Artikel 6 Centrum
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
-
b. wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens kantoren;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': tevens maatschappelijke voorzieningen;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie B1': tevens bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
-
g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2 Bouwregels
Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:
6.2.1 Gebouwen
-
a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
-
c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
-
d. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het met de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het denkbeeldig verlengde daarvan bedraagt ten hoogste 1 m;
-
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
-
c. de bouwhoogte voor palen en masten bedraagt ten hoogste 7 m;
-
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
6.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van gebouwen en de inrichting van het onbebouwde terrein in verband met de aan- en afvoer van goederen en de (extra) behoefte aan parkeerplaatsen in geval van nieuwbouw, uitbreiding, verandering of vernieuwing van de gebouwen.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. opslag van meer dan 1.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
-
b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
-
c. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan;
-
d. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen met een maximum van 50 m², met dien verstande dat horeca en detailhandel zijn uitgesloten.
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.1:
-
a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 6.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 6.1 genoemd;
-
b. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 6.1 genoemd.
6.5.2 Afwijken voor het voeren van bed & breakfast activiteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.1 voor het voeren van een bed & breakfast aan huis, met dien verstande dat:
-
a. de bed & breakfast activiteiten worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
-
b. de vloeroppervlakte die wordt aangewend voor de bed & breakfast activiteiten bedraagt minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de woning, bijgebouwen meegerekend;
-
c. de woonfunctie in overwegende mate in het hoofdgebouw plaatsvindt;
-
d. het aantal kamers dat wordt gebruikt voor de bed & breakfast activiteiten bedraagt ten hoogste 7;
-
e. ten behoeve van de bed-and-breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.