Smidsplein e.o.

Het voorliggende bestemmingsplan wordt opgesteld om de nieuwbouw van de Hoge Raad mogelijk te maken en voorziet dat in het plangebied een bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening wordt mogelijk gemaakt. Buiten die ontwikkeling is er geen andere ontwikkeling voorzien in het bestemmingsplan.

Ten behoeve van de ontwikkeling is het nodig het kostenverhaal te regelen. Indien, zoals in dit geval, sprake is van een bouwplan als voornoemd, is de gemeente verplicht een exploitatieplan op te stellen, tenzij kostenverhaal anderszins verzekerd is. Dit kan via:

• een gemeentelijke grondexploitatie, waarbij sprake moet zijn van gemeentelijke gronduitgifte;
• meerwaardesuppletie via de erfpachtcanon;
• een anterieure overeenkomst met de eigenaar over de ontwikkeling;

In dit geval is sprake van een anterieure overeenkomst. Op 23 maart 2010 is een samenwerkingsovereenkomst gesloten tussen de gemeente Den Haag en de Staat der Nederlanden, waarbij onder meer een anterieure overeenkomst is afgesloten. De Staat is eigenaar van de grond waar het AXA-gebouw op staat. De Staat is daarnaast voornemens om de grond waarop de Franse ambassade is gevestigd te verwerven van de Franse Staat ten behoeve van de nieuwbouw voor de Hoge Raad. Dit is mogelijk doordat de Franse Staat voornemens is haar ambassade elders in Den Haag onder te brengen. De samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Den Haag en de Staat der Nederlanden regelt onder andere verhaal van kosten en locatie-eisen. Daarmee is de financiële uitvoerbaarheid van het plan gegarandeerd en het kostenverhaal verzekerd. Voor de ontwikkeling wordt geen exploitatieplan vastgesteld.