Geldersedijk 22

2.2 Nieuwe situatie

Met dit plan wordt een herontwikkeling van het plangebied mogelijk gemaakt. Daarbij wordt de bestaande bebouwing volledig gesloopt. Daarvoor in de plaats wordt een nieuw gebouw teruggebouwd. Dit gebouw kent een kleiner grondoppervlak, waardoor een groter deel van de gronden onbebouwd blijft. Hierdoor ontstaat aan de oostzijde van het perceel een grotere afstand tussen de bebouwing binnen het plangebied en de aangrenzende en zeer ondiepe woonpercelen aan de Geldersedijk.

Het nieuwe gebouw voorziet in twee verschillende functies. Aan de noordzijde voorziet een deel van het gebouw in kantoorruimte.

Het grootste deel van het plan voorziet daarnaast in nieuwbouw voor een praktijk voor fysiotherapie. De inrichting kent vier behandelruimten, een kleine en grote oefenruimte en bijbehorende ruimten als kleedkamers, opslag, wachtkamer en bespreekruimte.

De oorspronkelijk ontsluiting richting de Geldersedijk, tussen de woningen Geldersedijk 20A en 24, blijft behouden. Deze doet in de nieuwe situatie dienst als ontsluiting voor de fysiopraktijk en het kantoorgedeelte en wordt buiten gebruiksuren afgesloten door middel van een toegangshek. De onbebouwde stroken aan de noord- en oostzijde van het terrein worden daarbij ingericht met 11 parkeerplaatsen. Tevens wordt er een doorsteek gerealiseerd richting het openbare parkeerterrein ten noorden van het plangebied.

Beide ontsluitingsmogelijkheden van het terrein worden voorzien van een toegangshek, zodat uitsluitend bij het bedrijf behorende personen toegang tot het terrein hebben.

Figuur 2.1. - Bouwplan (bron: Casa Ratsma)