| Plan: | Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0503.BP0043-2001 |
In dit plan wordt verstaan onder:
het Chw omgevingsplan 'TU Delft Campus Zuid' van de gemeente Delft;
het experiment vanuit de Crisis- en herstelwet anticiperend op het omgevingsplan als bedoeld in artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0503.BP0043-2001;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt;
open buitenruimte met balustrade uitkragend aan de verdieping van het aangrenzend hoofdgebouw;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
de oppervlakte van de bebouwing, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van het bouwvlak;
een bedrijf dat gericht is op het vervaardigen en/of opslaan van producten zoals genoemd in de Lijst van bedrijfstypen, niet zijnde detailhandel, kantoor, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, hotel en horeca;
een hoogwaardig ruimtelijk en parkachtig, voor een ieder openbaar toegankelijk terrein voor research en development, kennisintensieve ondernemingen in de proces- en productinnovatie en kennisinstellingen, onderzoekscentra of onderwijsvoorziening gelieerd aan de kennisintensieve ondernemingen in de proces- en productinnovatie, waarbij men gebruik kan maken van bestaande en nieuw te ontwikkelen faciliteiten van de betrokken partijen en ontmoetingsruimten. Het is gericht op open innovatie en symbiose c.q. samenwerking tussen de bedrijven en voorzieningen in -of direct gerelateerd aan- de TU Delft Campus;
een gebouw, dat dient voor de huisvesting van verschillende bedrijven, waarbij eventueel faciliteiten, zoals onder meer ICT-voorzieningen, parkeervoorzieningen, vergaderruimtes, flexplekken etc. gedeeld kunnen worden en waarbij de ruimtelijke uitstraling in overeenstemming is met die van een bedrijf;
bij bouwwerken: legale bouwwerken die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp van het plan, dan wel bouwwerken zoals die mogen worden gebouwd krachtens een vergunning;
bij gebruik: legaal gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig tijdens de inwerkingtreding van het plan;
bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd, of ander bouwwerk, met een dak;
voorzieningen die ten dienste staan van en ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie zoals parkeren, groen, water en ontsluitingswegen;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
de grens van een bouwvlak;
een tussen twee opeenvolgende vloeren gelegen dan wel een tussen vloer en een plat dak, voor verblijf geschikt, deel van een gebouw met uitsluiting van een kap;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Delft;
het totale gebouwde vloeroppervlak, exclusief parkeren;
een aaneengesloten stuk grond, dat wordt gebruikt ten behoeve van en/of behoort bij de bedrijvencampus
vuurwerk voor particulier gebruik;
een buitenruimte, gelegen op een hoofdgebouw of op een aan- of uitbouw voorzien van een scheiding;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met rechtstreeks contact met het publiek, zoals kapsalons en reisbureaus;
een gevel die voldoet aan de voorwaarden uit artikel 1b lid 4 van de Wet geluidhinder;
in ieder geval faunaroosters, ecoduikers etc.
natuur met de mogelijkheid van migratie van dieren en planten;
de grens van een functievlak;
kantoor gerelateerd aan ter plaatse gevestigde kennisintensieve ondernemingen en/ of kennisinstellingen;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
gebouwen en terreinen waaraan de regels van de wet bijzondere bescherming bieden door middel van normstelling met betrekking tot de aanvaardbare geluidsbelasting.
maatregel in de vorm van een geluidswal en/of geluidscherm waardoor de (geprojecteerde) geluidgevoelige objecten voldoen aan de voorkeursgrenswaarde dan wel aan de (maximaal) vastgestelde hogere grenswaarden.
de ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' bestaande geluidszone rond een industrieterrein, zoals bedoeld in artikel 53 van de Wet geluidhinder;
winkel voor kleine en snelle aankopen met een beperkt assortiment van dagelijkse of direct te gebruiken artikelen;
gevaarlijke stoffen zijn stoffen waarvan het gebruik, het transport of de opslag (overslag e.d.), risico's met zich meebrengt. Het kan gaan om explosiegevaar, brand, giftigheid of radioactiviteit;
ruimte in de open lucht, waaronder in ieder geval worden begrepen (bos)parken, plantsoenen, groenstroken en open speelplekken, met de daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren en ondergrondse infrastructurele voorzieningen;
een maat voor de kans, dat door een ramp bij een activiteit met gevaarlijke stoffen of met een vliegtuig, een (grote) groep mensen, die niet rechtstreeks bij de activiteit betrokken is, tegelijkertijd omkomt. Het groepsrisico kan toenemen door uitbreiding van risicovolle activiteiten enerzijds en door het verhogen van de personendichtheid anderzijds;
een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige functie van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die functie het belangrijkst is
het Hoogheemraadschap van Delfland
een incidenteel gebouw of beperkt onderdeel van een gebouw, met een afwijkende bouwhoogte ten opzichte van de direct omliggende bebouwing;
een bedrijf dat gericht is op het verstrekken van nachtverblijf en/of het verstrekken van dranken en voedsel, overwegende ter plaatse te nuttigen en/of het exploiteren van zaalaccommodatie met uitzondering van een discotheek/bar-dancing ;
een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bieden van overnachtingsgelegenheid waarbij het verstrekken van drank en etenswaren hoofdzakelijk functieondersteunend is;
een persoon dan wel twee of meer personen, die duurzaam met elkaar samenleven, dan wel twee of meer personen in wisselende samenstelling die gebruik maken van gezamenlijke voorzieningen;
gebied waarin, volgens de Regeling externe veiligheid inrichtingen (Revi), personen worden meegeteld voor de berekening van het groepsrisico. De grens van het invloedsgebied is gelijk aan de 1% letaliteitsgrens, bepaald bij weertype F 1.5, tenzij in de bij het Revi behorende uitvoeringsregeling voor een specifieke stof of activiteit een ander invloedsgebied is gedefinieerd;
een bedrijf dat niet of slechts in ondergeschikte mate op het publiek gericht is en dat zich richt op administratieve, adviserende of daarmee gelijk te stellen werkzaamheden;
bedrijven, instellingen en instituten (in)direct gerelateerd aan de TU Delft Campus, die uitsluitend of in hoofdzaak hoogwaardig onderzoek verrichten en/of technologisch hoogwaardige producten, productiewijzen en/of processen ontwikkelen, onderzoeken, vervaardigen, testen, evalueren of anderzins bewerken of verwerken;
Kennisintensieve ondernemingen (in)direct gerelateerd aan de TU Delft Campus, die onderzoek en ontwikkeling verrichten in de sectoren medische technologie en industriële biotechnologie, hightech mechatronicabedrijven, kleinere systeembedrijven en specialistische kennistoeleveranciers;
een vorm van duurzaam ontwikkelen waarbij zodanig gebouwd en ingericht wordt dat een bouwwerk of inrichting tijdig en effectief kunnen worden aangepast aan het actuele of verwachte klimaat met als doel het beperken van schade door klimaatverandering;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten;
bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;
een object zoals omschreven in artikel 1 lid 1 onder l van de Bevi;
de bedrijvenlijst ontleend aan de brochure Bedrijven en Milieuzonering van de VNG zoals deze gold ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp plan en opgenomen in Lijst van bedrijfstypen behorende bij deze regels;
het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd/kinderopvang, onderwijs, religie, bibliotheken, openbare dienstverlening en verenigingsleven met uitsluiting van uitvaart/begraafplaatsen, gevangeniswezen en defensie/militaire zaken.
Een oeverconstructie met een geleidelijke overgang tussen water en land, die uitgaat van een andere constructievorm dan door middel van een damwand, namelijk het minder steil aanleggen van een talud waardoor voorkomen wordt dat een beschoeiing moet worden aangebracht. Eventueel is er voldoende ruimte om plasbermen aan te leggen en rietcultuur te bevorderen;
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;
een niet zelfstandige horecafunctie, welke ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de hoofdfunctie;
een niet zelfstandige detailhandelfunctie, welke ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de hoofdfunctie;
een niet zelfstandige horecafunctie, welke ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de hoofdfunctie dan wel op zichzelf ondersteunend aan (een van) de hoofdfuncties van de (bedrijven)campus;
het combineren van interne en externe bronnen en faciliteiten voor zowel de ontwikkeling als het op de markt brengen van nieuwe technologieën en producten;
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden
een al dan niet gebouwde parkeervoorziening, die naast het regulier parkeren van motorvoertuigen bij voorkeur ook is ingesteld op de toekomst van elektrisch rijden/fietsen en autonoom vervoer, en volledig toepasbaar voor nieuwe concepten zoals (logistieke) deeldiensten en de daarbij behorende in- en uitritten;
voorzieningen ten behoeve van het parkeren, zoals parkeerplaatsen en de daarbij behorende in- en uitritten;
risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel is betrokken;
bedrijfsactiviteiten die bestaan uit het doen van onderzoek naar, eventueel het op kleine schaal produceren en het ontwikkelen van nieuwe (innovatieve) ideeën, goederen en processen;
activiteiten die, als inrichting beschouwd, zijn aangewezen in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
een inrichting als bedoeld in artikel 2 Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels deel uitmaakt;
een aaneengesloten stuk grond, dat wordt gebruikt ten behoeve van en/of behoort bij een bedrijf;
een met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-trillinggevoelig object' op de verbeelding weergegeven gebouw of zone voor een gebouw, dat bijzondere bescherming tegen trillingen van buitenaf behoeft, vanwege onderzoeks- en laboratoriumruimten waar onder een VC-E of VC-F laboratorium, waar apparatuur en instrumenten worden gebruikt die verstoord kunnen worden onder invloed van trillingen;
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen;
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, sloten, greppels en vijvers, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen etc.);
verlenen van diensten op administratief, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied gerelateerd aan ter plaatse gevestigde kennisintensieve ondernemingen en/ of kennisinstellingen.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
afstanden worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken, installaties, schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwdelen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 2 m.;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
de hoogte van een voorziening voor betreding van een dakterras wordt gemeten vanaf de bovenkant van de bebouwing waarop de voorziening is geplaatst.
Het omgevingsplan is met het oog op duurzame ontwikkeling gericht op het in onderlinge samenhang:
Ter plaatse van de functie 'Bedrijf' is de volgende activiteit toegestaan:
met daarbij behorende voorzieningen, zoals:
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de regels van artikel 26 en de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende maximale bouwhoogtes:
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde | Bouwhoogte |
| Lichtmasten | 15 m |
| Andere masten en technische installaties | 15 m |
| Vlaggenmasten | 9 m |
| Erf- en terreinafscheiding | 2 m |
| Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 4 m |
Ter plaatse van de functie 'Campus' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
met daarbij behorende voorzieningen, zoals:
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de regels van artikel 26 en de volgende bepalingen:
Het bebouwen van de gronden is uitsluitend toegestaan, mits in voldoende mate is voorzien in ruimte voor het parkeren. In afwijking van 27.1 onder a wordt hieraan voldaan door het afnemen van parkeerplaatsen in door de TU Delft te realiseren parkeerfaciliteiten, zoals een parkeerhub of een gebouwde parkeervoorziening.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Niet toegestaan zijn:
Ter plaatse van de functie 'Gemengd - 1' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
met daarbij behorende voorzieningen, zoals:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Niet toegestaan zijn:
Ter plaatse van de functie 'Groen' zijn de volgende voorzieningen toegestaan:
met daarbij behorende voorzieningen, zoals
gebouwen zijn alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer-(H)OV-verbinding" voor één personeelsgebouw van maximaal 30 m2 oppervlakte en maximaal 3 m hoog.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de regels van artikel 26 en de volgende bepaling:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 9.2.1 voor het bouwen van een gebouwde fietsenstalling, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Ter plaatse van de functie 'Groen - 1' zijn de volgende voorzieningen toegestaan:
met daarbij behorende voorzieningen, zoals
Gebouwen zijn niet toegestaan.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de regels van artikel 26 en de volgende bepaling:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het bevoegd gezag past de in lid 10.3.1 onder a bedoelde afwijkingsbevoegdheid uitsluitend toe indien deze de kwaliteit van de fysieke leefomgeving niet onevenredig nadelig beïnvloedt. In de beoordeling wordt aandacht besteed aan: sociale veiligheid, groen, mobiliteit, stedenbouwkundige inpassing, levendigheid en economisch functioneren.
Ter plaatse van de functie 'Sport' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
met daarbij behorende voorzieningen, zoals:
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde | Bouwhoogte |
| Lichtmasten | 25 m |
| Ballenvangers en andere technische installaties | 15 m |
| Vlaggenmasten | 9 m |
| Luifels en pergola's | 4 m |
| Erf- en terreinafscheidingen | 2 m |
| Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 4 m |
Ter plaatse van de functie 'Verkeer' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
met daarbij behorende voorzieningen, zoals:
Voor het bouwen gelden de regels van artikel 26 en de volgende bepalingen:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
| Trillinggevoelig object | Trillingcriteria | Frequentiegebied | Toelaatbaar trillingniveau | Analyse |
| RID datacenter | VC-B | 5 – 80 Hz | 88 dB/ 25 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| RID versnellerlab | VC-D | 5 – 80 Hz | 76 dB/ 6,3 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| Holland PTC | VC-B | 5 – 80 Hz | 88 dB/ 25 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| TNW Zuid | VC-F | 5 – 80 Hz | 64 dB/ 1,56 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| Metrology Tower | VSL | 5 – 30 Hz 30 – 200 Hz |
0,07 µm 0,01 m/s2 |
verplaatsing, peak-peak-waarde per tertsband versnelling, peak-peak-waarde per tertsband |
| Zone 1 | VC-F | 5 – 80 Hz | 64 dB/ 1,56 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| Zone 2 | VC-E | 5 – 80 Hz | 70 dB/ 3,1 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| Zone 3 | VC-D | 5 – 80 Hz | 76 dB/ 6,3 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
Ter plaatse van de functie 'Verkeer - Wegverkeer' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
met daarbij behorende voorzieningen, zoals:
Voor het bouwen gelden de regels van artikel 26 en de volgende bepaling:
Ter plaatse van de functie 'Water' zijn de volgende activiteiten toegestaan:
met de daarbij behorende voorzieningen, zoals:
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de regels van artikel 26 en de volgende bepalingen:
De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede toegestaan voor:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2.1 onder a en onder b en toestaan dat de door de regels van de andere daar voorkomende functie(s) toegelaten bouwwerken worden gebouwd, mits
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 15.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
Een vergunning als bedoeld in lid 15.3.1 wordt slechts verleend, indien:
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede toegestaan voor:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2.1 onder a en onder b en toestaan dat de door de regels van de andere daar voorkomende functie(s) toegelaten bouwwerken worden gebouwd, mits
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 16.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
Een vergunning als bedoeld in lid 16.3.1 wordt slechts verleend, indien:
De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede toegestaan voor:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2.1 onder a en onder b en toestaan dat de door de regels van de andere daar voorkomende functie(s) toegelaten bouwwerken worden gebouwd , mits
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 17.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
Een vergunning als bedoeld in lid 17.3 wordt slechts verleend, indien:
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede toegestaan voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.
Aanvullend op het bepaalde in de bouwregels van de andere daar voorkomende functie(s) gelden de volgende bouwregels:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 18.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
Een vergunning als bedoeld in lid 18.3.1 wordt slechts verleend, indien:
Alvorens een vergunning als bedoeld in lid 18.3.1 wordt verleend, moet door de aanvrager bij de gemeente advies worden ingewonnen of archeologisch onderzoek noodzakelijk is op grond waarvan door het bevoegd gezag kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord.
Indien uit het onderzoek als bedoeld in lid 18.3.4 blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.3.1 kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.3.1:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de functie 'Waarde-Archeologie' ter plaatse geheel of gedeeltelijk te wijzigen of (gedeeltelijk) te verwijderen, indien:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede toegestaan voor:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2.1 onder a en onder b en toestaan dat de door de regels van de andere daar voorkomende functie(s) toegelaten bouwwerken worden gebouwd, mits
Ter plaatse van de aanduiding geluidzone - industrie zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen functies, tevens aangewezen voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van industrielawaai en mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder.
Ter plaatse van de aanduiding geluidzone - industrie is de gebruikname van geluidgevoelige bebouwing als bedoeld in de Wet geluidhinder uitsluitend toegestaan indien de geluidbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van deze geluidgevoelige bebouwing niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
| Trillinggevoelig object | Trillingcriteria | Frequentiegebied | Toelaatbaar trillingniveau | Analyse |
| RID datacenter | VC-B | 5 – 80 Hz | 88 dB/ 25 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| RID versnellerlab | VC-D | 5 – 80 Hz | 76 dB/ 6,3 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| Holland PTC | VC-B | 5 – 80 Hz | 88 dB/ 25 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| TNW Zuid | VC-F | 5 – 80 Hz | 64 dB/ 1,56 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| Metrology Tower | VSL | 5 – 30 Hz 30 – 200 Hz |
0,07 µm 0,01 m/s2 |
verplaatsing, peak-peak-waarde per tertsband versnelling, peak-peak-waarde per tertsband |
| Zone 1 | VC-F | 5 – 80 Hz | 64 dB/ 1,56 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| Zone 2 | VC-E | 5 – 80 Hz | 70 dB/ 3,1 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
| Zone 3 | VC-D | 5 – 80 Hz | 76 dB/ 6,3 µm/s | snelheid, rms-waarde per tertsband |
In het geval dat er een redelijk vermoeden bestaat dat door een activiteit binnen de aanduiding de toelaatbare trillingniveaus worden overschreden, kan het bevoegd gezag besluiten trillingmetingen uit te (laten) voeren. Handhaving op overschrijding van de toegelaten trillingniveaus zal niet plaatsvinden indien de beheerder van de trillinggevoelige objecten geen toestemming geeft deze metingen uit te voeren, ter plaatse van de betreffende trillingarme vloeren.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voorzover dubbelfuncties geheel of gedeeltelijk samenvallen, gelden:
Het bevoegd gezag kan met het oog op de kwaliteitseisen voor het gebied, zoals genoemd in artikel 5 maatwerkvoorschriften stellen voor activiteiten genoemd in hoofdstuk 3 met betrekking tot onder andere:
mits dit noodzakelijk is voor een goede invulling van het gebied overeenkomstig de kwaliteitseisen voor het gebied, zoals genoemd in artikel 5 en mits hierdoor geen sprake is van onevenredige schending van belangen.
Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding en het bepaalde in hoofdstukken 3 en 4 van deze regels met inachtneming van de volgende bepalingen:
| Bouwhoogte | |||
| Van erf- en terreinafscheidingen niet grenzend aan openbaar toegankelijk gebied | 2 m | ||
| Van voorzieningen voor de betreding van een dakterras | 1,5 m | ||
| Van licht- en andere masten | 15 m | ||
| Van geluidsschermen | 8 m | ||
| Van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 4 m | ||
Het bepaalde in lid 27.1 onder b geldt niet voor een gebouw voor een woonfunctie, niet-zijnde een woonfunctie voor studenten of een woonfunctie voor zorg.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.1:
Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 27.3 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het bevoegd gezag past het bepaalde in de leden 27.1, 27.3 en 27.4 toe met inachtneming van de beleidsregels uit de Nota parkeernormen 2023. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt bij de toetsing uitgegaan van de nieuwe of gewijzigde beleidsregels, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning.
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang en de gebruiksfunctie van het gebouw in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het laden en lossen van goederen op het eigen terrein en deze laad- en losruimte in stand wordt gehouden.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.1:
Afwijken als bedoeld in lid 28.2 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het bevoegd gezag past het bepaalde in de leden 28.1, 28.2 en 28.3 toe met inachtneming van de beleidsregels uit de Nota parkeernormen 2023. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt bij de toetsing uitgegaan van de nieuwe of gewijzigde beleidsregels, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning.
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan onbebouwde gronden te gebruiken of te laten gebruiken als:
Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan:
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 3 terzake reeds een omgevingsvergunning kan worden verleend - bij omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan voor:
Van de in lid 30.1 genoemde afwijkingsbevoegdheid kan slechts gebruik worden gemaakt, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen functies te wijzigen ten behoeve van overschrijding van functiesgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van functies of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het functievlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in Hoofdstuk 2 (gebiedsbeschrijving) en met toepassing van Artikel 32 (procedurebepalingen), de maximale bouwhoogte bij de activiteiten zoals bedoeld in artikel 7 te wijzigen naar maximaal 70 m., onder de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in Hoofdstuk 2 (gebiedsbeschrijving) en met toepassing van Artikel 32 (procedurebepalingen), de in het plan opgenomen maximale bouwhoogte te wijzigen naar maximaal 40 m., onder de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij het wijzigen van een functie, een exploitatieplan of een daarmee vergelijkbaar publiekrechtelijk instrument voor kostenverhaal vast te stellen, dan wel te besluiten om in afwijking hiervan bij een besluit tot vaststelling van een wijziging geen exploitatieplan of een daarmee vergelijkbaar publiekrechtelijk instrument voor kostenverhaal vast te stellen.
Bij het toepassen van wijzigingsbevoegdheden wordt de volgende procedure in acht genomen:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid