Herziening De Hoven Blok 6

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het bestemmingsplan Herziening De Hoven Blok 6 met identificatienummer NL.IMRO.0503.BP0089-2001 van de gemeente Delft;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1. Dit plan heeft betrekking op de volgende bestemmingsplannen van de gemeente Delft:

  Naam bestemmingsplan	Identificatienummer	Vaststellingsdatum
  'Partiële herziening In de Hoven ex artikel 30 WRO van het bestemmingsplan Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)'	NL.IMRO.05030000.68-	25 september 2008
  'Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)'	NL.IMRO.05030000.58-	30 november 2006
  'Facetherziening Parkeren'	NL.IMRO.0503.BP0060-2001	31 mei 2018

• 2. De regels van de bestemmingsplannen 'Partiële herziening In de Hoven ex artikel 30 WRO van het bestemmingsplan Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' en 'Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' worden herzien zoals bepaald in hoofdstuk 2 van de regels van dit plan. Voor het overige blijven de regels van de bestemmingsplannen 'Partiële herziening In de Hoven ex artikel 30 WRO van het bestemmingsplan Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' en 'Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' ongewijzigd van toepassing.
• 3. De verbeeldingen van de bestemmingsplannen 'Partiële herziening In de Hoven ex artikel 30 WRO van het bestemmingsplan Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' en 'Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' blijven ongewijzigd van toepassing.
• 4. De regels en verbeelding van het bestemmingsplan 'Facetherziening Parkeren' blijven ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Herziening Gemengde doeleinden 1

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - herziening partiële herziening' worden de regels van het bestemmingsplan 'Partiële herziening In de Hoven ex artikel 30 WRO van het bestemmingsplan Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' als volgt herzien:

3.1 Wijziging maximaal toegestane aantal woningen

In artikel 2 van het bestemmingsplan 'Partiële herziening In de Hoven ex artikel 30 WRO van het bestemmingsplan Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' wordt in lid 1 na sub a een nieuw sub b ingevoegd waarna de opvolgende subleden worden hernummerd vanaf sub c:

b. naast de onder a toegestane woningen zijn ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - herziening partiële herziening' 80 woningen en in samenhang daarmee de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toegestaan.

3.2 Wijziging bouwhoogte

In artikel 2 van het bestemmingsplan 'Partiële herziening In de Hoven ex artikel 30 WRO van het bestemmingsplan Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' wordt in lid 2, na sub b een nieuw sub c ingevoegd waarna de opvolgende subleden hernoemd worden vanaf d:

c. de maximaal toelaatbare bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 25 meter, met dien verstande dat benutting van de mogelijkheid tot de bouw van bebouwing boven goothoogte als bedoeld in sub b niet mag leiden tot een hogere bouwhoogte dan 25 meter.

3.3 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen

In artikel 3 van het bestemmingsplan 'Partiële herziening In de Hoven ex artikel 30 WRO van het bestemmingsplan Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' wordt de aanhef alsmede het bepaalde onder a tot en met c hernummerd tot lid '3.1 Aan-huis-gebonden beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten' waarna een nieuw lid 3.2 ingevoegd wordt:

3.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen

• 1. Vergunningen voor de bouw van bebouwing als bedoeld in artikel 3.1 mogen slechts worden verleend als aangetoond is hoe voldaan wordt aan het puntenstelsel zoals opgenomen in bijlage 1  (beleidskader Natuurinclusief bouwen en Ontwikkelen) bij de regels van deze partiële herziening.
• 2. Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt gerekend het gebruik van woningen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - herziening partiële herziening' als de onder 1 bedoelde maatregelen niet gerealiseerd zijn tijdens de bouw en/of niet duurzaam in stand worden gehouden.

3.4 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie

In artikel 3 van het bestemmingsplan 'Partiële herziening In de Hoven ex artikel 30 WRO van het bestemmingsplan Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' wordt na de hernummering als bedoeld in artikel 3.3 van deze partiële herziening na het nieuw ingevoegde lid 3.2 tevens een nieuw lid 3.3 ingevoegd:

3.3 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval het gerekend het gebruik van gronden als bedoeld in artikel 3.1 van deze partiële herziening tenzij:

• a. uiterlijk één jaar na oplevering van nieuwe bebouwing als bedoeld in artikel 3.1 de noodzakelijke 98 m³ watercompensatie gerealiseerd is;
• b. de onder a bedoelde watercompensatie na oplevering duurzaam in stand wordt gehouden.

Artikel 4 Herziening Verkeersdoeleinden 1

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - herziening Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' worden de regels van het bestemmingsplan 'Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof) ' als volgt herzien:

4.1 Aanvulling doeleindenomschrijving

In artikel 15, lid 1 van het bestemmingsplan 'Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' wordt in lid 1, sub d de . (punt) vervangen door een ; (puntkomma) en aangevuld door het volgende sub:

e. één voor voetgangers en gemotoriseerd verkeer toegankelijke doorgang tussen parkeervoorzieningen met eventuele bijbehorende opgaande ondersteuningsconstructies en een eventuele afdekking met bijbehorende constructie.

4.2 Wijziging bouwvoorschriften - doorgang als bouwwerk

In artikel 15, lid 1 van het bestemmingsplan 'Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' wordt in lid 3 de titel van dat lid vervangen door de volgende titel:

Bouwvoorschriften, bouwwerken.

4.3 Wijziging bouwvoorschriften - doorgang als gebouw

In het bestemmingsplan 'Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' wordt na wijziging van lid 3 een nieuw lid 4 ingevoegd:

4. Bouwvoorschriften gebouwen

In en op deze gronden mogen in afwijking van het bepaalde in lid 3 gebouwen worden gebouwd met dien verstande dat:

• a. de bouw van gebouwen uitsluitend toegestaan is ten behoeve van een doorgang als bedoeld in lid 1, sub e;
• b. de bouw van gebouwen als bedoeld onder a uitsluitend toegestaan is ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - herziening Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)';
• c. de bouwhoogte van de doorgang als bedoeld in lid 1, sub e niet meer mag bedragen dan 15 meter;
• d. de onderkant van de doorgang als bedoeld in lid 1, sub e niet onder de onderkant van de tweede bouwlaag van de bebouwing met de bestemming GEMENGDE DOELEINDEN mag liggen;
• e. de bouwhoogte van ondersteuningsconstructies ten behoeve van de doorgang als bedoeld in lid 1, sub e niet meer mag bedragen dan 8 meter.

4.4 Wijziging hoogteaanduidingen bouwwerken

In artikel 27 van het bestemmingsplan 'Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof)' wordt de tabel in dat lid aangevuld met de volgende rijen:

Van de maximale hoogte van een onderdoorgang als bedoeld in artikel 15, lid 1, sub e	15 meter
Van de onderkant van een doorgang als bedoeld in artikel 15, lid 1, sub e	de onderkant van de tweede bouwlaag van de bebouwing met de bestemming GEMENGDE DOELEINDEN
Van ondersteuningsconstructies ten behoeve van de onderdoorgang als bedoeld in artikel 15, lid 1, sub e	8 meter

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 6 Verwijzing naar andere wetten en regels

Wanneer aan onderstaande regelingen wordt getoetst, geldt de versie zoals die luidt op het tijdstip van indienen van een aanvraag om een omgevingsvergunning:

• 1. beleidskader Natuurinclusief bouwen en Ontwikkelen.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 7 Overgangsrecht

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 7.1 onder a, een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 7.1 onder a, met maximaal 10%.
• c. Lid 7.1 onder a, is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 7.2 onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 7.2 onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Lid 7.2 onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Herziening De Hoven Blok 6'.