Zeeweg 82b en Zuidstraat 65

5.4 Bodem

Beoogde ontwikkeling in relatie tot milieu

Bij locaties zijn overwegend in gebruik als bedrijfdoeleinden /winkel.

Toetsingskader

Het Besluit ruimtelijke ordening stelt eisen aan de uitvoerbaarheid van plannen. Daarom is kennis van de bodem van belang voor het leggen van de bestemmingen. De Wet bodembescherming bevat kaders voor (het saneren van) ernstige verontreinigingen. De Woningwet en de Wet milieubeheer bevatten kaders omtrent het gebruik. Of een verontreiniging moet worden gesaneerd hangt af van de ernst en omvang. Uiteraard speelt het toekomstig gebruik ook een belangrijke rol.

Onderzoek

Zeeweg 82b:

Deze locatie is gebruik geweest als autoreparatiebedrijf en tankstation.

Op basis van een oriënterend en nulsituatie bodemonderzoek uitgevoerd door SGS Ecocare in respectievelijk 1993 en 1994 bleek dat de bodem (grond en grondwater) op de locatie sterk verontreinigd waren met minerale olie en vluchtige aromaten. In 1995 is door SGS Ecocare een saneringsplan opgesteld voor de aanpak van de bodemverontreiniging. Dit plan ging uit van ontgraving van de verontreinigde grond en nazuivering van het grondwater door middel van grondwateronttrekking met behulp van een drainage.

In 1997 is door IDDS een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd in het kader van een bouwvergunning. Hieruit bleek dat de grond niet verontreinigd was. Het grondwater was hooguit licht verontreinigd. Geconcludeerd werd dat geen beperkingen aanwezig zijn met betrekking tot het gebruik van het perceel.

In 1998 is door SGS Ecocare een evaluatierapport van de bodemsanering (conform saneringsplan uit 1995) opgesteld. In totaal is 91 m3 met olieproduct verontreinigde grond ontgraven en van de locatie afgevoerd. Daarnaast zijn vijf ondergrondse tanks van de locatie verwijderd. Tevens is de grondwatersanering uitgevoerd. Na afloop van de sanering zijn van zowel de grond als het grondwater controlemonsters genomen. Hierin zijn geen verhoogde waarden gemeten. De sanering heeft in afdoende mate plaatsgevonden.

Van de locatie Zeeweg 82-142 is bekend dat hier in het verleden een ondergrondse huisbrandolietank aanwezig was. Deze zou gesaneerd zijn. Echter, nadere informatie hieromtrent ontbreekt. Gezien de vermoedelijke ligging van de tank (meer dan 10 meter vanaf de perceelsgrens) wordt een negatieve beïnvloeding van de bodemkwaliteit van de locatie Zeeweg 82b niet verwacht.

Zuidstraat 65:

Geen bodemgegevens bekend van de locatie en de directe omgeving daarvan. Wel is bekend dat op enige afstand (circa 50 meter) van de locatie een grootschalige grondwaterverontreiniging met oplosmiddelen (VOCl) aanwezig is.

Conclusie

Voor beide locaties (voor zover bekend op basis van deze informatie) geen beperkingen aanwezig met betrekking tot bodemverontreiniging, bij gelijkblijvende gebruiksbestemming en wanneer geen gevoeliger functies worden toegelaten.

Deze hypothese zal in voorkomende gevallen in de praktijk worden getoetst op grond van de Bouwverordening, de Wet Milieubeheer als ook in het kader van grondtransacties.