Elsbroek

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 zoals opgenomen in de bijlage 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'; met uitzondering van risicovolle inrichtingen en de opslag van brand- en explosiegevaarlijke stoffen, munitie en vuurwerk;
• b. bedrijfsgebonden kantoren tot een oppervlakte van maximaal 250 m2;
• c. bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• d. detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• e. kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• f. een nutsvoorziening ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
• g. productiegebonden detailhandel;
• h. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

4.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken uitsluitend op het achtererfgebied mogen worden gebouwd;
• b. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 m;
• c. het percentage aan hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mag per bouwvlak niet meer bedragen dan 60% tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geldt dat karakteristieke panden in stand dienen te worden gehouden.

4.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 10 meter voor lichtmasten;
  • 2. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 3. 3 meter voor reclamezuilen;
  • 4. 3 meter voor overige andere bouwwerken.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van de in lid 4.1 bedoelde gronden geldt dat:

• a. het aantal bestaande woningen niet mag worden uitgebreid;
• b. het gebruik voor opslag uitsluitend is toegestaan op het achtererfgebied.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.1 en toestaan dat bedrijfsactiviteiten worden toegelaten:

• a. in milieucategorie 3 en/of,
• b. die niet genoemd zijn als milieucategorie 1 of 2,

mits die bedrijfsactiviteiten naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten genoemd in milieucategorie 1 of 2 en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1b

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 1b' het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Wonen' waarbij de volgende regels in acht worden genomen:

• a. het totale aantal woningen mag in combinatie met het bepaalde in lid 3.3 nooit meer bedragen dan 40;
• b. de woningbouw qua stijl, bouwmassa en voorgevelbouwgrens aansluit bij de naastgelegen woonbebouwing;
• c. het parkeren vindt plaats op eigen terrein en al dan niet ondergronds;
• d. het aantal parkeerplaatsen voldoet aan de geldende parkeernormen;
• e. er worden voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen gecreëerd;
• f. het bepaalde in artikel 'Wonen' van toepassing is;
• g. er dient te worden voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde (hogere) grenswaarden.

4.5.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 3' het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Verkeer -Verblijfsgebied' voor de aanleg van parkeerplaatsen waarbij het bepaalde in artikel 'Verkeer - Verblijfsgebied' is van toepassing.