-BRANDT TECHNISCH CENTRUM RIJNSBURG	DE ROYSLOOT 10 2231 NZ RIJNSBURG	27.1	3.2
GRIMBERGEN-NOORDERMEER	DE ROYSLOOT 11 2231 NZ RIJNSBURG	41.3	2
DEALERCARS EUROPE	DE ROYSLOOT 12A 2231 NZ RIJNSBURG
STUDIO H.I.P.	DE ROYSLOOT 12B 2231 NZ RIJNSBURG	232.1	2
GEBROEDERS RIJSBERGEN	DE ROYSLOOT 12C 2231 NZ RIJNSBURG
C. VAN DER PLAS	DE ROYSLOOT 12D 2231 NZ RIJNSBURG
HOEK EN VAN DER PLAS SCHILDERWERKEN	DE ROYSLOOT 12E 2231 NZ RIJNSBURG	41.3	2
ERIC HARRISSON (VERMOEDELIJK) TIMMER BEDRIJF	DE ROYSLOOT 12F 2231 NZ RIJNSBURG	162.1	3.1
BMP DATAPARTNERS	DE ROYSLOOT 12G 2231 NZ RIJNSBURG
FLORISOFT B.V.	DE ROYSLOOT 12H 2231 NZ RIJNSBURG
LEEGSTAND	DE ROYSLOOT 12I 2231 NZ RIJNSBURG
STEMMAM TECH	DE ROYSLOOT 12K 2231 NZ RIJNSBURG
SCHILDERSBEDRIJF FRED VERMEER (WS VERHUIST NAAR OEGSTGEEST)	DE ROYSLOOT 12K 2231 NZ RIJNSBURG	41.3	2
HAASNOOT BEHEER B.V.	DE ROYSLOOT 13 -15 2231 NZ RIJNSBURG	251.1	3.2

De algemene milieuhygiënische situatie van de bedrijven en instellingen binnen het plangebied waarop de Wet milieubeheer van toepassing is, is redelijk tot goed te noemen. Van een structureel klachtenpatroon is geen sprake.

Het plangebied Klei-Oost is een bedrijventerrein met op het terrein zelf één bedrijfswoning ter plaatse van Maessloot 2a. Grenzend aan het plangebied bevindt zich een divers gebied met woningen langs linten. Achter deze lintbebouwing bevinden zich bedrijfsgebouwen gericht op agrarische activiteiten (tuinbouw) en/of reguliere bedrijvigheid. Gelet op het gemengde karakter en een goed woon- en leefklimaat is een zonering van het plangebied noodzakelijk.

Conclusie

Gelet op het gemengde karakter en een goed woon en leefklimaat is reeds in het vigerend bestemmingsplan de maximale bedrijfscategorie 3.2 opgenomen. Deze categorie is gezien het conserverend karakter overgenomen.