Wijzigingsplan Spoorzone midden & oost

4.2 Planmethodiek

In deze paragraaf wordt ingegaan op de wijze waarop de ruimtelijke en functionele ontwikkelingen een vertaling hebben gekregen in de juridisch bindende onderdelen van het wijzigingsplan, de verbeelding van de geometrische plaatsbepaling (plankaart) en de regels.

De toelichting heeft in beginsel geen rechtskracht. Niettemin vormt zij een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het plan ten grondslag liggen. Daarbij is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het wijzigingsplan. Na inwerkingtreding van voorliggend plan zijn in het plangebied de regels van de bestemming "Gemengd-2" en "Waarde-Archeologie" uit het bestemmingsplan 'Spoorzone midden & oost' van toepassing. Deze twee regels zijn bij voorliggende wijzigingsplan gevoegd. Tevens word een afwijkingsbepaling toegevoegd aan de bestemmingen Gemengd-1 en Gemengd-2 ten aanzien van de ligging van de gevelrooilijn. Onderstaand worden de relevante planregels beschreven, alsmede de werking van de verbeelding.

4.2.1 Verbeelding

Op de verbeelding (plankaart), getekend op een kadastrale ondergrond schaal 1:1.000, zijn door middel van coderingen (via combinatie van letteraanduidingen, arceringen en/of kleur) de bestemmingen aangegeven.

4.2.2 Planregels

Door dit wijzigingsplan worden de regels van de bestemmingen Gemengd-2 en Waarde – Archeologie van toepassing op het wijzigingsgebied. Tevens wordt aan de bestemmingen Gemengd-1 en Gemengd-2 een bepaling toegevoegd die het mogelijk maakt in de toekomst af te wijken van de gevelrooilijn.

De regels van het bestemmingsplan 'Spoorzone midden & oost' bestaan uit vier hoofdstukken. In hoofdstuk 1 zijn de inleidende bepalingen opgenomen (artikel 1 en 2), hoofdstuk 2 omvat de bestemmingsregelingen (artikel 3 t/m 14), hoofdstuk 3 de algemene regels (artikel 15 t/m 20). Verder is in hoofdstuk 4 het overgangsrecht en de slotregel (artikel 21 en 22) opgenomen. De relevante onderdelen voor voorliggend wijzigingsplan worden onderstaand kort beschreven.

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

Artikel 1

Begrippen; de in de regels gebezigde begrippen worden hierin omschreven ter voorkoming van misverstanden of verschil in interpretatie.

Artikel 2

Wijze van meten; een omschrijving van de wijze waarop het meten dient plaats te vinden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Dit hoofdstuk bevat de regels waarin de materiële inhoud van de op de verbeelding gegeven bestemmingen zijn opgenomen. Bij de opzet van de artikelen is, zoals de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2008) bepaalt, een vaste indeling aangehouden.

Artikel 4 Gemengd-2

Binnen de bestemming "Gemengd-2" zijn op de begane grondlaag en eerste bouwlaag commerciële ruimten toegestaan. Vanaf de tweede bouwlaag zijn kantoren en woningen toegestaan. Aan de toegelaten functies is een maximaal toegelaten bruto vloeroppervlakte gekoppeld. De bestemmingsomschrijving is zo opgebouwd dat het maximale bvo voor de woningen is weergegeven, maar ook een maximum aantal woningen. Daarnaast is het bvo aan kantoren in de bestemmingen "Gemengd-1" en "Gemengd-2" aan een maximum gebonden (30.200 m2). Het bvo aan kantoren dat in "Gemengd-2" wordt gerealiseerd, wordt in mindering gebracht binnen de bestemming "Gemengd-1". Daarnaast zijn verschillende bijbehorende voorzieningen toegestaan zoals nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

Artikel 14 Waarde - Archeologie

De plaatsen waar een archeologische waarde geldt is de dubbelbestemming "Waarde-Archeologie" aangegeven.