Wijzigingsplan Janverswollezone Zuid

6.2 Juridische planopzet

Alle functies zijn apart bestemd waardoor het direct mogelijk is om met het bijbehorende renvooi (verklaring van de bestemmingen en aanduidingen) te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied gegeven zijn. In de bijbehorende regels zijn de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de gebruiksregels alsmede de afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden te vinden.

één integraal proces

Zoals eerder aangegeven wordt het gebied integraal ontwikkeld. In juridische zin is voor wijziging van een bestemmingsplan en uitwerking hiervan dezelfde procedure voorgeschreven.

In verband met het integrale karakter van de ontwikkelingen waarin het plan wil voorzien en omwille van de duidelijkheid is ervoor gekozen één plan op te stellen. Om technisch-juridische redenen wordt de integrale tekst tweemaal in procedure gebracht. Eénmaal voor het uit te werken deel, en eenmaal voor het te wijzigen deel. Voor beide delen wordt een aparte verbeelding en regels opgesteld.

Na vaststelling maakt het plan in juridische zin deel uit van het bestemmingsplan 'Kadebuurt, Kort Haarlem, Gouda Oost.

bestemmingsvlakken

In dit plan wordt gebruikgemaakt van bestemmingsvlakken. Het bestemmingsvlak geeft aan waar een bepaald gebruik toegestaan is. Het bouwvlak is een gebied dat op de plankaart is aangeven en waarvoor de mogelijkheden om gebouwen te bouwen in de regels zijn aangegeven.

bestemmingsregelingen

Omdat sprake is van een integraal project en een integraal besluitvormingsproces wordt voor beide plannen één toelichting geschreven. De regels verschillen bij beide plannen.

Voor beide plannen geldt dat wordt verwezen naar de regels in het moederplan. Omdat het wijzigings- en uitwerkingsplan beide onderdeel gaan maken van het moederplan, ligt het voor de meeste regels ook niiet voor de hand om af te wijken van de bepalingen in het moederplan. Aanvullende regels kunnen worden gesteld binnen de juridische kaders die in het bestemmingsplan Kadebuurt, Kort Haarlem, Gouda Oost zijn toegestaan.

Voor het uitwerkingsplan betekent dit dat de bestemming 'wonen' nader wordt ingevuld. Inhoudelijk betreft het de omschrijving van de aanduidingen voor dakhelling, bouwhoogte en plat dak. Hiervoor is ruimte gelaten in het moederplan

Voor het wijzigingsplan geldt dat één bestemming wijzigt. De nieuwe bestemming was al gedefinieerd in de regels. In de aanvullende regels wordt daarom slechts verwezen naar de regels in het moederplan.