Hanepraij

1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied

Het plangebied is gelegen in het zuidelijk deel van de wijk "Kort Haarlem". Deze wijk bevindt zich ten oosten van het centrum van de stad Gouda en ten noorden van de Hollandsche IJssel.

Aan de westzijde wordt het plangebied begrensd door de tuinen c.q. achtererven van de bestaande bebouwing van de Fluwelensingel. De noordelijke grens van het plangebied wordt gevormd door de toekomstige woningbouwontwikkelingen van Jan Verswollezone Zuid. Aan de zuidzijde vormt de Goejanverwelledijk de begrenzing van het plangebied naar de Hollandsche IJssel en de achterliggende bedrijvigheid. De F.W. Reitzstraat vormt de oostelijke begrenzing.

Figuur 1: Plangebied bestemmingsplan.

Het plangebied heeft een omvang van circa 2,1 hectare.

Voor de begrenzing van het plangebied is aan de west-, noord- en oostzijde aangesloten op het bestemmingsplan "Kadebuurt, Kort Haarlem, Gouda Oost". De zuidelijke begrenzing sluit aan op de bestemmingsgrens van de bestemming "Groenvoorzieningen" van het vigerende bestemmingsplan "Kort Haarlem". Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 16 december 1996. Door Gedeputeerde-Staten van Zuid-Holland is op 18 maart 1997 vervolgens goedkeuring verleend aan het plan. De locatie heeft de bestemmingen 'kwekerij (Kw)', 'recreatieve doeleinden (Rd(k))', 'verblijfsdoeleinden (Vb)', 'nutsvoorzieningen (Mn)', 'bedrijfsdoeleinden en kantoordoeleinden (Bk)' en 'groenvoorzieningen (G)'. Binnen deze bestemmingen is het realiseren van een zorgcentrum niet mogelijk.

Onderstaande afbeelding toont een uitsnede van de plankaart van het bestemmingsplan 'Kort Haarlem'.

Figuur 2: Plankaartuitsnede bestemmingsplan 'Kort Haarlem' .

Op 14 april 2010 is door de raad van de gemeente Gouda een voorbereidingsbesluit genomen voor het gebied Jan Verswollezone Zuid. Het besluit geeft aan dat een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het gebied Jan Verswollezone Zuid. Voor een groot deel van dit gebied is inmiddels reeds het bestemmingsplan "Kadebuurt, Kort-Haarlem, Gouda-Oost" in procedure. Dit geldt echter niet voor de planlocatie van het zorgcentrum, waarvoor het onderliggende bestemmingsplan apart in procedure zal worden gebracht. De grenzen van het voorliggend bestemmingsplan zijn gewijzigd na de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. Aanleiding voor deze wijziging is dat enkele gronden welke geen directe relatie heben op de ontwikkeling van het zorgcentrum zijn opgenomen binnen het nieuwe bestemmingsplan "Kadebuurt, Kort Haarlem, Gouda Oost". De gronden binnen het voorliggend plangebied zijn dan ook hoofdzakelijk relevant voor de ontwikkeling van het zorgcentrum.