Katwijk aan den Rijn 2012

7.3 Economische uitvoerbaarheid

Het bestemmingsplan "Katwijk aan den Rijn 2012" wordt opgesteld onder regime van de nieuwe Wro. Onderdeel van de nieuwe Wro is de GREX – wet. De wetgever heeft met de nieuwe regeling inzake de grondexploitatie, ook wel Grondexploitatiewet (GREX – wet) genoemd, een oplossing willen bieden voor het probleem dat gemeenten bij de ontwikkeling van nieuwe gebieden geen of slechts beperkte mogelijkheden van kostenverhaal hebben, indien zij niet de eigenaar zijn van de te ontwikkelen gronden (afdeling 6.4 Wro). Dit als stok achter de deur als het niet lukt om een exploitatieovereenkomst af te sluiten met de private grondeigenaren. Er zijn twee mogelijkheden om (privaatrechtelijk) de kosten te verhalen:

• 1. Anterieure exploitatieovereenkomst, exploitatieovereenkomst voordat een exploitatieplan aan de orde is.
• 2. Posterieure exploitatieovereenkomst, exploitatieovereenkomst die gesloten wordt na de inwerkingtreding van een exploitatieplan.

Het exploitatieplan is verplicht als het niet lukt om een anterieure exploitatieovereenkomst af te sluiten met de eigenaren binnen het exploitatiegebied. Het exploitatieplan biedt dan een grondslag om de kosten van openbare voorzieningen via de bouwvergunning te innen.

Consequenties bestemmingsplan "Katwijk aan den Rijn 2012"
In het bestemmingsplan "Katwijk aan den Rijn 2012" wordt een ontwikkellocatie opgenomen voor de voormalige praktijkschool. Voor het bestemmingsplan "Katwijk aan den Rijn 2012" zal er geen verplichting zijn tot het opstellen van een exploitatieplan, omdat de gemeente eigenaar was van de gronden. De gemeentellijke kosten zijn daarmee verrekend in de grondprijs.

Voor de ontwikkeling aan het Schulpeinde is een anterieure overeenkomst gesloten.