| Plan: | Partiële herziening Bedrijventerrein Antoniapolder plus |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0531.bp48Citadelter-2001 |
het bestemmingsplan 'Partiële herziening Bedrijventerrein Antoniapolder plus' met identificatienummer NL.IMRO.0531.bp48Citadelter-2001 van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage;
het bestemmingsplan Bedrijventerrein Antoniapolder + met identificatienummer NL.IMRO.0531.bp10AntoniaPlus-3001 van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, vastgesteld bij raadsbesluit van 8 juli 2013, met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.
De regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Antoniapolder + worden als volgt gewijzigd c.q. aangevuld.
Aan artikel 1 worden de volgende begrippen toegevoegd:
'Arbeidsintensief bedrijf'
- een bedrijf met meer dan 30 arbeidsplaatsen per ha.
'Maritieme bedrijvigheid'
bedrijven die gericht zijn op scheepsbouw, scheepsafbouw en scheepsreparatie, dienstbare bedrijven die gericht zijn op dienstverlening aan scheepsbouw-, scheepsafbouw- en scheepsreparatiebedrijven.
Begripsbepaling 'watergebonden bedrijvigheid' wordt als volgt gewijzigd:
'havengebonden, kadegebonden en watergebonden bedrijven en/ of bedrijfsactiviteiten, havengerelateerde bedrijven die gericht zijn op dienstverlening aan kade- of havengebonden bedrijven.
Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - markante bebouwing' zijn tevens de regels in artikel 4.2 en 4.3 van toepassing.
Artikel 4 wordt dusdanig aangepast:
lid 4.1.1 sub c wordt als volgt gewijzigd:
'ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de "Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein", alsmede bestaande bedrijven met een hogere categorie, zoals opgenomen in bijlage 3 van de regels, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - watergebonden en maritieme bedrijvigheid' uitsluitend arbeidsintensieve bedrijvigheid en maritieme of watergebonden bedrijvigheid is toegestaan.
lid 4.1.1 sub d wordt als volgt gewijzigd:
'ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste categorie 5.2 van de "Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein"; met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - watergebonden en maritieme bedrijvigheid' uitsluitend arbeidsintensieve bedrijvigheid en maritieme of watergebonden bedrijvigheid is toegestaan.
aan lid 4.1.1 wordt sub u toegevoegd die als volgt luidt:
'u. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kade' zijn de gronden uitsluitend bestemd voor het laden en lossen ten behoeve van de bedrijven binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-watergebonden en maritieme bedrijvigheid'.
artikel 4.2 sub e wordt als volgt gewijzigd:
'de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste of ten minste het met de maatvoeringaanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwperceel'
aan artikel 4.4 wordt toegevoegd sub c die als volgt luidt:
'c. onder e voor het afwijken van het minimum bebouwingspercentage, mits het van regionaal belang is of het voor de efficiëntie voor de bedrijfsvoering van belang is.'
aan artikel 4.6 wordt toegevoegd sub c die als volgt luidt:
'van het bepaalde in lid 4.1 onder c en d voor het vestigen van bedrijven die niet arbeidsintensief zijn voor zover het van regionaal belang is of het voor de efficiëntie voor de bedrijfsvoering van belang is.
Artikel 16.5 sub a wordt als volgt gewijzigd:
'uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kade' geen bouwwerken zijn toegestaan;'
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 5.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 19.1.1 met maximaal 10%.
Lid 5.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 5.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het lid 5.2.1 na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
19.2.4 Uitzondering
Lid 5.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van de 'Partiële herziening Bedrijventerrein Antoniapolder plus'.