Transvaal

7.2 Exploitatieplan

Artikel 6.12 van de Wro schrijft de gemeenteraad voor een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. In afwijking hiervan kan de gemeenteraad bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan, een wijziging als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid van de Wro, een projectbesluit of besluit als bedoeld in artikel 3.40, eerste lid (Wro) besluiten geen exploitatieplan vast te stellen, indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is, indien het niet noodzakelijk is de fasering of het tijdvak te bepalen als bedoeld in art. 6.13, eerste lid onder c, 4 en indien het niet noodzakelijk is om eisen, regels of een uitwerking van regels te stellen als bedoeld in art. 6.13, tweede lid onder b, c of d. Dat anderszins verzekerd is bij Transvaal het geval, omdat:

• a. het gronden betreffen in eigendom van de gemeente, in erfpacht uitgegeven. In dat geval zijn de kosten gedekt vanuit de gronduitgifte in erfpacht of herziening van bestaande erfpachtscanons;
• b. het gronden betreffen die via gemeentelijke gronduitgifte worden uitgegeven;
• c. het gronden betreffen waarvoor een anterieure overeenkomst is gesloten.

In die gevallen waar de gemeente niet beschikt over de grond of waarvoor geen anterieure overeenkomst is afgesloten, wordt gebruikt gemaakt van wijzigingsbevoegdheden. Op het moment dat van die bevoegdheden gebruik wordt gemaakt, zal de economische uitvoerbaarheid van dat onderdeel nader worden bekeken. Het betreft hier overigens maar enkele situaties.