Van Lumeystraat

6.2 Toelichting op de voorschriften

Dit wijzigingsplan bestaat uit voorschriften, een verbeelding van de geometrisch bepaalde planobjecten in het GML-bestand NL.IMRO.0518.WP0001DLumeystr-.70OH (plankaart) en deze toelichting.

Op onderhavige wijzigingsplan zijn de bestaande voorschriften van het moederplan, bestemmingsplan Statenkwartier e.o., van toepassing. Wanneer het wijzigingsplan is vastgesteld maakt het onderdeel uit van het moederplan.

Op basis van het moederplan, artikel 15, dient de benaming van een te wijzigen woonbestemming 'Woondoeleinden a' te zijn. Echter, vanwege regels op basis van de nieuwe Wro (SVBP, zie Ho. 6.1 Juridisch plan) is deze benaming gewijzigd in 'Wonen-1. Het verschil met het moederplan is dat in verband met de duidelijkheid en vanwege de wijzigingsbevoegdheid uit het moederplan (art. 31), in artikel 2 van het wijzigingsplan uitsluitend de voorwaarden zijn opgenomen die van toepassing zijn voor het onderhavige plangebied. Inhoudelijk worden er dus geen andere voorwaarden gesteld dan het moederplan toestaat.

Wonen:

De bestemming 'Wonen - 1' biedt de mogelijkheid om woningen te realiseren. In deze bestemming is een aan-huis-gebonden bedrijf en/of beroep toegestaan. De regels hiervoor zijn in de begripsbepaling opgenomen (artikel 1.3 aan-huis-gebonden bedrijf: en 1.4 aan-huis-gebonden beroep:).
Op de plankaart binnen de woonbestemming staan de bouwvlakken voor de hoofdbebouwing aangegeven. In tegenstelling tot het moeder plan is, vanwege de duidelijkheid de hoogte op de plankaart in meters opgenomen.

Waarde - Archeologie

In het plan is het archeologisch waardevol gebied beschermd door middel van een dubbelbestemming 'Artikel 3 Waarde - Archeologie'. Aan de verplichting om een rapport archeologische waarde vast te stellen zoals in dit artikel opgenomen om det archeologische waarde vast te stellen is zodoende reeds voldaan. Daarnaast zijn er bouwregels gesteld, die in het kader van het bouwen van bouwwerken met grondroering van toepassing zijn. Ten slotte is er een vergunningsstelsel opgenomen voor het verrichten van bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden in dit gebied. Aangezien het wijzigingsplan in combinatie met het moederplan ondergrondse bebouwing mogelijk maakt beneden een diepte van 3 meter, blijft de dubbelbestemming gehandhaafd.