Schaloenstraat e.o.

Samenvatting

Waarom is dit bestemmingsplan nodig?

Om de herontwikkeling van het bestaande vastgoed van sociale huurwoningen in de Schaloenstraat en omgeving, gelegen in Moerwijk- Zuid, naar nieuwbouw mogelijk te maken dient er een bestemmingswijziging plaats te vinden. In het bestemmingsplan "Schaloenstraat e.o" is deze herontwikkeling zodanig ingepast en opgenomen dat de herontwikkeling planologisch wordt geregeld, wanneer de gemeenteraad dit bestemmingsplan vaststelt.

Moerwijk – Zuid is een gebied binnen de naoorlogse wijk Den Haag Zuidwest. Den Haag Zuidwest wordt gekenmerkt door een stapeling van sociaal-economische problemen. De oorzaken van deze problematiek zijn voornamelijk te herleiden tot de eenzijdige woningvoorraad waarin veel goedkope en verouderde sociale huurwoningen voorkomen. Dit gebied is in de Agenda ruimte voor de Stad (RIS295016) benoemd als transformatiegebied. De transformatie biedt kansen om de betrokken stadswijken te vernieuwen en een stedelijke verdichting te realiseren. Het verdichten van Den Haag Zuidwest biedt kansen om een substantieel deel marktwoningen toe te voegen, waardoor de eenzijdige samenstelling van de woningvoorraad doorbroken wordt en een meer gedifferentieerd woonmilieu ontstaat met meer draagvlak voor voorzieningen.

De eigenaar en verhuurder Staedion heeft de wens om het bestaande vastgoed van 200 sociale huurwoningen aan de Schaloenstraat e.o. te vervangen voor nieuwbouw. De woningen zijn sterk verouderd en in slechte staat. Zowel Staedion als de gemeente hebben de wens om op deze plek een substantieel aandeel marktwoningen toe te voegen. Ontwikkelaar Sustay is uit een markttoets naar voren gekomen als de ontwikkelaar voor het aandeel marktwoningen. Sustay heeft vervolgens met Staedion, en in overleg met de gemeente, een plan ontwikkeld om alle blokken van Staedion in het gebied te ontwikkelen. Het programma voor deze nieuwbouw ziet er als volgt uit:

• 570 woningen: van deze woningen zijn circa 220 bestemd voor sociale huur en zijn circa 350 voornamelijk vrije sector huurwoningen met een middeldure huur tussen de liberalisatiegrens en € 900,-- per maand (prijspeil 2017)”.
• Een horecavoorziening in de categorie licht zoals een koffie of broodjeszaak met een maximum van 250m² BVO.

Om deze ontwikkeling ten uitvoer te brengen is een planologisch kader nodig, waardoor het noodzakelijk is om het bestemmingsplan "Schaloenstraat e.o" vast te stellen.