| Plan: | Herziening bestemmingsplan Spoorzone midden & oost; parkeergarage C1 Oost |
|---|---|
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0513.1306BPspzC1opark-DF01 |
In deze paragraaf wordt ingegaan op de wijze waarop de ruimtelijke en functionele ontwikkelingen een vertaling hebben gekregen in de juridisch bindende onderdelen van de partiële herziening, de verbeelding van de geometrische plaatsbepaling (plankaart) en de regels.
De toelichting heeft in beginsel geen rechtskracht. Niettemin vormt zij een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het plan ten grondslag liggen. Daarbij is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van de herziening.
Na inwerkingtreding van voorliggend plan zijn voor het plangebied de regels van de bestemmingen 'Gemengd - 2' en 'Verkeer - Railverkeer' van onderhavige herziening van toepassing. Daarnaast is de bestemming 'Waarde - Archeologie' van toepassing.
Op de verbeelding (plankaart), getekend op een kadastrale ondergrond schaal 1:500, zijn door middel van coderingen (via combinatie van letteraanduidingen, arceringen en/of kleur) de bestemmingen aangegeven. De bestemmingen 'Gemengd - 2', 'Verkeer - Railverkeer'en 'Waarde - Archeologie' zijn opgenomen conform het vigerende plan. De aanduiding 'gevellijn' is verwijderd en er is een aanduiding 'parkeergarage' toegevoegd.
Door deze herziening worden de regels van de bestemming 'Gemengd - 2' wat betreft de bebouwing van parkeervoorzieningen vanaf de tweede bouwlaag aangepast. Daarnaast wordt de voorgevelrooilijn binnen deze herziening niet opgenomen op de verbeelding.
Voor onderhavige herziening wordt de aangepaste regeling opgenomen voor 'Gemengd - 2' en 'Verkeer - Railverkeer', daarnaast de in het plangebied voorkomende dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' opgenomen. De overige bestemmingsregels uit hoofdstuk 2 van bestemmingsplan 'Spoorzone midden & oost' die niet voorkomen binnen het plangebied van deze herziening zijn vanzelfsprekend niet opgenomen in onderhavig plan.
Gemengd - 1 en Gemengd - 2
De gecombineerde regeling uit bestemmingsplan 'Spoorzone midden & oost' wat betreft de kantoren binnen de bestemmingen 'Gemengd - 1' en 'Gemengd - 2' is ook op onderhavige herziening van toepassing. Dit betekent dat het gezamenlijke bvo aan kantoren binnen de bestemming 'Gemengd - 1' en de bestemming 'Gemengd - 2' in het bestemmingsplan 'Spoorzone midden & oost' en onderhavige herziening niet meer mag bedragen dan 30.200 m2.
Parkeren
Voor het aantal parkeerplaatsen geldt de norm zoals opgenomen in de bijlagen van het bestemmingsplan 'Spoorzone midden & oost'. Vanwege de leesbaarheid is deze bijlage één op één overgenomen als bijlage bij de regels van deze herziening.
Daarnaast is in de 'Algemene bouwregels' vastgelegd dat het aantal parkeerplaatsen in de parkeergarage niet meer mag bedragen dan 400, dit ten behoeve van een juiste verkeerskundige afhandeling van het verkeer ter plaatse. Van dit aantal kan worden afgeweken indien aangetoond is dat dit verkeerskundig verantwoord is.
Bouwperceel Gemengd - 2
Het bouwperceel van de bestemming Gemengd - 2 is voor de helft gelegen binnen onderhavige herziening en voor de helft gelegen binnen het bestemmingsplan 'Spoorzone midden & oost'. Voor de toetsing van het bebouwingspercentage ter plaatse dient derhalve het gehele bouwperceel te worden beoordeeld. Dit kan betekenen dat het plangebied van deze herziening voor de volledige 100% kan worden bebouwd.
Overige regels
De overige regels (hoofdstuk 1: Inleidende regels en hoofdstuk 3: Algemene regels) van het bestemmingsplan 'Spoorzone midden & oost' zijn onverminderd van toepassing. Vanwege de leesbaarheid zijn deze regels één op één overgenomen in deze herziening. Ook hoofdstuk 4 is geheel opgenomen voor onderhavige herziening. Dit betreft het overgangsrecht en de slotregel. De slotregels is vanzelfsprekend afgestemd op onderhavige herziening.