Elsbroek

Artikel 17 Wonen - Uit te werken - 3

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. zorgwoningen;
• c. dienstverlening ten behoeve van de woonzorgzone;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen waaronder nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen groen, water(berging), erven, tuinen, paden en wegen.

17.2 Uitwerkingsregels

Op de in lid 17.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels:

• a. er mogen 50 gestapelde woningen en 40 gestapelde zorgwoningen worden gerealiseerd;
• b. bij de realisering van de woningen, dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij parkeren hoofdzakelijk plaatsvindt op eigen terrein en onder het gebouw gerealiseerd wordt en waarbij een ondergeschikt deel van de benodigde parkeervoorzieningen in het openbaar gebied op maaiveld mag worden gerealiseerd, met dien verstande dat het aantal parkeerplaatsen voldoet aan de geldende parkeernormen;
• c. er worden voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen gecreëerd;
• d. er dient te worden voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde grenswaarden;
• e. voorafgaand aan de uitwerking dient een stedenbouwkundig plan/verkavelingsplan met randvoorwaarden/richtlijnen en een beeldkwaliteitsplan te worden opgesteld waarbij het geldende Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Woonzorgzone uit 2006 als basis dient.

17.3 Bouwregels

17.3.1 Bouwverbod

Het bouwen van bouwwerken is uitsluitend toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan ex artikel 3.6 Wro dat in werking is getreden.

17.3.2 Bouwregels na uitwerking

Op de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen, na het in werking treden van de uitwerking, uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

• a. de voorgevel van de woningen is tenminste 7 meter vanuit de rand van de Elsbroekerlaan gelegen;
• b. de diepte van de woningen mag niet meer bedragen dan 22 meter;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 13,5 meter;
• d. de hoofdgebouwen mogen worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen.