Herziening bestemmingsplan Spoorzone midden & oost; parkeergarage C1 Oost

4.1 Inhoud van de herziening

De voorliggende herziening heeft betrekking op artikel 4.1.1, 4.2, 9.2.1 en 16 van het bestemmingsplan 'Spoorzone midden & oost'. Deze regels worden op een aantal punten aangepast. Daarnaast wordt op de verbeelding de aanduiding 'gevellijn' verwijderd. Voor een goede leesbaarheid zijn in de regels de aanvullingen/wijzigingen ten opzichte van de vigerende regelingen vetgedrukt en de verwijderde delen doorgestreept. Deze herziening dient te worden gezien als onderdeel van het 'moederplan': 'Spoorzone midden & oost', met uitzondering van de gewijzigde delen. Bij toetsing van deze regels dient in een aantal situaties te worden getoets in combinatie met de regels van het moederplan. Een voorbeeld hiervan is de berekening van het bebouwingspercentage voor het gehele bouwperceel van de bestemming 'Gemengd - 2' welke voor een deel in dit plan is gelegen en voor een deel is gelegen in het moederplan. Dit kan betekenen dat het percentage binnen het plangebied van deze herziening hoger kan zijn dan het opgenomen maximum bebouwingspercentage van 95%, mits dit percentage voor het gehele perceel niet wordt overschreden.

Artikel 4.1.1 (moederplan), artikel 3.1.1 (deze herziening)

Artikel 4.1.1 luidt als volgt:

"De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. op de eerste bouwlaag (begane grond) en de tweede bouwlaag van gebouwen: commerciële ruimten tot maximaal 1.100 m² gezamenlijk bvo;
  • (gebouwde) parkeervoorzieningen, inclusief in- en uitritten;
  • (gebouwde) fietsenstallingvoorzieningen;
  • toegangsportalen, bergingen en gezamenlijke ruimten van op de verdiepingen gelegen woningen en kantoren;
  • (terras)tuinen en erven;
• b. vanaf de tweede bouwlaag van gebouwen:
  • kantoren, met dien verstande dat het gezamenlijke bvo aan kantoren binnen de bestemming 'Gemengd - 1' en de bestemming 'Gemengd - 2' niet meer mag bedragen dan 30.200 m²;
  • wonen tot maximaal 18.750 m2 gezamenlijk bvo tot een maximaal aantal woningen van 150;
  • (terras)tuinen en erven;
• c. groenvoorzieningen en water;
• d. speelvoorzieningen;
• e. geluidswerende voorzieningen;
• f. een bluswaterpersleiding."

Aan het bovenstaand wordt onder b. toegevoegd dat '(gebouwde) parkeervoorzieningen' zijn toegestaan vanaf de tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

Artikel 4.2 (moederplan), artikel 3.2 (deze herziening)

Artikel 4.2 sub e. beschrijft de ligging van de gevellijn. Sub b. wordt weggelaten uit de regels.

Artikel 9.2.1 (moederplan), artikel 4.2.1 (deze herziening)

Aan artikel 9.2.1 onder b. wordt het volgende toegevoegd: ", met uitzondering van de hoogte van gebouwde parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' waarbij de hoogte maximaal 26,5 m mag bedragen."

Artikel 16 (moederplan), artikel 7 (deze herziening)

Aan artikel 16 (Algemene bouwregels) wordt lid 16.4 met bijbehorende afwijkingsbevoegdheid 16.4.1 toegevoegd:

16.4 Parkeerplaatsen

Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' zijn maximaal 400 parkeerplaatsen toegestaan, met dien verstande dat dit maximum geldt als totaal voor de gronden aangeduid als 'parkeergarage' binnen de bestemming 'Gemengd - 2' en 'Verkeer - Railverkeer'.

164.1 Afwijking parkeerplaatsen

Bevoegd gezag is bevoegd bij het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 7.4 ten behoeve van de realisatie van meer dan 400 parkeerplaatsen, mits aangetoond dat dit verkeerskundig verantwoord is.