Bedrijventerrein Avelingen - Schelluinsestraat

Artikel 18 Algemene aanduidingsregels

18.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop':

• a. zijn de gronden primair bestemd voor de aanleg en instandhouding van de belangen van de bestaande molen als werktuig en beeldbepalend element;
• b. mag de bouwhoogte van nieuw op te richten gebouwen niet meer bedragen dan 1/100 deel van de afstand tussen het nieuw op te richten gebouw en de molen, gerekend vanaf de onderste punt van de verticaal staande wiek van de betreffende molen.

18.2 Ontheffing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 18.1, sub b voor het verhogen van de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van de bestemming, waarmee de onderhavige vrijwaringszone samenvalt, mits de belangen van de molen niet onevenredig worden aangetast.

Hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige.

18.3 Aanlegvergunning

18.3.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse vande aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop'zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het beplanten met bomen, heesters en andere hoog opgaande beplanting;
• b. het ophogen van gronden.

18.3.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 18.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. betrekking hebben op normaal onderhoud, beheer en gebruik van de gronden;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning ten tijde van het van kracht worden van het plan.

18.3.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 18.3.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de molen;
• b. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige.

18.4 Geluidzone - industrie

18.4.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – industrie - west' en 'geluidzone – industrie – oost' zijn de gronden in aanvulling op het bepaalde in de regels als bedoeld in hoofdstuk 2, mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege de industrieterreinen 'Avelingen – West' en/of 'Avelingen –Oost' op geluidsgevoelige objecten.

18.4.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – industrie – west' en 'geluidzone – industrie – oost', dat een op grond van de andere aangewezen bestemmingen toelaatbaar gebouw, of de uitbreiding daarvan, welke kan worden aangemerkt als een geluidsgevoelig object als bedoeld in de Wet geluidhinder, slechts mag worden gebouwd indien de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein Avelingen –West en/of het industrieterrein Avelingen-Oost op de gevels van dit gebouw niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

18.4.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de gebiedsaanduiding 'geluidzone – industrie – west' en 'geluidzone – industrie – oost' zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van niet-geluidgevoelige objecten als geluidsgevoelig object.