Steenzicht en Ruimzicht

Samenvatting

Het bestemmingsplan Steenzicht en Ruimzicht betreft een postzegelbestemmingsplan voor een kleinschalige herontwikkeling in de betreffende straten. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan wordt rekening gehouden met het ambitiedocument Dreven, Gaarden, Zichten en de Nota van Uitgangspunten Zichten.

Het project is gelegen in het stadsdeel Escamp (Den Haag Zuidwest), in het geldende bestemmingsplan Bouwlust.

Het projectgebied ligt binnen het ruimtelijke raamwerk van Bouwlust, namelijk de Hengelolaan en de Vrederustlaan.

De Hengelolaan is een belangrijke infrastructurele ontsluitingsweg, maar kent naast een hoge verkeersintensiteit ook een groene uitstraling. Het verbindt het gebied zowel richting de belangrijke ontsluitingsweg, de Lozerlaan, als richting het centrum van Den Haag. De Vrederustlaan verbindt de Hengelolaan met de Melis Stokelaan en is daarmee een belangrijke verbinding binnen Zuidwest.

Het plan

Het stedenbouwkundig plan voor dit bestemmingsplan bestaat uit twee onderdelen, namelijk Ruimzicht en de bouwblokken langs Steenzicht. De gebieden zijn verschillend in programmering.

Ruimzicht

In het hart van de Zichten liggen twee woonblokken aan de straten Ruimzicht en Het Zicht. Deze woonblokken hebben woningen boven winkel- en bedrijfsruimtes. De ambitie is deze twee woonblokken middels een casco-renovatie weer toekomstbestendig te maken. Daarnaast is onderdeel van het plan om de blokken ter plaatse van de begane grond uit te breiden in het middengebied, waardoor de hoeveelheid bedrijfs- en maatschappelijke ruimte in de buurt toeneemt. Dat is gunstig voor de buurteconomie, de levendigheid op straat en de mobiliteitstransitie. Mensen krijgen dan immers de kans in de eigen buurt werk te vinden zonder dat ze daar met de auto heen hoeven.

Steenzicht

Binnen de ontwikkelingen rond het Steenzicht vormt het bestaande stratenpatroon met volwassen bomen het uitgangspunt voor de verdichtingsopgave. Binnen het stratenpatroon wordt de strokenverkaveling getransformeerd naar halfopen bouwblokken. Uitgangspunt is het organiseren van diverse woningtypes en bijbehorende functies in orthogonale of haakvormingen gebouwen rondom een groene collectieve binnentuin: een ontmoetingsplaats voor bewoners en een veilige speelplek voor kinderen. Onder de binnentuin liggen de parkeerplaatsen en gezamenlijke fietsenstaling.

Het plan voorziet in circa 310 woningen, waarvan circa 60% in de sociale sector. De huidige niet-woonfuncties in de plint langs Het Zicht zullen niet meer terugkomen in het herontwikkelingsplan. Dit komt omdat het gebied geen onderdeel uitmaakt van de hoofdwinkelstructuur, zoals opgenomen in het detailhandelsbeleid. Dit betekent dat in de plint van de nieuwbouw geen detailhandel of kleinschalige bedrijven opgenomen wordt. Dit blijft uiteraard wel mogelijk in de plinten van Ruimzicht en Het Zicht, waarin ruimte wordt geboden aan bedrijfsruimte mede door het middengebied tussen beide bouwblokken op de begane grond aan elkaar te koppelen.