| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Frederikslaan 10a, Hillegom |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0534.TAMOPFrederiksln10-VA01 |
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Frederikslaan te Hillegom en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22b) van het omgevingsplan van de gemeente Hillegom. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl . Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22b van het omgevingsplan van de gemeente Hillegom. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22b.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22b' gelezen worden.
De begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling zijn van toepassing op dit hoofdstuk, tenzij daarvan in dit hoofdstuk is afgeweken. In aanvulling hierop zijn de volgende begripsbepalingen van toepassing:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Frederikslaan 10a, Hillegom;
het omgevingsplan van de gemeente Hillegom;
constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren, met inbegrip van de daarvan deel uitmakende bouwwerkgebonden installaties anders dan een schip dat wordt gebruikt voor verblijf van personen en dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart;
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan;
huisvesting in een woning waarbij de bewoner(s) gezamenlijk één afzonderlijk huishouden vormen;
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; hieronder worden tevens zorgwoningen en bedrijfs-/dienstwoningen verstaan.
De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in dit artikel.
tussen de grenzen van het bouwvlak en enig punt van een op dat bouwvlak voorkomend gebouw waar die afstand het kortst is;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. Bij ondergronds bouwen: vanaf peil tot aan de bovenkant van de laagst gelegen afgewerkte vloer onder peil van een gebouw;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken dakkapellen;
tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, overstekende daken en reclameuitingen aan de gevel buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.
De regels in dit artikel zijn gesteld met het oog op:
Deze paragraaf is van toepassing op het aanvangen en intensiveren van activiteiten.
Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor auto en fietsen (op eigen terrein) bij het aanvangen en intensiveren van activiteiten. Onder voldoende parkeergelegenheid wordt verstaan datgene dat is opgenomen in de Nota Parkeernormen 2023 van de gemeente Hillegom of diens rechtsopvolger.
De regels in dit hoofdstuk zijn gesteld voor de werkingsgebieden 'Groen', 'Verkeer', 'Water', 'Wonen' en 'Tuin'. Voor de gronden binnen dat werkingsgebied gelden de volgende doelstellingen:
In de werkingsgebieden 'Groen', 'Verkeer', 'Water', 'Wonen' en 'Tuin' gelden specifiek de volgende waarden:
Alleen de volgende activiteiten zijn toegestaan, mits voldaan wordt aan de bijbehorende regels:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op het werkingsgebied 'Wonen' en gaan over:
De regels in dit artikel zijn gesteld met het oog op het beschermen van:
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:
Wonen is toegestaan in maximaal 6 woningen.
Een vrij beroep, dat in of bij een woongebouw wordt uitgeoefend, waarbij het woongebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Bijvoorbeeld gastouderopvang; detailhandel via internet zonder opslag en/of verkoop aan huis; of het enkel uitoefenen van een administratie ten behoeve van een bedrijf. Onder vrije beroepen worden verstaan: (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerptechnische, administratieve, sociaalmaatschappelijke, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen.
Bij het verrichten van de in artikel 8.5.1 aangewezen activiteit gelden de volgende regels:
Deze afdeling is van toepassing op het werkingsgebied 'Groen'.
De volgende activiteiten zijn toegestaan:
Dit artikel is van toepassing op het werkingsgebied 'Verkeer'.
De volgende activiteiten zijn toegestaan:
Dit artikel is van toepassing op het werkingsgebied 'Water'.
De volgende activiteiten zijn toegestaan:
Dit artikel is van toepassing op het werkingsgebied 'Tuin'.
De volgende activiteiten zijn toegestaan:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning een hoofdgebouw te bouwen.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.1.1 wordt verleend als:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning een dakkapel, anders dan bedoeld in artikel 2.29 van het Besluit bouwwerken leefomgeving en artikel 22.27 van dit omgevingsplan, te bouwen.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.2.1 wordt verleend als:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning ondergrondse bouwwerken te realiseren.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.3.1 wordt verleend als:
Bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied voldoen aan de volgende eisen:
Bijbehorende bouwwerken zijn binnen het werkingsgebied 'Tuin' niet toegestaan.
Deze paragraaf is van toepassing op bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Bouwwerken, geen gebouw zijnde, die bij woningen worden gebouwd voldoen aan de volgende eisen:
Dit artikel gaat over het bouwen en in stand houden van bouwwerken.
De regels in dit artikel zijn gesteld met het oog op:
De zorgplicht houdt in dat degene die bouwwerkzaamheden verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat de werkzaamheden kunnen leiden tot beschadiging of belemmering van wegen, van in de weg gelegen bouwwerken en andere wel of niet roerende zaken op een aangrenzend perceel of op een aan het bouwterrein grenzende openbare weg, openbaar wa-ter of openbaar groen is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die beschadiging of belemmering te voorkomen of niet te laten voortduren.
Het gebruik van en het in gebruik laten nemen van woningen ter plaatse van het werkingsgebied 'Wonen' is niet toegestaan zonder dat afschermende voorzieningen ter beperking van de drift van gewasbeschermingsmiddelen gerealiseerd zijn en in stand worden gehouden, bestaande uit een aaneengesloten (m.u.v. een opening voor de doorgang personen etc.) windhaag van een jaarrond bladhoudende plantensoort, met een hoogte van ten minste 1,5 m ten opzichte van de maaiveldhoogte binnen het werkingsgebied 'Wonen' en 'Tuin”, op gronden zoals aangegeven met 'specifieke vorm van groen - windhaag'. De windhaag is niet noodzakelijk indien op een aangrenzend perceel reeds een haag aanwezig is die aan deze bepaling voldoet.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.