| Plan: | Katwijk aan den Rijn 2012 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0537.bpKATRijn2012-va01 |
Er zijn enkele (toekomstige) ruimtelijke ontwikkelingen in het plangebied. Deze zijn hieronder omschreven. Daarnaast wordt in het plangebied met mogelijke ontwikkelingen rekening gehouden, waarvoor nu nog geen duidelijke kaders bekend zijn. Hiervoor wordt een wijzigingsbevoegdheden opgenomen, waardoor bij meer duidelijkheid over de plannen een kortere procedure kan worden gevoerd.
Nieuwbouw die mogelijk is gemaakt door een vrijstelling of omgevingsvergunning
Binnen het bestemmingsplan zijn enkele ontwikkelingen opgenomen die al eerder met een andere ruimtelijke regeling mogelijk zijn gemaakt. Voor deze vrijstellingen of omgevingsvergunning zijn de benodigde onderzoeken en vergunningen al aangevraagd en verkregen. In dit bestemmingsplan zullen voor deze ontwikkelingen daarom geen nadere ruimtelijke onderbouwingen meer opgenomen. Het betreft o.a. de mogelijke bouw van een woning aan de Kerkstraat 35.
Nieuwbouw aan het Schulpeinde
In het bestemmingsplan wordt de bouw van vier woningen aan het Schulpeinde mogelijk gemaakt. Om dit mogelijk te maken is al in 2010 een ruimtelijke procedure gestart maar deze moet nog worden afgerond. Hoewel de verwachting is dat deze vlak voor vaststelling met het bestemmingsplan plaatsvindt, wordt de ruimtelijke onderbouwing voor deze ontwikkeling alsnog opgenomen in het bestemmingsplan.
Nieuwbouw op de locatie van de voormalige Praktijkschool
Het nieuwbouwplan betreft een bouwplan voor de bouw van vier eengezinswoningen op de locatie van de voormalige Praktijkschool aan de Commandeurslaan. Voor de herontwikkeling hiervan is een Stedenbouwkundig kader opgesteld - "Herontwikkeling locatie Praktijkschoolde Rijn, stedenbouwkundig kader" - dat als bijlage bij de regels is toegevoegd.
Volgens dit stedenbouwkundig kader zijn de vier woningen op twee wijzen te realiseren: twee twee-onder-een-kapwoningen of een vrijstaande hoewoning in combinatie met drie aaneengesloten woningen. Omdat de ontwikkelaar graag de keuze voor de typen woningen door de markt wil laten bepalen, is met beide opties in het bestemmingsplan rekening gehouden. Voor deze locatie zijn daarom flexibeler regels opgenomen en wordt voor de uitvoering nader verwezen naar het vastgestelde Stedenbouwkundige kader.
Aansluitend aan dit gebied wordt in de Mgr. Bekkerstraat - ter plaatse van de voormalige entree van het schoolplein van de Praktijkschool - de bouw van een bijgebouw mogelijk toegestaan, waarbij een gebruik als kantoor, atelier of bedrijf mogelijk is.
Wijzigingsbevoegdheid voor de Kwakkelwei
Volgens het masterplan 'vizier op de rivier' is de ontwikkeling van de Kwakkelwei tot een stadspark lange tijd gewenst. Voor de komende 10 jaar zijn echter nog geen duidelijke plannen voor deze ontwikkeling opgesteld, waardoor de vigerende bestemming gehandhaafd blijft. Vooruitlopend op deze onwikkeling is al wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor de gronden naar de bestemming Groen, zodat op de Kwakkelwei eventueel wel aangesloten kan worden op het fietsnetwerk of een uitbreiding van de speelmogelijkheden via een wijzigingsplan mogelijk is.
De toevoeging van de gewenste fietsroute is opgenomen in de brede structuurvisie en het IVVP en het daaruit voortkomende Uitvoeringsplan Fiets. Omdat het gaat om een recreatieve langzaamverkeersroute is gekozen voor een wijziging naar de bestemming groen.
Wijzigingsbevoegdheden voor Transportbedrijf Guyt
In het vigerende bestemmingsplan wasvoor het perceel van Transportbedrijf Guyt aan de Achterweg 8 al een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waarvan geen gebruik is gemaakt. De wijzigingsbevoegdheid betrof een wijziging, die het mogelijk maakte om de bestaande bestemming voor het transportbedrijf kon worden gewijzigd in uitsluitend de bestemming Gemengde Doeleinden. Wel zijn de activiteiten van het bedrijf inmiddels deels naar een andere locatie verplaatst. Vanwege de aard van het bedrijf bestaat nog steeds de noodzaak vanuit milieu om hier in de toekomst geen zelfde soort bedrijf te huisvesten. Hoewel ook andere doeleinden voorstelbaar zijn - zoals wonen , zijn hier geen concrete plannen voor overlegd, waardoor er te weinig rechtsgeldige gronden zijn om dit in de wijzigingsbevoegdheid mee te nemen.
Wijzigingsbevoegdheden voor locatie de Wilbert vervallen
In het vigerende bestemmingsplan was voor een locatie op het terrein van de Wilbert ook een wijzigingsbevoegdheden opgenomen, waarmee de bouw van woningen mogelijk werd gemaakt, maar waarvan geen gebruik is gemaakt. Deze wijzigingsbevoegdheid wordt in het nieuwe bestemmingsplan niet meer meegenomen, omdat er nog geen concrete nieuwe ontwikkelingen zijn te verwachten. Er zijn voor de komende jaren wel plannen voor ontwikkelingen, maar deze zijn nog te weinig concreet om via een wijzigingsbevoegdheid opgenomen te worden in het bestemmingsplan.
De huidige bestemmingen zijn grotendeels overgenomen conform de vigerende regeling. Bij de bestemming Gemengde Doeleinden in het vigerende plan, bleek dat in veel van de daaronder vallende percelen ook gewoond werd, terwijl dit niet in de doeleinden was toegestaan. Omdat dit bij de meeste percelen goed voorstelbaar is binnen een overwegend woongebied, het met name panden betreft die een bij het woongebied passend uitstraling, directe ontsluiting aan het openbaar gebied hebben en het geen verdere verhoging van de parkeerdruk tot gevolg heeft, is gekozen om binnen deze bestemming Gemengd 1 de bestemming wonen toe te voegen.
De bestemming Verkeer-Verblijfsgebied is op enkele plaatsen iets aangepast om een toekomstige herprofilering van de Rijnstraat of een betere realisatie van het parkeren mogelijk te maken.