Den Weeligenberg

2.8 Alternatieve locaties

In het overleg van 29 juli 2009 heeft de gemeente Zorgbalans verzocht ook de bebouwingsmogelijkheden op het terrein aan de zijde van de N208 (Haarlemmerstraat) te onderzoeken. In een notitie van 5 augustus 2009 is Zorgbalans ingegaan op dat verzoek. Zorgbalans heeft daartoe de mogelijkheden verkend. Allereerst is daarbij vastgesteld dat niet alle gronden aan de voorzijde van het terrein eigendom zijn van Zorgbalans.

Op afbeelding 2 is zichtbaar dat de hoek aan de zuidoostkant van het terrein (aan de voorkant) een apart kadastraal perceel vormt. Dit perceel maakt geen deel uit van de eigendommen van Zorgbalans. Tenzij de recent gereed gekomen dagbehandelinglocatie De Tol (kwartronde uitbouw aan de noord oostzijde van Den Weeligenberg zie afbeelding 11) zou worden gesloopt, bieden de gronden die wel in eigendom zijn bij Zorgbalans onvoldoende ruimte om het gewenste en benodigde bouwoppervlak te realiseren.

Afbeelding 11: de halfronde uitbreiding van De Tol (rechts op de foto)

Sloop van De Tol zou zeer voortijdige kapitaalsvernietiging betekenen die niet eenvoudig binnen de exploitatie kan worden opgevangen of verantwoord. Dit is alleen mogelijk als er voldoende compenserende waarde tegenover staat in nieuw vastgoed en extra volume. Hoeveel extra bouwvolume nodig zou zijn, zou nader moeten worden bepaald. Ook nieuwbouw realiseren aan zowel de achterzijde als de voorzijde is in verband met de extra kosten die hierdoor ontstaan financieel niet haalbaar.

Daarnaast brengen ook de eisen inzake de bruikbaarheid (daglichttoetreding) mee dat Zorgbalans ook de niet in bezit zijnde gronden in de planvorming zal moeten betrekken. Ook als samenwerking zou worden gezocht met de betreffende eigenaar (projectontwikkelaar) ontstaat voor Zorgbalans een extra financiële drempel met het oog op de investering die moet worden gedaan in het vastgoed, die dan al dan niet eigendom zou worden van Zorgbalans.

Ten slotte stuit het voorgestelde alternatief vanuit zorg oogpunt op bezwaren. In dat kader is bouwen langs de N208 niet optimaal gelet op de cliëntengroep die Zorgbalans in Den Weeligenberg bedient: PG-patiënten (dementie). PG-patiënten zijn gebaat bij zoveel mogelijk overzicht en rust. Bouwen dicht tegen de N208 zou – naar verwachting - betekenen dat ten behoeve van het woon- en leefklimaat van de cliënten gewerkt zal moeten worden met een "dove gevel". Niet alleen brengt dit extra kosten mee, ook sluit dit niet aan bij de wens/noodzaak om een zo rustig en overzichtelijk mogelijke omgeving te kunnen bieden aan deze groep cliënten.

Daarnaast kan de locatie zo dicht op de N208 tot mogelijke beperkingen leiden gelet op de bepalingen in het Besluit Gevoelige Bestemmingen Luchtkwaliteit waarin de vestiging van onder meer verzorgings- en verpleeghuizen dicht op provinciale en rijkswegen wordt beperkt in verband met de verhoogde gevoeligheid van de bewoners voor fijn stof (PM10) en stikstofdioxide (NO2). Op basis hiervan zou een minimale afstand tussen de weg en (nieuwe) bebouwing van 50m¹ in acht moeten worden genomen. Alles in overweging nemende zijn per saldo geen mogelijkheden gevonden om de gewenste en noodzakelijke nieuwbouw langs de Haarlemmerstraat te realiseren.