Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Overschrijding bouwgrenzen
Bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door:
-
a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt;
-
b. andere ondergeschikte bouwdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt;
-
c. technische installaties, mits:
-
1. deze bouwdelen indien mogelijk uit het zicht vanaf de openbare ruite en van omwonenden worden geplaatst;
-
2. de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.
14.2 Overschrijding hoogtematen
De maximale bouwhoogte van gebouwen mag worden overschreden door dakopbouwen, liftopbouwen en technische installaties, met dien verstande dat:
-
a. de overschrijding ten hoogste 3 m bedraagt
-
b. de overschrijding niet meer bedraagt dan 1/3 van de onderliggende bouwlaag met een maximum van 100 m2.
14.3 Bestaande maten
Met betrekking tot bestaande maten geldt het volgende:
-
a. voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte- en/of oppervlaktematen afwijken van de bouwregels van de betreffende bestemming in hoofdstuk 2 en de aanduidingsregels in artikel 15, geldt dat:
-
1. bestaande maten, die meer bedragen dan de opgenomen maximummaat die is voorgeschreven, mogen worden aangehouden;
-
2. bestaande maten, die minder bedragen dan de opgenomen minimummaat die is voorgeschreven, mogen worden aangehouden;
-
b. op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing.
14.4 Ondergronds bouwen
14.4.1 Ondergrondse werken
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerk zijnde en voor het uitvoeren van werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
14.4.2 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, gelden de volgende bepalingen, tenzij in de regels anders is opgenomen:
-
a. ondergrondse bouwwerken zijn toegestaan binnen de bestemmingen Groen, Verkeer en Verkeer - Verblijfsgebied;
-
b. binnen de overige bestemmingen zijn ondergrondse bouwwerken toegestaan binnen het bouwvlak;
-
c. de ondergrondse bouwdiepte van de ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 m onder maaiveld;
-
d. bij het berekenen van de bebouwingspercentages, of van het maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.
14.4.3 Afwijken van de regels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.4.2 onder c voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 m onder maaiveld onder de voorwaarde dat de waterhuishouding niet wordt verstoord.
14.5 Tijdelijke bouwwerken
Voor het plaatsen van één of meer tijdelijke bouwwerken op de bouwplaats voor de duur van bouwwerkzaamheden, gelden de volgende bepalingen, tenzij in de regels anders is opgenomen:
-
a. het verkeer ondervindt geen onevenredige hinder van het bouwwerk;
-
b. het bouwwerk legt geen onevenredig beslag op de openbare parkeergelegenheid;
-
c. de sociale veiligheid wordt niet onevenredig bedreigd door het bouwwerk;
-
d. er ontstaat geen onevenredige schade aan de openbare groenvoorziening of er wordt een onevenredig beslag gelegd op de openbare groenvoorziening.