Leidsestraat 154

Artikel 3 Wonen (W)

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. Wonen, waarbij binnen het plangebied maximaal 11 woningen gerealiseerd mogen worden;
2. beroep aan huis;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en water.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak, waarbij de voorgevel van woning in de naar de weg gekeerde bouwgrens gesitueerd moet worden;
2. bouwhoogte maximaal de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 2,5 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
2. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per vrijstaand of halfvrijstaand hoofdgebouw maximaal 60 m² en 40 m² voor overige hoofdgebouwen, mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 40% van het gedeelte van het bouwterrein dat is gelegen op 2,5 m achter de voorgevelbouwgrens en dat niet kan worden bebouwd met het hoofdgebouw;
3. bouwhoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
4. de goot- respectievelijk nokhoogte van vrijstaande erfbebouwing bedraagt maximaal 3 meter respectievelijk 4,50 meter.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
3. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

3.2.4 Karakteristieke bouwwerken

1. In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1  mogen bouwwerken, welke op de plankaart zijn voorzien van een aanduiding "karakteristiek ", slechts gedeeltelijk worden vernieuwd en/of veranderd, mits: 
   1. het uitwendig karakter van het bouwwerk niet wordt veranderd voor wat betreft de hoofdafmetingen en onderlinge verhoudingen, de dakvorm, de nokrichting en de dakhelling alsmede de gevelindeling door ramen, deuropeningen en erkers;
   2. overigens voldaan wordt aan het bepaalde in de bouwvoorschriften behorende bij de ter plaatse geldende bestemming. 
2. Het bepaalde in artikel 3 lid 2.4  onder a en b is niet van toepassing indien een vernieuwing en/of verandering plaatsvindt in overeenstemming met een krachtens de Monumentenwet 1988 verleende omgevingsvergunning.
3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.4  aanhef en onder a, mits: 
   1. de karakteristieke waarden van het bouwwerk niet in onevenredige mate worden aangetast; 
   2. vooraf een advies is gevraagd aan de gemeentelijke monumentencommissie.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, voor zover stedenbouwkundige belangen zich daartegen niet verzetten, bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

1. artikel 3 lid 2.2 sub a, voor het bouwen van erfbebouwing op minimaal 1,5 meter achter de voorgevel en het verlengde daarvan;
2. artikel 3 lid 2.2 sub b, voor het vergroten van gezamenlijke oppervlakte van erfbebouwing;
   1. ten behoeve van een aan de woning aangebouwde kantoor- of praktijkruimte voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
   2. in verband met het voor minder valide bewoners benodigde bebouwde oppervlakte op de begane grond; een en ander met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van erfbebouwing en kantoor- of praktijkruimte maximaal 80 m² mag bedragen.

3.4 Specifieke gebruiksregels

1. Gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voorzover dit gebruik on-dergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. maximaal 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen, tot ten hoogste in totaal 80 m² mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
   2. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
   3. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
   4. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
   5. de activiteit mag niet vergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer zijn;
   6. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.
2. Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen gebruik van ruimten binnen de woning en bijgebouwen voor publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten.