Wijzigingsplan Janverswollezone Zuid

1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied

Het gebied ligt ten oosten van de oude binnenstad. De noordzijde van het plangebied wordt begrensd door de Burgemeester Martenssingel. Ten zuiden van het plangebied wordt momenteel zorgcentrum Hanepraij gebouwd. De nieuwe (oostelijke) begrenzing van het gebied wordt gevormd door de te realiseren watergang.

Het plan voorziet de planologische randvoorwaarden voor de realisatie van een watergang in het plangebied. Daarmee wordt invulling gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid voor 'wro-zone-wijzigingsgebied 3' op de plankaart. Het zuidelijk deel van de watergang is gelegen in het uitwerkingsgebied WGU-1.

Tegelijk maakt het plan de realisatie mogelijk van woningbouwproject in het plangebied. Het betreft de uitwerking van WGU-1 - 'Woongebied 1 Uit te werken' uit het onderliggende bestemmingsplan. Uitwerking is mede noodzakelijk om een doorlopende watergang te kunnen aanleggen.

Op basis van artikel 39 (algemene wijzigingsregels) worden de (bouw)grenzen in het uit te werken gebied enigszins aangepast. Aanpassing wordt ingegeven door stedenbouwkundige overwegingen en is tevens gewenst om de economische haalbaarheid van het plan te borgen. In verband met de samenhang van de onderdelen is ervoor gekozen de ontwikkeling in een document te beschrijven.