Elsbroek

Artikel 8 Maatschappelijk

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. kantoren;
• c. sportvoorzieningen;
• d. ondergeschikte dienstverlening ten behoeve van de woonzorgzone;
• e. ondergeschikte zorggerelateerde detailhandel ten behoeve van de woonzorgzone;
• f. een begraafplaats uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
• g. een kapper en kantoorfuncties ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - maatschappelijk commercieel';
• h. woningen ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• i. onderwijsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs';
• j. religieuze voorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie';
• k. kinderopvang ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderopvang', uitsluitend op de begane grond;
• l. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

8.2 Bouwregels

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

8.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor 100 % worden bebouwd tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag de vrije doorgang niet minder bedragen dan de bouwhoogte van de tweede bouwlaag.

8.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 10 meter voor lichtmasten;
  • 2. 2 meter voor van erf- en terreinafscheidingen;
  • 3. 5 meter voor voorwerpen van beeldende kunst;
  • 4. 3 meter voor reclamezuilen;
  • 5. 3 meter voor overige andere bouwwerken;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - object' geldt in afwijking van het bepaalde onder b dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 15,70 meter.

8.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 2' het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Wonen' in combinatie met de bestemmingen 'Groen en/of 'Water' waarbij de volgende regels in acht worden genomen:

• a. er is geen sprake van stedenbouwkundige belangen welke zich tegen het bouwplan verzetten;
• b. het aantal (ondergronds te realiseren) parkeerplaatsen voldoet aan de geldende parkeernormen;
• c. er worden voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen gecreëerd;
• d. er dient te worden voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde (hogere) grenswaarden te weten 50 dB ten aanzien van de Olympiaweg.