| Plan: | Wijndaelerplantsoen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0518.BP0199AWndlrplnts-50VA |
De gronden binnen de bestemming Bedrijf zijn bestemd voor nutsbedrijven. Het transformatorhuis ten behoeve van Randstadrail gelegen nabij de Laan van Meedervoort is bestemd als Bedrijf-2, omdat de brutovloeroppervlakte groter is dan 15 m2. Kleine nutsvoorzieningen zoals transformatorhuisjes en elektriciteitsvoorzieningen, met een maximale bouwhoogte van 3 m en een maximale brutovloeroppervlakte van 15 m² kunnen worden gebouwd op grond van de algemene bouwregel als opgenomen in artikel 12 onder d.
Het bosgebied langs de Laan van Meerdervoort is bestemd als Bos. het bos mag gebruikt worden ten behoeve van recreatie en educatie zijn, mits dit geen afbreuk doet aan de instandhouding en zo mogelijk versterking van natuur- en landschapswaarden.
In het plangebied zijn ter plaatse van de afgebroken Daltonschool plannen voor nieuwbouw van een complex met senioren- en gehandicaptenwoningen en commerciële ruimten voor maatschappelijke functies. Deze ontwikkeling is bestemd als Gemengd. Voor de hoofdgebouwen zijn op de plankaart bouwvlakken opgenomen met een maximale hoogteaanduiding. Bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan op tenminste 5 meter afstand van een hoofdgebouw.
Groen is niet alleen bestemd voor grasvelden, gazons, beplanting, bomen en parken maar ook voor verharde speelvelden, speeltoestellen, paden en wegen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een hoogte van 6 meter toegestaan.
In het bestemmingsplan is de bestaande school bestemd als Maatschappelijk. Binnen deze bestemming is “verkleuring” van maatschappelijke voorzieningen onderling mogelijk. De bouwhoogte van de bebouwing binnen de bestemming is aangegeven met een maximale hoogte. In de regels wordt verwezen naar de hoogteaanduidingen op de plankaart. Voor de erfbebouwing mag er buiten het bouwvlak maximaal 10% van de oppervlakte van het bouwvlak bebouwd worden met aan- en bijgebouwen. Binnen deze bestemming mogen de gronden eveneens worden gebruikt voor school- en kindertuinen.
De bestemming Sport is van toepassing op de sportvelden in het plangebied. Dit gebied is bestemd voor sportvelden en sportvoorzieningen, zoals club- en kleedruimte en een tribune. Keerconstructies voor speelballen en vlaggenmasten mogen buiten het bouwvlak gebouwd worden met een hoogte van maximaal 8 meter. De hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 15 meter.
Alle watergangen en -partijen in het plangebied zijn bestemd als Water. Deze watergangen en -partijen zijn bestemd voor de waterberging, waterhuishouding en waterlopen, maar ook voor recreatie
Artikel 10 Waarde - Archeologie
In het plan is het archeologisch waardevol gebied beschermd door middel van een dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Daarnaast zijn er bouwregels gesteld, die in het kader van het bouwen van bouwwerken met grondroering van toepassing zijn. Ten slotte is er een meldingsplicht gesteld voor het verrichten van bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden in dit gebied. De Afdeling Archeologie dient eerst een toestemming voor de uitvoering van deze werkzaamheden te verlenen. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden, die op de bescherming van de archeologische waarden toezien. Hierbij kan o.a. worden gedacht aan de verplichting tot het doen van bureauonderzoek; de verplichting tot het doen van boringen; opgravingen, zoals het graven van proefsleuven. Tevens kan de voorwaarde worden gesteld dat de activiteit, die tot bodemverstoring leidt, wordt begeleid door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door burgemeester en wethouders te stellen kwalificaties.