| Plan: | Nieuwelaan 178 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0503.BP0018-2001 |
Het leegstaande CWI-gebouw zal plaats maken voor de bouw van 17 appartementen en een penthouse. Het parkeren wordt op eigen terrein opgelost, daar worden 25 parkeerplaatsen gerealiseerd. Met de ontwikkeling van (koop) woningen wordt bescheiden bijgedragen aan de forse bouw en transformatieopgave die Delft tot 2020 heeft.
Het te bouwen appartementengebouw neemt samen met het naastgelegen veld 12 een bijzondere positie in. Samen vormen het nieuwe en het bestaande woongebouw de beëindiging van de dichtbebouwde zone tussen de Ezelsveldlaan en de Nieuwelaan. De aanwezige dubbele brugwachterwoning, een Rijksmonument, staat los in de groene ruimte, ruimte die door de Schie extra weids is. Door het appartementengebouw in dezelfde lijn met veld 12 te plaatsen, blijft de dubbele brugwachterswoning in zijn waarde met voldoende ruimte.
Het nieuw te bouwen gebouw past in massa en materialisatie bij het appartementencomplex van veld 12 zonder een kopie te zijn. De hoofdmassa van 5 bouwlagen sluit aan bij veld 12 en daarnaast op de goothoogte van de historische voormalige TU bebouwing aan de Nieuwelaan.
Boven de 5e de bouwlaag wordt een penthouse toegevoegd als 6e laag, met een beperkt oppervlak. Het penthouse is ter accentuering van de bijzondere plek aan de Schie. Het wordt terugliggend gesitueerd en is architectonisch zelfstandig vormgegeven als lichtere opbouw. Inclusief het penthouse is de totale bouwhoogte 19 meter, de hoofdmassa is 16 meter hoog.
Bezonning
Voor het bestemmingsplan is een bezonningsstudie uitgevoerd, die inzichtelijk maakt wat de gevolgen van het project zijn voor de bezonning van de omliggende percelen. Deze studie is als bijlage bij de toelichting opgenomen.
In de studie is een vergelijk gemaakt tussen de bestaande bebouwing en de nieuwe bouwmassa en bouwhoogte. De studie is uitgevoerd voor vier maatgevende data: 21 maart, 21 juni, 21 september en 21 december. In de studie is de situatie weergegeven voor de tijdstippen 08.00, 12.00, 16.00 en 20.00 uur. Uit deze studie blijkt dat de bezonningssituatie in beperkte mate verandert. De veranderingen zijn beperkt en geven geen aanleiding om het project niet toe te staan.
Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen is een aanvullende bezonningsstudie uitgevoerd. Deze bezonningsstudie is als bijlage toegevoegd bij de toelichting van het bestemmingsplan. In deze studie is de bezonningssituatie in beeld gebracht op 21 maart, 21 juni, 21 september en 21 december. Voor 21 maart, juni en september is de situatie weergegeven op de tijdstippen: 07.00, 08.00, 09.00, 10.00, 11.00, 12.00, 13.00, 14.00, 15.00, 16.00, 17.00, 18.00 uur. Voor 21 december is de situatie weergegeven op de tijdstippen 10.00, 11.00, 12.00, 13.00, 14.00, 15.00 uur. Per woning wordt voor 42 tijdstippen in het jaar de bezonning van de ramen in de bestaande situatie en de nieuwe situatie met elkaar vergeleken. Uit deze studie blijkt dat er sprake is van schaduwwerking voor omwonenden. In de bijlage conclusie bezonning zijn de veranderingen voor een aantal objecten in beeld gebracht. Ondanks de veranderingen hebben omwonenden nog voldoende zontoetreding. De gevolgen zijn niet dusdanig dat van het plan moet worden afgezien.
Uitzicht
Wat gevolgen zijn van het bouwplan met betrekking tot het uitzicht zijn voor een aantal objecten in beeld gebracht. Dit is als bijlage toegevoegd bij het bestemmingsplan. Geconcludeerd wordt dat het bouwplan een gewijzigd uitzicht oplevert voor omwonenden. Gelet op de ligging van de locatie in binnenstedelijk gebied, zijn deze veranderingen aanvaardbaar.