Ravense Hoek

2.4 Ruimtelijke en functionele analyse plangebied

Algemeen

Ravense Hoek is de jongste woonwijk van Hellevoetsluis. De wijk bevat circa 1250 woningen en enkele voorzieningen (een school, kinderdagverblijf, tandartspraktijk). De wijk is gefaseerd tot stand gekomen (van zuid naar noord) en nagenoeg geheel afgerond. Vanwege de ligging aan de oostrand van Hellevoetsluis, langs één van de belangrijkste entrees, is de wijk ontworpen als visitekaartje van Hellevoetsluis.

Ruimtelijke analyse

De opzet van de woonwijk wordt bepaald door het omvangrijke groengebied (park) in het midden van de wijk van circa 8 hectare waar de woningen omheen zijn geprojecteerd. Daarnaast is ook de ontsluiting bepalend voor de ruimtelijke opzet. Deze bestaat uit de ontsluiting in noordelijke richting loodsrecht op de noordelijke kop van het park (Moeder Teresalaan), de oost-westontsluiting tussen Den Bonsen Hoek en de Nieuweweg en de ringontsluiting rond het park. Binnen de hoofdopzet zijn zes buurten te onderscheiden die van elkaar worden gescheiden door de hoofdontsluitingswegen, het park en de hoofdwetering die door het gebied loopt.

Alle type woningen komen voor in de wijk: rijwoningen, twee-aaneen gebouwde woningen, vrijstaande woningen en appartementen. Ook de verschijningsvorm van de woningen is divers. De beeldkwaliteit van de wijk is hoog, een beeldkwaliteitplan heeft hieraan ten grondslag gelegen.

De wijk wordt aan de west- en zuidzijde begrensd door omvangrijke groen en watersingels. Ook aan de westzijde, de zijde die grenst aan Den Bonsen Hoek, is sprake van een watergang. Voorts wordt het plangebied doorsneden door een watergang die schuin afloopt van noord naar zuid. Ten noorden van het plangebied, ten noorden van de Dijkweg, ligt een groen randgebied. Het zuidelijk deel van dit gebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Nelson Mandelalaan die aansluit op de noordelijke ontsluiting van de woonwijk. Deze weg wordt in de toekomst doorgetrokken in de vorm van de Noordelijke Randweg. Voor deze Noordelijke randweg is een afzonderlijk bestemmingsplan opgesteld dat inmiddels de status van onherroepelijk heeft. Ten noorden van de Nelson Mandelaweg (en de toekomstige Noordelijke Randweg) is ook een groen buffergebied aanwezig dat doorloopt tot het Ravense Bos.

Functionele analyse

Wonen

In het plangebied wordt vooral gewoond, waarbij veel verschillende woningtypen voorkomen. Een belangrijk deel van de woningen bestaat uit grotere/duurdere woningen met een tuin voor doorstromende gezinnen. Daarnaast is een klein deel gebouwd voor mobiele ouderen met een goed inkomen en tot slot een gedeelte goedkope woningen voor senioren en starters.

Voorzieningen

In de wijk is een beperkt aantal voorzieningen aanwezig. Het betreft de openbare basisschool Het Palet, de Rooms Katholieke basisschool Hendrik Boogaard en het kindercentrum Woelwater (kinderdagverblijf, peuterspeelzaal) aan de Tiendweide. Naast deze voorzieningen is er sprake van beroepen aan huis.

Aan de Fermatestraat 6/8 en aan de Klokkenweide 10 zijn tandartsenpraktijken gevestigd die de omvang van een regulier beroep aan huis overstijgt. Aan de Volantestraat 20 is een advocatenkantoor gevestigd. Aan de Uniceflaan 1 is een huisartsenpraktijk gevestigd en aan de Rondolaan 1 een logopedipraktijk.

Winkels, en bedrijven zijn in het plangebied niet aanwezig. Voor boodschappen kunnen de bewoners terecht bij het winkelcentrum in Den Bonsen Hoek.

Recreatieve en sportvoorzieningen

Aan de noordzijde van de Dijkweg (ten noorden van de nieuwe woonwijk) is een voormalige manege aanwezig. Voor het overige bestaan de recreatieve voorzieningen in de wijk uit het centrale park, voet- en fietspaden en speelvoorzieningen.

Verkeer en parkeren

De belangrijkste ontsluitingsweg is de Uniceflaan (50 km/h zone). De overige wegen in het plangebied zijn 30 km/h wegen. Parkeren vindt in veel gevallen plaats op eigen terrein. Slechts op een beperkt aantal plaatsen wordt openbaar geparkeerd.